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資產情報 · Asset intelligence
幸福琚
新北市新莊區復興路二段199號 · 59 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
63.2萬
中位 · 均 63.0 萬 · 53 筆（24–26）
總戶數 Units
59戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.04468, 121.45938
一段話摘要 · In one paragraph
幸福琚坐落於新莊區，是一處 59 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由忠富發建設股份有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 63.2 萬，成交區間 57.5–68.6 萬。 所在里「思源里」近十年人口減少 5.8%，家戶所得中位 49.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 63.2 萬/坪 · 區間 57.5–68.6 · 租賃 78 筆（797 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 七層 | 41.7 | 2,797 | 67.1 | |
| 114/06 | 十一層 | 33.7 | 2,168 | 64.4 | |
| 113/12 | 六層 | 49.5 | 2,642 | 56.7 | ⊕▲ |
| 113/09 | 九層 | 49.5 | 2,834 | 61.6 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 42.3 | 2,668 | 63.7 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 42.3 | 2,678 | 64.0 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 36.8 | 2,058 | 56.1 | ⊕▲ |
| 113/04 | 十三層 | 42.3 | 2,758 | 65.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十五層 | 42.3 | 2,798 | 66.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 33.7 | 2,295 | 68.1 | |
| 113/04 | 十五層 | 36.8 | 2,478 | 68.6 | ⊕ |
| 113/04 | 十五層 | 39.4 | 2,578 | 66.5 | ⊕ |
| 113/04 | 十三層 | 49.5 | 2,948 | 64.3 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 49.5 | 2,998 | 65.5 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 49.5 | 2,703 | 58.4 | ⊕ |
| 113/04 | 十五層 | 49.5 | 2,998 | 65.3 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 42.3 | 2,413 | 57.5 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 39.2 | 2,360 | 60.2 | |
| 113/03 | 五層 | 33.7 | 2,055 | 61.0 | |
| 113/03 | 四層 | 33.7 | 2,273 | 67.5 | |
| 113/03 | 十層 | 42.3 | 2,648 | 62.2 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 46.0 | 2,608 | 60.2 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 33.7 | 1,995 | 59.2 | |
| 113/03 | 十層 | 33.7 | 2,195 | 65.2 | |
| 113/03 | 七層 | 33.7 | 2,115 | 62.8 | |
| 113/03 | 六層 | 33.7 | 2,125 | 63.1 | |
| 113/03 | 八層 | 33.7 | 2,120 | 62.9 | |
| 113/03 | 九層 | 33.7 | 2,175 | 64.6 | |
| 113/03 | 二層 | 36.3 | 2,105 | 58.0 | |
| 113/03 | 十四層 | 36.3 | 2,375 | 65.5 | |
| 113/03 | 四層 | 36.3 | 2,120 | 58.5 | |
| 113/03 | 五層 | 39.4 | 2,258 | 58.5 | ⊕▲ |
| 113/03 | 九層 | 39.4 | 2,393 | 62.2 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 39.4 | 2,513 | 65.5 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 49.5 | 2,723 | 58.9 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 49.5 | 2,693 | 58.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 49.5 | 2,913 | 63.2 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 44.8 | 2,658 | 60.5 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 39.2 | 2,275 | 58.0 | |
| 113/03 | 十四層 | 42.3 | 2,778 | 65.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 33.7 | 2,225 | 66.1 | |
| 113/03 | 十一層 | 36.3 | 2,320 | 64.0 | |
| 113/03 | 十層 | 39.4 | 2,433 | 63.6 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 39.4 | 2,358 | 61.2 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 39.4 | 2,288 | 58.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 36.8 | 2,413 | 66.6 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 39.4 | 2,478 | 64.5 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 36.3 | 2,210 | 60.9 | |
| 113/03 | 十三層 | 36.8 | 2,413 | 67.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 47.1 | 2,718 | 63.0 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 46.0 | 2,658 | 61.2 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 49.5 | 3,058 | 66.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 44.8 | 2,873 | 63.9 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 42.3 | 2,503 | 59.5 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 39.4 | 2,368 | 61.5 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 49.5 | 2,858 | 61.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數59 戶
棟戶規劃1幢，1棟，57戶住家，2戶店面
基地面積311 坪
建蔽率48.3%
公設比34.22%
車位規劃平面式19個、機械式23個（車位比 1:0.71）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(33~41坪)/店面(58~66坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建忠富發建設股份有限公司
營造廠商捷昇營造股份有限公司
建築設計蔡維藩建築師事務所
建造執照103莊建字第00033號
使用執照112莊使字第00332號
使照配對✓ 26 戶 店鋪(G3)、辦公室(G2)
主要建材廚具:Rinnai，衛浴:美標，五金:blum
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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