Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　東方之星

資產情報 · Asset intelligence

東方之星

新竹縣竹北市嘉興二街3號　·　265 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

50.1萬

中位 · 均 50.5 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

265戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.822908, 121.033795

一段話摘要 · In one paragraph

東方之星坐落於竹北市，是一處 265 戶的 RC造社區（地上14層），由富宇建設興建。市場累積 393 筆實價成交，近三年每坪中位 50.1 萬，成交區間 15.6–53.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 393 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 15.6–53.9 · 租賃 29 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 393）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	39.6	2,048	51.7	⊕
114/09	七層	43.0	2,198	51.1	⊕▲
114/06	五層	66.4	3,250	49.0	⊕
114/05	九層	42.8	2,436	56.9	⊕
113/10	四層	65.7	2,900	44.1	⊕
113/09	八層	43.0	2,550	59.3	⊕
113/07	八層	43.0	2,500	58.1	⊕
113/07	九層	67.0	3,610	53.9	⊕
113/05	七層	42.8	2,400	56.1	⊕
113/04	十四層	48.1	2,350	48.9	⊕
113/03	八層	43.2	2,188	50.6	⊕
113/03	七層	65.7	1,980	30.1	⊕▲
113/03	十層	65.8	2,960	45.0	⊕
113/02	十一層	61.1	2,660	43.5	⊕
113/02	七層	67.1	3,125	46.5	⊕
113/01	十四層	61.7	2,710	43.9	⊕
113/01	八層	58.7	2,000	34.1	⊕▲
113/01	二層	38.5	1,928	50.1	⊕
112/11	十四層	67.6	3,025	44.8	⊕
112/11	一層，見其他登記	38.1	2,150	56.4	⊕
112/09	七層	48.1	2,030	42.2	⊕
112/09	六層	42.6	1,976	46.4	⊕
112/07	十四層	42.6	1,936	45.4	⊕
112/07	九層	60.6	2,500	41.2	⊕
112/06	七層	42.3	1,920	45.3	⊕
112/06	七層	43.0	1,928	44.8	⊕
112/06	七層	42.4	1,945	45.9	⊕
112/06	十二層	43.0	1,930	44.9	⊕
112/06	二層	41.5	1,990	48.0	⊕
112/04	十二層	42.4	1,890	44.6	⊕
112/04	三層	43.1	1,946	45.1	⊕
112/03	十三層	42.9	1,888	44.0	⊕
112/03	十三層	61.1	2,500	40.9	⊕
112/02	十二層	42.4	1,856	43.8	⊕
112/02	三層	67.1	2,530	37.7	⊕
111/08	八層	61.1	2,688	44.0	⊕
111/06	八層	42.6	1,950	45.8	⊕
111/06	二層	49.5	1,680	33.9	⊕
111/06	十層	67.6	2,950	43.6	⊕
111/02	十四層	43.4	1,250	28.8	⊕
111/01	十四層	43.2	1,835	42.4	⊕
111/01	十層	60.6	2,310	38.1	⊕
111/01	三層	39.6	1,630	41.2	⊕
110/12	七層	42.8	1,698	39.7	⊕
110/12	一層	46.2	2,750	59.5	⊕
110/10	八層	43.3	1,798	41.5	⊕
110/08	十三層	42.5	1,435	33.7	⊕
110/08	七層	50.9	1,650	32.4	⊕
110/07	十一層	60.6	1,250	20.6	⊕▲
110/06	十層	42.6	1,360	31.9	⊕
110/05	四層	67.1	1,830	27.3	⊕
110/05	十層	42.9	1,400	32.6	⊕
110/04	十二層	42.8	1,280	29.9	⊕
110/03	九層	67.6	1,935	28.6	⊕
110/03	三層	60.6	1,506	24.8	⊕
