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資產情報 · Asset intelligence

優活2華廈區

台南市善化區興農路379號　·　204 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.0萬

中位 · 均 31.4 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

204戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 23.1306155, 120.2720326

一段話摘要 · In one paragraph

優活2華廈區坐落於善化區，是一處 204 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由福馨開發股份有限公司興建。市場累積 244 筆實價成交，近三年每坪中位 32.0 萬，成交區間 13.2–37.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 244 筆 · 對照善化區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加善化區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 善化區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 13.2–37.9 · 租賃 33 筆（615 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 244）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	25.6	805	31.5	⊕
114/10	全	47.0	1,600	34.0
114/10	六層	32.7	920	28.1	⊕
114/06	七層	32.0	850	28.1	⊕
114/05	七層	25.6	845	33.0	⊕
114/04	全	47.0	1,200	25.5	▲
114/02	四層	31.7	850	26.8	⊕
113/10	二層	31.7	860	27.2	⊕
113/10	七層	31.7	850	26.8	▲
113/08	四層	32.7	891	27.3	⊕
113/07	全	47.0	1,650	35.1
113/07	全	47.0	1,780	37.9
113/03	七層	25.6	920	35.9	⊕
113/03	全	69.2	2,250	32.5
113/02	一層	28.4	850	30.0	⊕▲
112/11	全	47.0	1,600	34.0
112/10	四層	32.7	865	26.5	⊕
112/07	二層	31.7	850	26.8	⊕
112/06	全	47.0	1,380	29.3
112/05	二層	25.6	850	33.2	⊕
112/03	六層	36.3	908	25.0	⊕
112/01	六層	32.7	798	24.4	⊕
112/01	六層	30.2	850	28.2	⊕
111/11	五層	31.7	770	24.3	⊕
111/11	五層	35.1	854	24.3	⊕
111/03	七層	24.6	630	25.6
110/10	四層	30.4	675	22.2	⊕
110/05	五層	32.7	650	19.9	⊕
110/04	五層	24.9	460	18.5
110/03	三層	25.6	550	21.5
110/03	一層	29.0	600	20.7	⊕
110/02	全	47.0	1,250	26.6
110/01	五層	32.7	668	20.4	⊕
109/11	全	47.0	1,180	25.1
109/11	全	47.0	1,260	26.8
109/10	七層	32.7	535	16.4	⊕
109/10	二層	32.0	640	20.0	⊕
109/10	四層	31.8	470	14.8	⊕
109/10	三層	31.5	525	16.7	⊕
108/11	六層	32.7	455	13.9	⊕
108/07	全	47.0	801	17.0
108/07	全	69.2	1,039	15.0
108/07	全	47.0	818	17.4
108/06	全	47.0	798	17.0
108/06	全	47.0	820	17.4
108/06	全	169.0	2,280	13.5
108/05	全	47.7	950	19.9
108/05	全	47.0	815	17.3
108/05	二層	32.0	428	14.2	⊕
108/05	全	47.0	801	17.0
108/05	全	47.0	798	17.0
108/05	全	47.8	817	17.1
108/05	全	47.0	818	17.4
108/05	全	47.0	800	17.0
108/05	全	47.0	805	17.1
108/05	全	47.0	815	17.3
108/05	全	47.0	891	19.0
108/05	全	47.0	820	17.4
108/05	全	47.0	808	17.2
108/05	全	47.0	818	17.4
108/05	全	47.0	815	17.3
108/05	七層	30.7	428	14.4	⊕
108/05	全	47.0	888	18.9
108/05	全	47.0	946	20.1
108/05	全	47.0	820	17.4
108/05	全	47.0	808	17.2
108/05	全	47.7	821	17.2
108/05	全	47.0	855	18.2
108/05	全	47.0	818	17.4
108/05	全	47.0	898	19.1
108/05	全	47.0	812	17.3
108/05	全	47.0	812	17.3
108/05	四層	31.8	440	13.8	⊕
108/05	全	47.0	815	17.3
108/04	全	47.0	800	17.0
108/04	全	47.0	818	17.4
108/04	二層	31.4	410	13.8	⊕
108/04	全	47.0	820	17.4
108/04	五層	32.7	430	13.9	⊕
108/04	全	47.0	850	18.1
108/04	全	47.0	816	17.4
108/04	全	47.0	820	17.4
108/04	全	69.2	1,036	15.0
108/04	全	47.0	808	17.2
108/04	全	47.0	820	17.4
108/04	全	47.0	800	17.0
108/04	七層	31.8	430	14.4	⊕
108/04	全	47.0	810	17.2
108/04	全	69.2	1,028	14.9
108/03	五層	32.7	430	13.9	⊕
108/03	全	47.0	802	17.1
108/03	全	47.0	837	17.8
