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資產情報 · Asset intelligence

寶徠花園

桃園市大園區高鐵南路一段58號　·　319 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

47.9萬

中位 · 均 47.5 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

319戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下5層

位置 · Location

座標 25.010829281533, 121.211413276015

一段話摘要 · In one paragraph

寶徠花園坐落於大園區，是一處 319 戶的 RC造社區（地上22層,地下5層），由寶徠建設興建。市場累積 428 筆實價成交，近三年每坪中位 47.9 萬，成交區間 13.1–60.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 428 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 36.2 萬/坪 · 區間 13.1–60.0 · 租賃 92 筆（650 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 428）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十五層	45.8	2,038	44.5	⊕
114/10	五層	39.3	1,590	40.4	⊕
114/07	七層	45.4	2,000	44.0	⊕
114/07	十二層	37.8	1,780	47.0	⊕
114/06	十五層	37.8	1,900	50.2	⊕
114/04	二十一層	37.8	1,800	59.3	⊕
114/04	八層	34.1	1,620	47.6	⊕
113/09	十五層	37.8	1,760	58.5	⊕
113/08	十八層	72.7	2,966	40.8	⊕
113/08	十八層	38.7	1,900	49.1	⊕
113/08	十二層	37.8	1,565	41.4	⊕
113/07	十八層	37.8	1,885	49.8	⊕
113/06	十一層	34.0	1,650	48.5	⊕
113/06	十三層	34.0	1,688	49.7	⊕
113/05	十九層	56.2	2,220	39.5	⊕
113/05	十二層	34.0	1,635	48.1	⊕
113/05	十九層	38.7	1,683	43.5	⊕
113/04	十五層	56.6	2,165	51.7	⊕
113/03	二十二層	56.6	2,190	51.8	⊕
113/03	十七層	50.1	1,900	37.9	⊕
113/02	十四層	56.2	2,288	54.7	⊕
113/02	二十層	38.7	1,660	53.8	⊕
113/01	二十層	34.0	1,550	45.6	⊕
113/01	十二層	37.9	1,650	43.6	⊕
112/11	二十一層	45.8	1,960	42.8	⊕
112/09	三層	38.7	1,620	41.9	⊕
112/08	十八層	37.8	1,510	39.9	⊕
112/08	十四層	37.8	1,490	39.4
112/07	三層	56.7	1,688	29.8	⊕
112/07	十二層	45.4	1,800	39.7	⊕
112/06	六層	39.3	1,520	49.2	⊕
112/05	十八層	37.8	1,500	39.6	⊕
112/05	九層	37.8	1,520	40.2	⊕
112/04	十四層	37.8	1,500	39.6	⊕
112/01	一層，二層	169.9	9,370	55.2	⊕
112/01	三層	39.3	1,650	42.0	⊕
111/12	十二層	34.0	1,288	37.9	⊕
111/12	一層，二層	118.9	6,209	56.0	⊕
111/10	十三層	38.7	1,525	39.4	⊕
111/10	十層	34.1	1,328	39.0	⊕
111/10	十八層	39.2	1,565	39.9	⊕
111/10	八層	39.3	1,430	36.4	⊕
111/06	二十層	34.0	1,300	38.3	⊕
111/05	七層	38.7	1,510	39.1	⊕
111/02	十五層	37.8	1,430	37.8	⊕
110/12	十九層	56.2	1,900	33.8	⊕
110/11	二十一層	34.0	1,240	36.5	⊕
110/11	十一層	48.7	1,500	30.8	⊕
110/11	三層	38.7	1,380	35.7	⊕
110/11	十三層	34.0	1,138	33.5	⊕
110/11	六層	38.7	1,400	36.2	⊕
110/11	三層	38.7	1,285	33.2	⊕
110/11	十九層	37.8	1,400	37.0	⊕
110/11	十六層	34.0	1,260	37.1	⊕
110/10	二十二層	56.6	1,660	38.9	⊕
