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資產情報 · Asset intelligence

觀雲III

高雄市楠梓區援中路970號　·　127 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.0萬

中位 · 均 34.3 萬 · 45 筆（24–26）

總戶數 Units

127戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.721879920808, 120.28234167569

一段話摘要 · In one paragraph

觀雲III坐落於楠梓區，是一處 127 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由皇裕建設股份有限公司興建。市場累積 144 筆實價成交，近三年每坪中位 34.0 萬，成交區間 27.1–49.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 144 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 32.5 萬/坪 · 區間 27.1–49.4 · 租賃 73 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 144）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十五層	30.7	1,070	34.8	⊕
114/03	三層	22.5	835	37.1
113/07	十二層	49.2	1,671	34.0	⊕
113/07	二層	23.2	898	38.7
113/06	十三層	29.4	1,030	35.0	⊕
113/06	四層	32.3	1,170	36.3	⊕
113/06	三層	55.1	1,788	34.1	⊕
113/06	二層	57.8	2,100	37.8	⊕
113/05	十五層	51.4	1,724	34.9	⊕
113/05	四層	58.4	1,938	34.4	⊕
113/05	十四層	52.5	1,750	34.8	⊕
113/05	十二層	52.5	1,748	34.7	⊕
113/05	十二層	58.4	1,978	35.1	⊕
113/05	十一層	50.7	1,683	34.4	⊕
113/05	四層	52.5	1,868	37.3	⊕
113/04	十三層	55.1	1,820	34.2	⊕
113/04	五層	55.1	1,800	33.5	⊕
113/04	十層	58.4	1,928	34.3	⊕
113/04	八層	52.5	1,680	32.9	⊕
113/04	二層	52.5	1,708	33.8	⊕
113/04	十四層	58.4	1,957	34.7	⊕
113/04	六層	52.5	1,746	34.5	⊕
113/04	三層	43.0	1,318	31.7	⊕
113/04	三層	51.4	1,640	33.3	⊕
113/03	四層	23.5	758	32.3
113/03	九層	49.2	1,730	35.2	⊕
113/03	一層，夾層	170.9	8,100	49.4	⊕
113/03	五層	23.5	765	32.6
113/03	十三層	50.7	1,668	33.8	⊕
113/03	七層	51.4	1,668	33.4	⊕
113/03	五層	51.4	1,616	32.8	⊕
113/03	十五層	55.1	1,828	34.3	⊕
113/03	二層	49.2	1,420	29.8	⊕
113/03	八層	57.8	1,950	34.7	⊕
113/02	五層	22.5	760	33.8
113/02	六層	23.5	760	32.4
113/02	七層	23.5	776	33.0
113/02	十二層	43.0	1,355	33.0	⊕
113/02	二層	43.0	1,328	32.2	⊕
113/02	九層	43.0	1,338	32.5	⊕
113/01	六層	23.2	740	31.9
113/01	八層	23.2	732	31.6
113/01	十層	43.0	1,318	32.2	⊕
113/01	十五層	43.0	1,356	33.0	⊕
113/01	九層	51.4	1,650	33.0	⊕
112/12	十層	52.5	1,695	33.4	⊕
112/12	十一層	55.1	1,768	33.1	⊕
112/11	四層	43.0	1,370	33.1	⊕
112/10	二層	23.5	710	30.2
112/10	七層	43.0	1,348	32.5	⊕
112/10	十二層	22.5	700	31.1
112/10	十一層	43.0	1,353	32.9	⊕
112/10	六層	42.4	1,325	31.7	⊕
112/09	八層	43.0	1,338	32.4	⊕
112/08	五層	23.2	750	32.4
112/06	七層	55.1	1,807	34.0	⊕
112/06	七層	22.5	788	35.0
112/04	七層	23.2	740	31.9
112/04	十一層	22.5	705	31.3
112/03	三層	22.5	688	30.6
112/03	十層	23.2	738	31.8
112/03	十層	22.5	718	31.9
112/03	二層	22.5	778	34.6
112/02	八層	22.5	710	31.6
112/01	六層	57.8	1,969	35.0	⊕
112/01	八層	23.5	750	31.9
112/01	九層	22.5	712	31.6
112/01	二層	23.2	660	28.5