110/01	四層	61.0	1,360	22.3	⊕▲
110/01	七層	50.9	1,230	24.2	⊕
110/01	六層	42.8	1,250	29.2	⊕
110/01	四層	43.0	1,170	27.2	⊕
109/12	八層	43.0	1,108	25.8	⊕
109/12	四層	60.6	1,510	24.9	⊕
109/12	三層	52.1	1,558	29.9	⊕
109/11	三層	63.2	1,520	24.0	⊕
109/11	三層	42.3	1,130	26.7	⊕
109/10	五層	43.4	1,080	24.9	⊕
109/09	一層，見其他登記	36.7	1,300	35.4	⊕
109/09	十一層	43.4	1,080	24.9	⊕
109/09	八層	42.2	1,042	24.7	⊕
109/08	二層	41.0	1,070	26.1	⊕
109/08	二層	41.0	1,110	27.1	⊕
109/08	四層	60.6	1,380	22.8	⊕
109/07	一層，見其他登記	38.1	1,550	40.7	⊕
109/07	七層	42.4	1,065	25.1	⊕
109/05	六層	51.3	1,040	20.3	⊕
109/04	十層	42.6	988	23.2	⊕
109/04	十四層	42.6	985	23.1	⊕
109/04	七層	48.1	1,010	21.0	⊕
109/03	二層	49.1	1,000	20.4	⊕
109/02	八層	43.3	950	21.9	⊕
108/12	九層	42.8	968	22.6	⊕
108/11	十二層	42.4	980	23.1	⊕
108/11	十四層	42.6	922	21.6	⊕
108/10	五層	43.3	880	20.3	⊕
108/09	八層	61.6	1,205	19.6	⊕
108/07	一層，見其他登記	37.0	1,380	37.3	⊕
108/07	十一層	61.6	1,238	20.1	⊕
108/07	十一層	60.6	1,200	19.8	⊕
108/05	七層	43.0	888	20.7	⊕
108/05	十二層	42.3	925	21.8	⊕
108/04	五層	63.5	1,220	19.2	⊕
108/03	八層	21.3	385	18.1	⊕
108/02	二層	38.5	820	21.3	⊕
108/01	七層	42.3	868	20.5	⊕
107/12	六層	63.5	1,200	18.9	⊕
107/12	六層	67.6	1,210	17.9	⊕
107/12	四層	42.8	898	21.0	⊕
107/12	六層	39.6	805	20.3	⊕
107/10	九層	52.6	1,080	20.5	⊕
107/08	二層	41.5	895	21.6	⊕
107/08	十一層	60.6	1,100	18.1	⊕
107/07	十一層	39.6	840	21.2	⊕
107/07	十一層	67.6	1,310	19.4	⊕
107/05	九層	60.6	1,190	19.6	⊕
107/03	一層	60.0	2,050	34.2	⊕
107/01	十二層	63.2	1,150	18.2	⊕
106/11	十三層	39.6	800	20.2	⊕
106/10	十四層	67.6	1,240	18.3	⊕
106/07	二層	50.3	980	20.1	⊕
106/07	二層	58.4	1,070	19.6	⊕
106/07	一層	38.3	1,500	39.2	⊕
106/06	一層，見其他登記	45.5	1,300	36.0	⊕
106/06	八層	39.6	750	18.9	⊕
106/04	二層	49.5	800	16.2	⊕
106/04	九層	67.8	1,206	17.8	⊕
106/04	十層	52.5	1,000	19.0	⊕▲
106/03	二層	41.0	950	26.0	⊕
106/03	十二層	43.0	870	20.2	⊕
106/02	十層	42.9	815	19.0	⊕
106/01	五層	61.6	1,065	17.3
105/11	二層	58.4	1,338	22.9	⊕
105/10	二層	49.5	850	17.2	⊕
105/09	四層	39.6	685	17.3	⊕
105/09	六層	65.8	1,170	17.8	⊕
105/08	三層	43.1	800	18.6	⊕
105/08	十四層	60.6	1,100	18.1	⊕
105/08	二層	63.1	1,190	18.8	⊕
105/08	二層	61.8	1,150	18.6	⊕
105/08	十三層	61.0	1,200	19.7	⊕
105/08	十一層	66.4	1,240	18.7	⊕
105/08	十四層	65.8	1,240	18.8	⊕
105/08	四層	50.9	823	16.2	⊕
105/07	十層	43.2	841	19.5	⊕
105/07	八層	43.2	833	19.3	⊕
105/07	一層，見其他登記	38.1	1,308	34.3	⊕
105/06	十四層	63.5	1,160	18.3	⊕