110/10	二十層	38.7	1,088	28.1	⊕▲
110/10	十四層	56.6	1,750	30.9	⊕
110/09	四層	37.8	1,270	33.6	⊕
110/09	十一層	39.2	1,270	40.2	⊕
110/09	二十一層	38.7	1,250	39.1	⊕▲
110/09	十一層	34.0	1,090	41.9	⊕
110/09	十三層	34.0	1,098	40.5	⊕
110/08	五層	38.7	1,166	30.2	⊕
110/07	六層	37.8	1,165	30.8	⊕
110/07	二十一層	37.8	1,328	35.1	⊕
110/06	四層	37.8	1,180	31.2	⊕
110/05	六層	39.3	1,310	33.3	⊕
110/05	十八層	39.2	1,290	32.9	⊕
110/05	十層	38.8	1,278	32.9	⊕
110/05	四層	38.7	1,200	31.0	⊕
110/04	十一層	56.6	1,398	24.7	⊕
110/04	十四層	34.0	1,125	33.1	⊕
110/03	三層	56.7	1,600	28.2	⊕
110/03	八層	56.3	1,700	30.2	⊕
110/03	九層	45.5	1,465	32.2	⊕
110/02	二十一層	37.8	1,258	33.2	⊕
110/02	九層	50.2	1,380	27.5	⊕
110/02	十八層	37.9	1,278	33.8	⊕
109/12	三層	37.9	1,140	30.1	⊕
109/12	九層	38.8	1,175	30.3	⊕
109/11	三層	34.1	1,035	30.4	⊕
109/11	三層	38.8	1,230	31.7	⊕
109/11	十二層	38.7	1,220	31.5	⊕
109/10	十層	56.7	1,495	26.4	⊕
109/10	十二層	39.2	1,168	29.8	⊕
109/10	五層	45.9	1,350	29.4	⊕
109/09	二十層	34.0	1,168	34.4	⊕
109/08	十二層	37.8	1,130	29.9	⊕
109/08	十層	34.1	1,070	31.4	⊕
109/08	十八層	38.7	1,188	30.7	⊕
109/08	十二層	37.8	1,160	30.7	⊕
109/07	二十一層	37.8	1,168	30.9	⊕
109/07	八層	56.7	1,340	23.6	⊕
109/07	二十層	37.8	1,100	37.0	⊕
109/06	八層	34.1	1,013	29.7	⊕
109/06	十一層	37.8	1,150	30.4	⊕
109/04	十四層	34.0	940	27.7	⊕
109/03	二十二層	37.9	1,166	30.8	⊕
109/02	十三層	38.7	1,098	28.4	⊕
109/02	十九層	23.1	860	37.2
109/01	七層	34.1	898	26.4	⊕
108/12	四層	38.8	1,190	37.2	⊕
108/12	十六層	37.9	1,198	38.5	⊕
108/12	六層	37.9	1,100	34.5	⊕
108/12	十八層	38.7	1,158	35.5	⊕
108/11	十三層	45.8	1,450	31.7	⊕
108/11	六層	34.1	968	28.4	⊕
108/11	十三層	39.2	1,073	33.6	⊕
108/11	四層	34.1	945	35.5	⊕
108/11	十二層	38.7	1,158	37.3	⊕
108/11	十層	38.8	1,105	34.2	⊕
108/11	十五層	38.7	1,250	32.3	⊕
108/10	十層	37.8	1,115	35.7	⊕
108/10	二十層	37.8	1,118	35.9	⊕
108/10	十七層	45.8	1,388	36.9	⊕
108/10	十一層	37.8	1,026	33.6	⊕
108/10	六層	38.7	1,090	34.9	⊕
108/10	十四層	38.7	1,190	37.0	⊕
108/10	十六層	56.6	1,510	37.5	⊕
108/10	五層	38.8	1,188	38.2	⊕
108/10	十七層	23.1	880	38.0
108/10	十七層	45.4	1,430	37.1	⊕
108/09	六層	37.8	1,050	33.0	⊕
108/09	三層	37.8	1,090	36.7	⊕
108/09	九層	37.8	1,072	35.3	⊕
108/09	五層	37.8	996	32.5	⊕
108/09	五層	38.7	1,085	34.7	⊕
108/09	九層	45.9	1,430	36.3	⊕
108/08	十六層	38.7	1,150	37.4	⊕
108/08	十八層	45.8	1,390	36.9	⊕
108/08	四層	38.7	1,115	34.7	⊕
108/08	二十二層	45.8	1,510	38.9	⊕
108/08	二十層	39.2	1,108	34.1	⊕
108/07	四層	45.4	1,480	39.3	⊕
108/07	十五層	45.8	1,468	37.4	⊕
108/07	十九層	38.7	1,108	35.5	⊕
108/07	十七層	38.7	1,188	39.1	⊕
