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資產情報 · Asset intelligence
泩泉天璽NO.6
桃園市大園區拔子林一路23號旁 · 74 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.1萬
中位 · 均 35.4 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
74戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.07777, 121.26191
一段話摘要 · In one paragraph
泩泉天璽NO.6坐落於大園區，是一處 74 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由泩泉建設有限公司興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 36.1 萬，成交區間 17.2–37.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 17.2–37.2 · 租賃 96 筆（440 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十三層 | 26.1 | 950 | 36.3 | |
| 114/06 | 四層 | 26.5 | 950 | 35.9 | |
| 114/05 | 十層 | 19.1 | 710 | 37.2 | |
| 113/02 | 九層 | 39.3 | 966 | 32.0 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 19.1 | 605 | 31.7 | |
| 111/07 | 十三層 | 39.7 | 840 | 21.2 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 26.5 | 660 | 24.9 | ◷ |
| 110/06 | 五層 | 19.1 | 415 | 21.7 | ◷ |
| 110/06 | 五層 | 26.0 | 605 | 23.2 | ◷ |
| 110/05 | 四層 | 26.0 | 553 | 21.2 | ◷ |
| 110/05 | 四層 | 26.1 | 605 | 23.1 | ◷ |
| 110/04 | 十三層 | 39.7 | 765 | 19.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 八層 | 19.1 | 440 | 23.1 | ◷ |
| 110/04 | 六層 | 26.5 | 570 | 21.5 | ▲◷ |
| 110/04 | 十二層 | 26.5 | 660 | 24.9 | ◷ |
| 110/03 | 三層 | 26.1 | 610 | 23.3 | ◷ |
| 110/03 | 八層 | 39.2 | 710 | 18.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 26.5 | 635 | 24.0 | ◷ |
| 110/03 | 二層 | 26.5 | 550 | 20.8 | ▲◷ |
| 110/03 | 八層 | 26.1 | 620 | 23.7 | ◷ |
| 110/03 | 八層 | 19.1 | 470 | 24.6 | ◷ |
| 110/03 | 三層 | 19.1 | 450 | 23.6 | ◷ |
| 110/02 | 二層 | 19.1 | 445 | 23.3 | ◷ |
| 110/02 | 八層 | 26.5 | 620 | 23.4 | ◷ |
| 110/01 | 九層 | 26.1 | 606 | 23.2 | ◷ |
| 109/12 | 十三層 | 39.7 | 773 | 19.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十三層 | 26.1 | 660 | 25.2 | ◷ |
| 109/12 | 四層 | 26.5 | 620 | 23.4 | ◷ |
| 109/11 | 四層 | 26.5 | 615 | 23.2 | ◷ |
| 109/11 | 十一層 | 39.2 | 715 | 18.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 19.1 | 470 | 24.6 | ◷ |
| 109/10 | 三層 | 26.5 | 610 | 23.0 | ◷ |
| 109/10 | 五層 | 26.1 | 575 | 22.0 | ◷ |
| 109/10 | 十三層 | 19.1 | 480 | 25.1 | ◷ |
| 109/09 | 三層 | 19.1 | 455 | 23.8 | ◷ |
| 109/09 | 四層 | 19.1 | 455 | 23.8 | ◷ |
| 109/09 | 十一層 | 19.1 | 487 | 25.5 | ◷ |
| 109/09 | 六層 | 26.0 | 615 | 23.6 | ◷ |
| 109/09 | 十層 | 39.7 | 750 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 19.1 | 480 | 25.1 | ◷ |
| 109/09 | 十二層 | 19.1 | 480 | 25.1 | ◷ |
| 109/09 | 十二層 | 19.1 | 480 | 25.1 | ◷ |
| 109/09 | 六層 | 26.5 | 625 | 23.6 | ◷ |
| 109/09 | 九層 | 39.7 | 755 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 26.1 | 620 | 23.7 | ◷ |
| 109/09 | 十三層 | 19.1 | 493 | 25.8 | ◷ |
| 109/08 | 十層 | 32.3 | 555 | 17.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 19.1 | 455 | 23.8 | ◷ |
| 109/08 | 十一層 | 39.7 | 770 | 19.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 19.1 | 470 | 24.6 | ◷ |
| 109/08 | 五層 | 19.1 | 460 | 24.1 | ◷ |
| 109/08 | 六層 | 19.1 | 460 | 24.1 | ◷ |
| 109/08 | 七層 | 39.7 | 745 | 18.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 19.1 | 465 | 24.4 | ◷ |
| 109/08 | 三層 | 26.0 | 603 | 23.2 | ◷ |
| 109/08 | 七層 | 32.3 | 585 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 26.0 | 630 | 24.2 | ◷ |
| 109/07 | 十三層 | 26.0 | 643 | 24.7 | ◷ |
| 109/07 | 二層 | 26.1 | 600 | 22.9 | ◷ |
| 109/07 | 十一層 | 39.3 | 750 | 19.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 19.1 | 470 | 24.6 | ◷ |
| 109/07 | 十一層 | 26.5 | 640 | 24.2 | ◷ |
| 109/07 | 十二層 | 39.2 | 750 | 19.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 26.1 | 626 | 23.9 | ◷ |
| 109/07 | 九層 | 39.7 | 726 | 18.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 19.1 | 465 | 24.4 | ◷ |
| 109/07 | 七層 | 39.2 | 724 | 18.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 39.3 | 740 | 18.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 39.7 | 710 | 17.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 26.0 | 600 | 23.0 | ◷ |
| 109/07 | 十二層 | 26.5 | 660 | 24.9 | ◷ |
| 109/07 | 九層 | 39.2 | 735 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 26.5 | 579 | 21.9 | ◷ |
| 109/06 | 三層 | 26.5 | 610 | 23.0 | ◷ |
| 109/06 | 五層 | 26.5 | 579 | 21.9 | ◷ |
| 109/06 | 七層 | 26.5 | 630 | 23.8 | ◷ |
| 109/06 | 二層 | 19.1 | 450 | 23.6 | ◷ |
| 109/02 | 七層 | 26.1 | 580 | 22.2 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數74 戶
棟戶規劃1棟，72戶住家，2戶店面
基地面積208 坪
建蔽率56.94%
公設比35.8%
車位規劃平面式27個（車位比 1:0.36）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(19~30坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建泩泉建設有限公司
營造廠商健泰營造有限公司
建築設計築意建築師事務所
建造執照(106)桃市都建執照字第會園00531-02號
使用執照(110)桃市都施使字第園00780號
使照配對✓ 74 戶 集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土，和成衛浴。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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