108/03	全	47.0	810	17.2
108/03	全	47.0	810	17.2
108/03	全	47.0	811	17.3
108/03	全	47.0	810	17.2
108/03	全	47.0	820	17.4
108/03	全	69.2	1,021	14.8
108/03	全	47.0	817	17.4
108/03	全	47.0	802	17.1
108/03	全	47.0	800	17.0
108/03	全	47.7	838	17.6
108/03	全	47.0	880	18.7
108/03	全	47.0	955	20.3
108/03	全	47.0	810	17.2
108/03	全	47.0	818	17.4
108/02	七層	32.7	440	14.3	⊕
108/02	六層	25.6	432	16.9	⊕
108/02	七層	36.3	490	14.2	⊕
108/02	全	69.2	1,020	14.7
108/02	七層	32.7	440	14.3	⊕
108/02	一層	31.7	450	14.5	⊕
108/02	六層	31.7	418	14.0	⊕
108/02	六層	32.7	430	13.9	⊕
108/02	全	47.0	915	19.5
108/02	全	47.0	821	17.5
108/02	全	47.0	798	17.0
108/02	三層	31.7	420	14.0	⊕
108/02	六層	31.8	425	14.2	⊕
108/02	全	69.2	1,038	15.0
108/02	全	73.8	1,038	14.1
108/02	全	47.0	817	17.4
108/02	全	47.0	793	16.9
108/02	一層	36.0	551	17.4	⊕
108/02	全	55.6	762	13.7
108/02	全	69.2	1,038	15.0
108/02	全	47.0	808	17.2
108/02	全	47.0	888	18.9
108/01	全	69.2	1,028	14.9
108/01	五層	24.6	340	13.8
108/01	全	48.4	890	18.4
108/01	全	47.0	820	17.4
108/01	全	47.0	812	17.3
108/01	六層	32.7	430	13.9	⊕
108/01	三層	24.9	345	13.9
108/01	二層	31.7	432	14.5	⊕
108/01	五層	31.8	420	13.9	⊕
108/01	全	47.0	868	18.5
108/01	全	47.0	830	17.6
108/01	全	47.0	811	17.2
108/01	全	79.8	1,298	16.3
107/12	六層	24.7	350	14.2
107/12	四層	31.8	403	13.3	⊕
107/12	四層	31.8	403	13.3	⊕
107/12	七層	30.6	435	14.6	⊕
107/12	七層	32.7	435	14.1	⊕
107/12	全	47.0	809	17.2
107/12	一層	29.0	439	15.8	⊕
107/12	五層	30.7	420	14.0	⊕
107/12	三層	31.5	430	13.9	⊕
107/12	五層	32.7	430	13.9	⊕
107/12	五層	24.9	348	14.0
107/12	二層	30.4	420	14.0	⊕
107/12	全	69.2	1,025	14.8
107/12	全	55.6	785	14.1
107/12	全	69.2	1,036	15.0
107/12	全	47.0	808	17.2
107/12	全	48.5	938	19.3
107/12	全	69.2	1,035	15.0
107/12	全	69.2	1,028	14.9
107/12	全	69.2	1,038	15.0
107/12	二層	31.8	418	13.9	⊕
107/12	三層	31.8	420	13.9	⊕
107/12	五層	31.3	416	14.1	⊕
107/12	六層	32.0	428	14.2	⊕
107/12	二層	29.2	482	16.5	⊕
107/12	六層	32.7	429	13.8	⊕
107/12	全	47.0	796	16.9
107/12	全	69.2	1,035	15.0
107/12	全	47.0	800	17.0
107/12	全	47.0	812	17.3
107/12	全	47.0	839	17.8
107/12	全	69.2	1,028	14.9
107/12	全	47.0	798	17.0
107/12	全	47.0	920	19.6
107/12	全	52.5	762	14.5
107/12	七層	25.6	435	17.0	⊕
107/12	全	54.3	928	17.1
107/12	全	69.2	1,039	15.0
107/12	全	47.0	830	17.7
107/11	七層	31.0	417	14.3	⊕
107/11	四層	29.2	388	13.3
107/11	七層	32.0	432	14.3	⊕
107/11	七層	31.7	430	14.4	⊕
107/11	六層	31.7	428	14.4	⊕
107/11	四層	30.4	403	13.3	⊕
107/11	三層	32.3	423	13.8	⊕
107/11	二層	25.6	430	16.8	⊕
107/11	四層	30.2	398	13.3	⊕
107/11	四層	32.7	415	13.3	⊕
107/11	六層	36.3	483	14.0	⊕
107/11	三層	25.6	353	13.8
107/11	全	69.2	1,036	15.0
107/11	七層	31.7	428	14.4	⊕
107/11	五層	30.2	418	14.1	⊕
107/11	四層	32.7	415	13.3	⊕
107/11	二層	39.4	498	13.8	⊕
107/11	五層	35.1	480	13.9	⊕
107/11	三層	43.4	555	13.9	⊕
107/11	三層	36.3	480	13.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數204 戶

棟戶規劃105棟

基地面積829 坪

建蔽率40.72%

公設比24.46%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西

格局一房(25.59坪)/二房(22.5~32.69坪)/三房(25.83~29.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福馨開發股份有限公司

營造廠商晟龍營造有限公司

建築設計陳尚志建築師事務所

建造執照(105)南工造字第01769-02號

使用執照(107)南工使字第01908號

使照配對✓ 204 戶住宅、集合住宅、停車空間

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？