112/01	三層	23.5	798	34.0
111/12	十五層	31.0	913	31.2	⊕
111/12	五層	22.5	690	30.7
111/12	十五層	30.7	847	28.8	⊕
111/12	四層	22.5	750	33.3
111/11	四層	32.3	950	30.7	⊕
111/11	十二層	23.5	758	32.3
111/11	十四層	31.0	882	31.0	⊕
111/10	四層	23.2	690	29.8
111/10	十一層	23.2	696	30.0
111/10	十五層	29.4	865	31.1	⊕
111/10	十二層	23.2	698	30.1
111/10	六層	22.5	705	31.3
111/10	十四層	30.7	825	28.5	⊕
111/10	十四層	30.0	875	31.1	⊕
111/10	六層	31.6	950	31.8	⊕
111/10	二層	35.1	1,058	31.9	⊕
111/10	十三層	30.4	900	31.3	⊕
111/10	十五層	32.3	995	33.0	⊕
111/10	四層	49.2	1,530	32.4	⊕
111/10	三層	49.2	1,656	35.4	⊕
111/09	十三層	29.4	861	30.9	⊕
111/09	十三層	32.3	968	32.7	⊕
111/09	十一層	23.5	750	31.9
111/09	十五層	49.2	1,632	34.6	⊕
111/09	十三層	30.7	835	28.7	⊕
111/09	二層	31.6	953	31.9	⊕
111/09	五層	43.0	1,343	33.1	⊕
111/09	十三層	43.0	1,405	34.2	⊕
111/08	九層	31.6	951	32.2	⊕
111/08	九層	23.5	756	32.2
111/08	十一層	35.1	1,094	32.9	⊕
111/08	十四層	49.2	1,565	34.2	⊕
111/08	八層	35.1	1,050	32.0	⊕
111/08	六層	34.4	1,030	31.8	⊕
111/08	十三層	49.2	1,603	34.4	⊕
111/08	三層	35.1	1,035	31.6	⊕
111/08	四層	35.1	1,067	31.7	⊕
111/08	十層	23.5	758	32.3
111/08	三層	32.3	945	31.4	⊕
111/08	七層	32.3	948	31.9	⊕
111/08	三層	23.2	665	28.7
111/08	十四層	43.0	1,405	34.2	⊕
111/08	九層	35.1	1,095	32.7	⊕
111/08	十五層	34.4	1,076	33.5	⊕
111/08	十四層	31.6	968	32.9	⊕
111/07	十一層	31.6	958	32.5	⊕
111/07	十層	23.2	650	28.0
111/07	七層	35.1	1,036	32.2	⊕
111/07	十層	34.4	1,078	32.8	⊕
111/07	十二層	35.1	1,075	32.9	⊕
111/07	五層	49.2	1,555	32.9	⊕
111/07	七層	49.2	1,578	33.8	⊕
111/07	十二層	49.2	1,610	34.3	⊕
111/07	九層	49.2	1,580	33.1	⊕
111/07	九層	23.2	647	27.9
111/07	十層	49.2	1,550	33.3	⊕
111/07	十層	32.3	988	32.5	⊕
111/07	八層	32.3	943	31.9	⊕
111/07	六層	49.2	1,583	33.4	⊕
111/07	五層	31.6	930	31.4	⊕
111/07	八層	49.2	1,515	31.9	⊕
111/07	五層	34.4	1,033	31.9	⊕
111/07	八層	23.2	645	27.8
111/07	十四層	35.1	1,093	33.2	⊕
111/06	九層	55.1	1,883	35.6	⊕
111/06	七層	23.2	643	27.7
111/06	十二層	31.6	965	32.8	⊕
111/06	六層	23.5	698	29.7
111/06	五層	23.2	628	27.1
111/06	七層	23.5	707	30.1
111/06	六層	23.2	634	27.4
111/06	五層	23.5	688	29.3
111/06	四層	23.5	688	29.3
111/06	十一層	48.6	1,513	32.4	⊕
111/06	十三層	35.1	1,106	33.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數127 戶

棟戶規劃1幢，1棟，126戶住家，1戶店面

基地面積584 坪

建蔽率36.37%

公設比35%

車位規劃平面式95個（車位比 1:0.75）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第四種住宅區

朝向朝南、朝西、朝東

格局二房(22~35坪)/三房(41~50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇裕建設股份有限公司

營造廠商百鋐營造股份有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第02040-02號

使用執照(111)高市工建築使字第00700號

使照配對—

主要建材廚具：大雅廚具、三機林內、Glem微波烤箱，衛浴：凱樂馬桶、凱樂面盆、凱樂淋浴龍頭、康乃馨暖風機，其他：三菱電梯

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？