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資產情報 · Asset intelligence

八德大廈

台南市南區新都路520巷69號　·　32 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

15.0萬

中位 · 均 17.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

32戶

RC造

屋齡 Age

43 年

使照 72 年（1983）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 22.967921012532, 120.191981988117

一段話摘要 · In one paragraph

八德大廈坐落於南區，是一處 32 戶的 RC造社區（地上7層），由吳票ＯＯＯＯ興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 15.0 萬，成交區間 4.8–26.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 59 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 9.9 萬/坪 · 區間 4.8–26.0 · 租賃 23 筆（506 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	23.7	300	12.7	▲
114/05	五層	34.2	620	18.1
113/12	三層	34.2	470	13.7
113/10	七層	33.2	500	15.0
113/09	三層	24.5	540	22.0
113/07	五層	19.5	275	14.1
113/07	一層	28.9	750	26.0
113/01	五層	33.2	480	14.5
112/11	四層	19.5	200	10.3
112/08	三層	34.3	480	14.0
112/07	二層	34.3	480	14.0
112/05	四層	21.1	313	14.9
112/03	七層	25.5	450	17.7
112/02	一層	30.1	520	17.2
111/06	三層	24.5	400	16.3
111/02	一層	28.9	470	16.3
110/11	二層	33.0	450	13.6
110/11	五層	33.2	420	12.7	▲
110/07	四層	34.3	380	11.1
109/10	五層	34.2	535	15.6
109/06	五層	34.2	310	9.1
109/06	三層	23.7	306	13.0
109/03	七層	25.5	368	14.5
109/01	七層	25.5	220	8.6
108/07	七層	34.6	280	8.1
107/12	五層	34.2	330	9.6
107/10	四層	34.3	330	9.6
107/06	六層	23.7	230	9.7	▲
106/11	四層	34.3	320	9.3
106/10	三層	23.7	215	9.1
106/03	二層	19.5	200	10.3
105/09	七層	25.5	188	7.4
105/08	六層	34.5	353	10.2
105/07	二層	19.5	135	6.9
104/12	六層	34.5	328	9.5
104/06	六層	21.1	150	7.1
104/06	四層	26.5	275	10.4
104/06	四層	19.1	215	11.2
104/05	二層	14.6	115	7.9
104/05	五層	34.3	285	8.3
104/03	二層	34.3	280	8.2
104/01	七層	34.5	285	8.3
104/01	三層	33.2	370	11.2
103/12	二層	34.3	220	6.4
103/12	六層	34.5	223	6.5
103/10	三層	24.5	270	11.0
103/07	一層	30.1	165	5.5
103/07	七層	22.0	42	1.9	▲
103/06	三層	26.6	275	10.3
103/05	三層	26.6	220	8.3
103/04	三層	33.0	200	6.1
103/02	三層	24.5	150	6.1
103/02	七層	33.2	238	7.2
103/01	五層	19.5	140	7.2
103/01	四層	20.8	180	8.7
102/10	五層	19.5	93	4.8
102/05	二層	34.2	102	3.0	▲
101/10	二層	22.4	165	7.4
100/10	四層	12.1	60	5.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數32 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比23.37%

屋齡43 年使照 72 年（1983）

朝向朝南、朝西

格局一房(12.09~21.96坪)/二房(14.28~34.29坪)/三房(11.27~38.02坪)/四房(28.88~33.24坪)/五房(33.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建吳票ＯＯＯＯ

建造執照(070)南工造字第36309號

使用執照(72)南工字第075782號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？