105/06	九層	43.2	796	18.4	⊕
105/06	二層	65.7	1,250	19.0	⊕
105/06	十三層	42.8	830	19.4	⊕
105/05	六層	42.8	796	18.6	⊕
105/05	十一層	67.2	1,185	17.6	⊕
105/05	八層	67.6	1,195	17.7	⊕
105/05	十二層	67.2	1,212	18.0	⊕
105/05	二層	58.7	1,126	19.2	⊕
105/05	十三層	65.8	1,212	18.4	⊕
105/05	十二層	42.9	830	19.3	⊕
105/04	七層	67.2	1,308	19.5	⊕
105/04	八層	58.7	1,080	18.4	⊕
105/04	九層	67.6	1,180	17.5	⊕
105/04	十層	67.6	1,180	17.5	⊕
105/04	十層	65.8	1,168	17.7	⊕
105/04	三層	65.7	1,220	18.6	⊕
105/04	十三層	43.5	786	18.1	⊕
105/04	六層	43.1	756	17.5	⊕
105/04	十一層	61.6	1,100	17.9	⊕
105/04	十一層	43.4	792	18.3	⊕
105/04	九層	42.8	808	18.9	⊕
105/04	五層	21.6	400	18.5	⊕▲
105/04	十三層	60.6	1,070	17.6	⊕
105/04	十四層	67.6	1,248	18.5	⊕
105/04	十四層	60.6	1,065	17.6	⊕
105/04	五層	67.6	1,221	18.1	⊕
105/03	十一層	63.2	1,115	17.6	⊕
105/03	三層	63.2	1,002	15.8	⊕
105/03	七層	42.4	798	18.8	⊕
105/03	十二層	60.6	1,053	17.4	⊕
105/03	六層	67.3	1,238	18.4	⊕
105/03	十四層	43.3	800	18.5	⊕
105/03	十三層	63.5	1,155	18.2	⊕
105/02	十四層	42.6	785	18.4	⊕
105/02	十三層	42.8	795	18.6	⊕
105/02	十二層	42.3	792	18.7	⊕
105/02	十層	63.5	1,165	18.3	⊕
104/12	十一層	42.6	786	18.4	⊕
104/12	七層	42.9	764	17.8	⊕
104/12	十四層	48.1	806	16.8	⊕
104/12	九層	52.0	910	17.5	⊕
104/12	五層	43.2	752	17.4	⊕
104/12	二層	41.5	785	18.9	⊕
104/11	三層	42.8	720	16.8	⊕
104/11	四層	42.8	705	16.5	⊕
104/11	九層	61.7	1,088	17.6	⊕
104/11	十四層	61.7	1,145	18.5	⊕
104/11	五層	43.3	765	17.7	⊕
104/11	七層	43.1	750	17.4	⊕
104/11	十一層	61.6	1,118	18.2	⊕
104/11	十層	63.5	1,145	18.0	⊕
104/11	八層	43.3	752	17.3	⊕
104/11	十二層	42.8	792	18.5	⊕
104/11	十四層	43.1	835	19.4	⊕
104/11	八層	43.0	763	17.7	⊕
104/11	十二層	43.0	782	18.2	⊕
104/11	十三層	43.4	808	18.6	⊕
104/11	八層	61.6	1,030	16.7	⊕
104/11	一層	39.0	1,298	33.3	⊕
104/11	一層	60.0	1,722	28.7	⊕
104/11	一層，見其他登記	37.0	1,140	30.8	⊕
104/11	十三層	67.6	1,300	19.2	⊕
104/11	九層	67.0	1,230	18.4	⊕
104/11	十一層	67.6	1,238	18.3	⊕
104/11	十二層	67.0	1,220	18.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數265 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比35.34%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南、朝西、朝西北、朝東北

格局一房(42.36~48.11坪)/二房(21.3~67.81坪)/三房(41.35~73.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇建設

營造廠商盛傑營造

建築設計王銘鴻

建造執照(101)府建字第00371號(03)

使用執照(104)府使字第00538號

使照配對✓ 265 戶 H2集合住宅G3店舖G2辦公

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？