Intel · Property　/　臺北市　/　中山區　/　綠意晶棧

資產情報 · Asset intelligence

綠意晶棧

台北市中山區新生北路三段12號　·　61 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

91.7萬

中位 · 均 91.7 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

61戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 25.063348023716, 121.527386885848

一段話摘要 · In one paragraph

綠意晶棧坐落於中山區，是一處 61 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由綠意開發興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 91.7 萬，成交區間 55.5–97.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 118 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 66.7 萬/坪 · 區間 55.5–97.5 · 租賃 881 筆（1418 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	12.8	1,150	89.7
114/10	四層	17.5	1,640	93.9
114/05	八層	12.8	1,160	90.5
114/03	六層	12.8	1,160	90.5
114/02	十層	13.0	1,250	95.9
113/11	五層	12.8	1,250	97.5
113/09	二層	22.3	1,000	44.9	⊕▲
113/08	九層	13.0	1,180	90.5
113/06	六層	21.9	1,771	92.8	⊕
113/04	十一層	22.3	1,760	79.0	⊕
113/01	八層	12.9	1,250	97.0
112/10	十一層	21.9	1,530	79.6	⊕
112/08	四層	17.5	1,450	83.0
112/06	五層	13.0	1,166	89.4
111/11	九層	17.8	1,408	78.9
111/06	二層	21.9	1,410	64.4	⊕
111/06	十一層	13.0	1,150	88.2
111/05	二層	13.0	988	75.8
111/04	九層	21.9	1,560	71.2	⊕
111/04	四層	17.8	1,364	76.4
111/03	六層	13.0	1,038	79.6
111/03	四層	13.0	960	73.6
111/01	六層	12.8	960	74.9
111/01	六層	12.9	960	74.5
111/01	五層	12.8	1,040	81.1
110/11	九層	12.8	981	76.5
110/11	四層	17.8	1,170	65.6
110/11	十層	12.9	1,080	83.8
110/10	十一層	17.3	1,160	67.2	⊕
110/10	十一層	12.8	1,025	80.0
110/09	七層	12.8	955	74.5
110/05	十層	13.0	1,030	79.0
110/04	九層	12.9	1,020	79.1
110/03	六層	12.8	900	70.2
110/01	八層	12.8	890	69.4
109/10	十層	12.8	970	75.7
109/08	三層	22.3	1,300	64.5	⊕
109/07	九層	13.0	1,058	81.1
109/07	四層	12.8	838	65.4
109/06	七層	22.3	1,300	58.3	⊕
109/04	三層	17.5	1,055	60.4
108/11	五層	12.8	928	72.4
108/09	二層	12.8	833	65.0
108/03	五層	22.3	1,328	59.6	⊕
107/06	八層	12.8	855	66.7
107/05	八層	12.9	980	76.0
106/07	五層	13.0	880	67.5
106/06	七層	12.9	815	63.2
106/01	十層	12.9	830	64.4
105/12	三層	13.0	900	69.0
105/09	五層	12.8	905	70.6
105/07	六層	13.0	958	73.5
105/04	八層	12.8	880	68.6
105/01	八層	12.8	812	63.3
104/06	一層	31.9	1,850	57.9	⊕
104/04	八層	12.9	1,028	79.7
104/01	五層	12.8	954	74.4
102/12	十一層	17.3	1,085	76.1	⊕
102/09	九層	17.3	968	63.0	⊕
102/07	二層	12.9	850	65.9
102/05	三層	13.0	850	65.2
102/04	十一層	13.0	970	74.4
102/03	十一層	12.9	958	74.3
101/12	十一層	21.9	1,472	74.0	⊕
101/11	九層	12.8	895	69.8
101/11	三層	12.8	845	65.9
101/11	五層	12.8	855	66.7
101/11	五層	22.3	1,345	66.4	⊕
101/11	三層	17.5	1,160	66.4
101/11	十一層	22.3	1,445	72.0	⊕
101/11	十一層	12.8	923	72.0
101/11	二層	12.8	834	65.1
101/11	二層	21.9	1,295	65.0	⊕
101/11	二層	22.3	1,320	65.0	⊕
101/11	二層	17.3	994	65.1	⊕
101/10	七層	12.8	878	68.5
101/10	十層	12.8	977	76.2
101/10	十層	21.9	1,360	68.7	⊕
101/10	六層	21.9	1,323	66.6	⊕
101/10	四層	17.5	1,100	63.0
101/10	五層	21.9	1,280	66.4	⊕
101/10	五層	12.8	858	66.9
101/10	三層	12.8	898	70.1
101/09	七層	17.5	1,188	68.0
101/09	三層	22.3	1,302	64.0	⊕
101/08	四層	17.3	958	55.5	⊕
101/08	四層	17.3	958	62.3	⊕
101/05	十層	17.8	1,022	57.3
101/05	八層	12.8	724	56.5
101/05	三層	12.9	779	60.4
101/05	十層	12.8	734	57.3
101/05	八層	12.8	724	56.5
101/04	四層	17.8	1,170	65.6
101/04	四層	13.0	763	58.5
101/03	九層	17.8	1,200	67.3
101/03	五層	13.0	765	58.6
101/03	十層	13.0	825	63.3
101/03	六層	13.0	823	63.1
101/03	十層	12.9	815	63.2
101/01	九層	21.9	1,300	65.9	⊕
100/12	七層	12.8	818	63.8
100/12	九層	17.3	993	65.0	⊕
100/11	八層	13.0	798	61.2
100/10	四層	12.9	760	58.9
100/10	五層	12.9	805	62.4
100/10	二層	13.0	778	59.7
100/09	六層	17.8	1,135	63.6
100/08	七層	22.3	1,186	59.4	⊕
100/08	八層	12.9	720	55.9
100/08	九層	13.0	840	64.4
100/07	六層	12.8	819	63.9
100/07	六層	12.8	838	65.4
100/07	九層	12.8	805	63.0
100/07	七層	13.0	785	60.2
100/07	六層	12.8	820	64.2
100/07	七層	12.9	785	60.9
100/06	八層	17.8	1,152	64.6
100/06	八層	17.5	1,128	64.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數61 戶

棟戶規劃1棟

基地面積91 坪

建蔽率50.89%

公設比36.50%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區商業區

朝向朝西

格局一房(12.77~22.28坪)/二房(12.89~17.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建綠意開發

營造廠商耀仁營造股份有限公司

建築設計沈國皓(沈國皓建築師事務所)

建造執照99建字第0247號

使用執照101使字第0293號

使照配對✓ 61 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？