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資產情報 · Asset intelligence

富宇雲悅

新竹市東區埔頂一路252號　·　123 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

67.4萬

中位 · 均 67.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

123戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.791289, 121.016196

一段話摘要 · In one paragraph

富宇雲悅坐落於東區，是一處 123 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由臺億建築經理股份有限公司興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 67.4 萬，成交區間 22.4–72.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 138 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 26.6 萬/坪 · 區間 22.4–72.2 · 租賃 37 筆（886 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	八層	50.3	3,100	72.2	⊕
114/05	八層	40.8	2,570	63.1	⊕
113/10	十四層	50.3	3,400	67.6	⊕
113/09	三層	50.3	2,400	47.7	⊕▲
113/07	三層	41.3	2,780	67.3	⊕
113/05	八層	37.6	1,750	46.6	⊕▲
112/08	八層	40.7	2,270	55.7	⊕
112/03	六層	50.3	2,760	54.9	⊕
112/03	八層	41.3	2,168	52.5	⊕
110/01	一層，見其他登記	46.0	2,735	59.5	⊕
109/09	七層	50.3	1,488	29.6	⊕
109/08	三層	51.2	1,500	29.3	⊕
108/09	五層	51.2	1,345	26.3	⊕
108/01	二層	49.7	1,286	25.9	⊕
107/11	四層	37.6	905	24.1	⊕
107/07	三層	50.3	1,190	25.7	⊕
107/07	四層	50.3	1,100	24.0	⊕
107/07	五層	50.3	1,200	26.2	⊕
107/07	六層	50.3	1,195	26.3	⊕
107/07	一層，見其他登記	35.1	1,774	65.0	⊕
107/07	一層，見其他登記	35.1	1,783	65.0	⊕
107/07	一層，見其他登記	39.9	2,092	65.0	⊕
107/07	一層，見其他登記	44.7	2,398	65.0	⊕
107/07	八層	50.3	1,205	26.6	⊕
107/07	三層	50.3	1,210	26.4	⊕
107/07	四層	50.3	1,190	26.2	⊕
107/07	五層	50.3	1,206	26.6	⊕
107/07	六層	50.3	1,216	26.6	⊕
107/07	七層	50.3	1,212	26.5	⊕
107/07	九層	50.3	1,210	26.7	⊕
107/07	十層	50.3	1,218	26.9	⊕
107/07	十一層	50.3	1,215	26.8	⊕
107/07	十二層	50.3	1,230	26.9	⊕
107/07	十三層	50.3	1,234	27.0	⊕
107/07	十四層	50.3	1,220	26.9	⊕
107/07	一層，見其他登記	46.0	2,480	65.0	⊕
107/07	一層，見其他登記	35.2	1,740	62.9	⊕
107/07	十一層	50.3	1,200	26.4	⊕
107/07	三層	51.2	1,207	26.0	⊕
107/07	四層	51.2	1,210	26.1	⊕
107/07	五層	51.2	1,255	27.2	⊕
107/07	四層	51.2	1,220	26.1	⊕
107/07	五層	51.2	1,215	26.2	⊕
107/07	六層	51.2	1,220	26.3	⊕
107/07	七層	51.2	1,238	26.5	⊕
107/07	八層	51.2	1,245	26.7	⊕
107/07	七層	51.2	1,220	26.3	⊕
107/07	九層	51.2	1,228	26.3	⊕
107/07	十層	51.2	1,231	26.6	⊕
107/07	十一層	51.2	1,250	26.8	⊕
107/07	十二層	51.2	1,252	26.8	⊕
107/07	十三層	51.2	1,254	26.9	⊕
107/07	十四層	51.2	1,265	27.4	⊕
107/07	二層	49.7	1,200	26.8	⊕
107/07	三層	51.2	1,228	26.5	⊕
107/07	九層	51.2	1,226	26.5	⊕
107/07	十層	51.2	1,358	26.5	⊕
107/07	十一層	51.2	1,238	26.5	⊕
107/07	十二層	51.2	1,240	26.6	⊕
107/07	十三層	51.2	1,260	27.0	⊕
107/07	十四層	51.2	1,240	26.8	⊕
