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資產情報 · Asset intelligence
親家青雲道
台中市西屯區惠中三街23號 · 98 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.6萬
中位 · 均 42.0 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
98戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下4層
位置 · Location
座標 24.163217, 120.642672
一段話摘要 · In one paragraph
親家青雲道坐落於西屯區，是一處 98 戶的 RC造 社區（地上23層,地下4層），由允將建設有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 41.6 萬，成交區間 23.0–48.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 34.4 萬/坪 · 區間 23.0–48.5 · 租賃 24 筆（883 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十八層 | 80.8 | 2,880 | 35.6 | ⊕ |
| 114/08 | 三層 | 56.0 | 2,000 | 35.7 | ⊕▲ |
| 114/06 | 七層 | 53.9 | 2,150 | 39.9 | ⊕ |
| 113/12 | 九層 | 62.6 | 3,039 | 48.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 53.8 | 2,400 | 44.6 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 62.6 | 2,606 | 41.6 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 49.0 | 2,100 | 42.9 | ⊕ |
| 111/09 | 四層 | 58.2 | 2,288 | 39.3 | ⊕ |
| 111/04 | 十一層 | 52.0 | 2,340 | 45.0 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 45.9 | 1,888 | 41.1 | ⊕ |
| 111/02 | 十九層 | 54.2 | 2,400 | 47.0 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 46.0 | 1,860 | 41.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層 | 46.3 | 1,880 | 40.6 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 51.0 | 1,945 | 38.2 | ⊕ |
| 110/08 | 十八層 | 51.2 | 1,850 | 36.1 | ⊕ |
| 110/05 | 十七層 | 61.2 | 2,020 | 33.0 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 53.8 | 1,872 | 34.8 | ⊕ |
| 110/02 | 十七層 | 78.0 | 2,500 | 32.8 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 53.9 | 2,010 | 37.3 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 45.9 | 1,616 | 36.1 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 62.6 | 2,127 | 34.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十八層 | 80.8 | 2,628 | 32.5 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 51.3 | 1,600 | 31.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十七層 | 139.1 | 3,200 | 23.0 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 50.0 | 1,380 | 27.6 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 47.2 | 1,490 | 31.6 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 62.5 | 2,263 | 37.5 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 61.0 | 2,018 | 33.1 | ⊕ |
| 107/02 | 十四層 | 60.3 | 1,900 | 31.8 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 46.5 | 1,465 | 31.5 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 50.8 | 1,550 | 30.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十八層 | 51.2 | 1,710 | 33.4 | ⊕ |
| 105/11 | 十九層 | 54.2 | 1,768 | 32.6 | ⊕ |
| 105/09 | 二十一層 | 54.2 | 1,800 | 33.2 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層 | 47.0 | 1,650 | 35.1 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 51.3 | 1,840 | 35.9 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 46.3 | 1,568 | 33.8 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 46.5 | 1,510 | 32.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十五層，十六層 | 93.4 | 3,800 | 40.7 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 45.9 | 1,650 | 35.9 | ⊕ |
| 104/02 | 十五層 | 46.5 | 1,690 | 36.4 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 45.9 | 1,560 | 34.0 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 56.0 | 2,000 | 35.7 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 53.9 | 1,953 | 36.2 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 46.0 | 1,600 | 34.7 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 58.2 | 2,088 | 35.9 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 62.6 | 2,308 | 36.9 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 51.0 | 1,690 | 33.2 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 49.1 | 1,750 | 35.6 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 52.0 | 1,716 | 33.0 | ⊕ |
| 102/06 | 二十一層 | 63.0 | 2,000 | 31.7 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 51.8 | 1,570 | 30.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 63.7 | 2,300 | 36.1 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 62.6 | 2,008 | 32.1 | ⊕ |
| 102/04 | 十九層 | 79.3 | 2,800 | 35.3 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 62.5 | 2,115 | 33.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 57.8 | 1,960 | 33.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 61.8 | 1,950 | 31.6 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 53.9 | 1,792 | 33.2 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 45.9 | 1,368 | 29.8 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 47.2 | 1,360 | 28.8 | ⊕ |
| 101/08 | 十四層 | 47.0 | 1,400 | 29.8 | ⊕ |
| 101/07 | 十五層 | 61.7 | 1,800 | 29.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下4層
總戶數98 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,454 坪
建蔽率50%
公設比33.63%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區第六種新市政中心專用區
朝向朝南、朝東北、朝西南、朝北、朝西
格局一房(44.1~93.37坪)/二房(42.86~53.93坪)/三房(42.86~73.82坪)/四房(47.8~62.63坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建允將建設有限公司
營造廠商東霙營造股份有限公司
建築設計施惟仁
建造執照88中工建建字第00227號
使用執照96府都建使字第00655號
使照配對✓ 98 戶 集合住宅、停車空間
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？