108/07	六層	38.8	1,040	33.6	⊕
108/06	十七層	38.7	1,160	35.5	⊕
108/06	十四層	56.6	1,630	39.2	⊕
108/06	六層	45.9	1,350	35.1	⊕
108/06	十七層	45.4	1,436	37.3	⊕
108/06	二十一層	38.7	1,155	37.9	⊕
108/06	二十層	38.7	1,258	40.9	⊕
108/06	十六層	45.8	1,407	36.8	⊕
108/06	八層	38.7	1,106	36.2	⊕
108/05	二十一層	38.7	1,060	33.7	⊕
108/05	十三層	37.8	1,055	34.6	⊕
108/05	五層	37.8	1,070	34.1	⊕
108/05	十七層	38.7	1,206	39.1	⊕
108/05	十二層	38.7	1,090	34.9	⊕
108/05	七層	37.8	1,025	34.3	⊕
108/05	九層	45.5	1,365	34.5	⊕
108/05	十二層	45.4	1,258	33.0	⊕
108/05	七層	45.9	1,408	36.8	⊕
108/05	四層	37.8	1,010	33.3	⊕
108/05	十三層	34.0	990	36.3	⊕
108/05	十二層	45.8	1,435	37.6	⊕
108/05	二十二層	38.7	1,190	38.5	⊕
108/04	十一層	38.7	1,150	35.9	⊕
108/04	八層	37.8	1,045	34.3	⊕
108/04	五層	45.4	1,338	35.2	⊕
108/04	十六層	34.0	970	37.6	⊕
108/04	九層	37.8	1,125	37.2	⊕
108/04	四層	45.4	1,255	33.4	⊕
108/04	二十二層	37.8	1,100	36.3	⊕
108/04	十一層	38.7	1,130	36.3	⊕
108/04	二十二層	38.7	1,245	40.4	⊕
108/03	十三層	56.6	1,462	35.5	⊕
108/03	十六層	37.8	1,078	35.5	⊕
108/03	九層	38.7	1,128	37.0	⊕
108/03	十七層	37.8	1,045	35.0	⊕
108/02	四層	38.8	1,080	35.1	⊕
108/02	十九層	38.7	1,099	35.9	⊕
108/02	二十二層	37.8	1,070	35.9	⊕
108/01	十四層	45.8	1,120	24.5	⊕
108/01	十四層	37.8	1,056	33.6	⊕
108/01	二十層	37.8	1,049	35.2	⊕
108/01	八層	38.8	1,198	38.6	⊕
108/01	十二層	45.4	1,393	36.9	⊕
108/01	十層	34.1	930	35.8	⊕
107/12	十一層	45.4	1,480	38.5	⊕
107/12	二十層	38.7	1,100	28.4	⊕
107/12	二十一層	45.8	1,445	38.5	⊕
107/12	十二層	39.2	1,050	33.5	⊕
107/12	十三層	37.8	1,034	34.6	⊕
107/12	十二層	39.2	1,035	32.9	⊕
107/11	八層	34.1	950	27.9	⊕
107/11	七層	45.5	1,435	36.6	⊕
107/10	十八層	45.4	1,386	35.5	⊕
107/10	七層	38.7	1,134	35.7	⊕
107/10	十一層	38.7	1,087	34.8	⊕
107/10	十八層	45.4	1,468	39.6	⊕
107/10	九層	45.5	1,400	35.9	⊕
107/10	十六層	56.2	1,546	38.4	⊕
107/10	七層	38.8	1,138	37.5	⊕
107/10	十六層	38.7	1,120	36.6	⊕
107/10	八層	37.8	1,080	34.5	⊕
107/10	十九層	56.7	1,575	35.9	⊕
107/09	十八層	34.0	978	37.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下5層

總戶數319 戶

棟戶規劃2棟，314戶住家，5戶店面

基地面積1,659 坪

建蔽率38.51%

公設比34.8%

車位規劃平面式426個（車位比 1:1.34）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北

格局二房(23~28坪)/三房(35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶徠建設

營造廠商連元營造

建築設計蕭家福建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會園00082-04號

使用執照(106)桃市都施使字第園00889號

使照配對✓ 319 戶店舖,公共服務空間,辦公室,

主要建材林內廚具

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳游泳池健身房KTV廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？