107/07	二層	40.1	968	26.7	⊕
107/07	三層	40.8	897	24.2	⊕
107/07	四層	40.8	912	25.0	⊕
107/07	五層	40.8	935	25.4	⊕
107/07	六層	40.8	945	26.0	⊕
107/07	七層	40.8	950	26.2	⊕
107/07	八層	40.8	968	26.4	⊕
107/07	八層	50.3	1,215	26.8	⊕
107/07	二層	49.0	1,268	29.1	⊕
107/07	九層	50.3	1,240	27.2	⊕
107/07	十層	50.3	1,220	26.9	⊕
107/07	十二層	50.3	1,238	27.1	⊕
107/07	十三層	50.3	1,226	26.8	⊕
107/07	十四層	50.3	1,240	27.4	⊕
107/07	二層	40.1	828	22.8	⊕
107/07	三層	41.3	925	24.9	⊕
107/07	二層	40.1	1,018	28.6	⊕
107/07	三層	41.3	890	23.8	⊕
107/07	四層	41.3	927	24.7	⊕
107/07	五層	41.3	980	23.7	⊕
107/07	六層	41.3	983	27.1	⊕
107/07	八層	41.3	996	27.5	⊕
107/07	九層	41.3	981	27.0	⊕
107/07	十層	41.3	990	27.3	⊕
107/07	十一層	41.3	986	27.2	⊕
107/07	十二層	41.3	1,000	27.6	⊕
107/07	十三層	41.3	1,018	27.9	⊕
107/07	十四層	41.3	1,015	27.8	⊕
107/07	二層	49.7	1,275	28.7	⊕
107/07	四層	41.3	927	24.7	⊕
107/07	五層	41.3	960	26.0	⊕
107/07	六層	41.3	985	27.1	⊕
107/07	八層	41.3	997	27.2	⊕
107/07	九層	41.3	990	27.3	⊕
107/07	十層	41.3	990	27.3	⊕
107/07	十一層	41.3	995	27.5	⊕
107/07	十二層	41.3	996	27.5	⊕
107/07	十四層	41.3	980	27.0	⊕
107/07	九層	40.8	960	26.2	⊕
107/07	十層	40.8	960	26.5	⊕
107/07	十一層	40.8	1,007	24.7	⊕
107/07	十二層	40.8	970	26.8	⊕
107/07	十三層	40.8	965	26.5	⊕
107/07	十四層	40.8	980	26.8	⊕
107/07	十層	37.6	866	26.2	⊕
107/07	十二層	37.6	882	26.4	⊕
107/07	十三層	37.6	873	26.8	⊕
107/07	十四層	37.6	880	26.3	⊕
107/07	二層	40.1	870	24.1	⊕
107/07	三層	40.7	898	24.2	⊕
107/07	四層	40.7	908	24.7	⊕
107/07	五層	40.7	950	26.2	⊕
107/07	六層	40.7	945	26.0	⊕
107/07	七層	40.7	975	27.0	⊕
107/07	八層	40.7	970	26.5	⊕
107/07	九層	40.7	968	27.1	⊕
107/07	十層	40.7	970	27.2	⊕
107/07	十二層	40.7	970	27.2	⊕
107/07	十三層	40.7	965	27.0	⊕
107/07	十四層	40.7	960	26.5	⊕
107/07	三層	37.6	793	23.2	⊕
107/07	四層	37.6	818	24.1	⊕
107/07	五層	37.6	840	25.2	⊕
107/07	六層	37.6	850	25.6	⊕
107/07	七層	37.6	860	25.8	⊕
107/07	八層	37.6	855	25.8	⊕
107/07	二層	49.0	1,090	24.0	⊕
107/07	七層	50.3	1,250	26.9	⊕
107/07	六層	51.2	1,203	25.9	⊕
107/07	九層	37.6	880	26.7	⊕
107/07	二層	36.1	810	22.4	⊕
107/07	七層	41.3	1,060	25.7	⊕
107/07	十三層	41.3	1,005	27.8	⊕
107/04	十一層	37.6	890	23.7	⊕
107/03	七層	41.3	1,050	25.4	⊕
106/08	八層	51.2	1,336	26.1	⊕
106/05	十一層	40.7	1,010	24.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數123 戶

棟戶規劃2棟

基地面積957 坪

建蔽率39.58%

公設比32.50%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南

格局二房(26.67~41.79坪)/三房(39.51~41.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺億建築經理股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計吳六Ｏ

建造執照(104)府工建字第00268號

使用執照(107)府工使字第00067號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？