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資產情報 · Asset intelligence

益展有福

桃園市中壢區龍門街108號　·　202 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.0萬

中位 · 均 33.7 萬 · 102 筆（24–26）

總戶數 Units

202戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)桃市都施使字第壢0

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.92896, 121.2445

一段話摘要 · In one paragraph

益展有福坐落於中壢區，是一處 202 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由益展建設股份有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 33.0 萬，成交區間 26.9–40.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 33.0 萬/坪 · 區間 26.9–40.5 · 租賃 72 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	34.4	926	26.9	⊕
114/11	十四層	35.1	1,175	38.7	⊕
114/10	十五層	43.0	1,177	30.2	⊕◷
114/08	十四層	46.7	1,485	35.3	⊕◷
114/06	十三層	34.7	1,185	39.8	⊕◷
114/06	十四層	42.7	1,420	37.2	⊕◷
114/05	十五層	34.7	1,150	38.6	⊕◷
114/05	十五層	34.7	1,148	38.6	⊕◷
114/04	十四層	47.1	1,558	36.9	⊕◷
114/04	十三層	34.7	1,188	39.7	⊕◷
114/03	十三層	35.8	1,222	39.6	⊕◷
114/02	十二層	34.7	1,162	39.1	⊕◷
114/02	十五層	43.0	1,131	28.9	⊕◷
114/01	十三層	46.7	1,478	35.1	⊕◷
114/01	十五層	46.7	1,468	34.6	⊕◷
113/12	十四層	34.7	1,156	38.9	⊕◷
113/10	十四層	42.7	1,398	36.9	⊕◷
113/10	十五層	47.1	1,515	35.7	⊕◷
113/10	十二層	42.7	1,363	35.8	⊕◷
113/10	十三層	42.7	1,390	36.3	⊕◷
113/10	十二層	42.7	1,381	36.2	⊕◷
113/09	十二層	47.1	1,507	35.5	⊕◷
113/09	十二層	47.1	1,505	35.5	⊕◷
113/09	十二層	34.4	1,133	38.6	⊕◷
113/09	十層	34.7	1,132	37.8	⊕◷
113/09	十一層	46.7	1,465	34.5	⊕◷
113/09	十二層	35.1	1,169	38.8	⊕◷
113/09	十二層	35.8	1,181	38.3	⊕◷
113/09	十層	54.7	1,708	33.9	⊕◷
113/08	十層	46.7	1,440	34.0	⊕◷
113/08	十一層	42.7	1,346	35.3	⊕◷
113/08	十層	46.7	1,445	34.0	⊕◷
113/08	十一層	46.7	1,455	34.5	⊕◷
113/08	九層	43.3	1,317	34.2	⊕◷
113/08	十一層	35.6	1,168	38.3	⊕◷
113/08	十一層	36.3	1,173	37.6	⊕◷
113/08	十二層	63.2	1,896	34.9	⊕◷
113/08	十層	36.3	1,162	37.0	⊕◷
113/07	三層	34.7	968	31.7	⊕◷
113/07	九層	47.1	1,297	30.1	⊕◷
113/07	十一層	47.1	1,484	34.9	⊕◷
113/07	九層	46.7	1,416	33.5	⊕◷
113/07	三層	35.8	1,040	33.1	⊕◷
113/07	九層	46.5	1,413	33.5	⊕◷
113/07	二層	63.2	1,722	30.9	⊕◷
113/07	十層	34.8	1,137	37.6	⊕◷
113/07	三層	46.5	1,310	30.9	⊕◷
113/07	三層	55.6	1,464	30.6	⊕◷
113/07	八層	43.3	1,270	33.0	⊕◷
113/07	九層	35.6	1,106	36.1	⊕◷
113/07	八層	42.4	1,217	31.6	⊕◷
113/07	一層	48.4	1,696	39.0	⊕◷
113/07	一層	47.1	1,706	40.5	⊕◷
113/07	一層	38.5	1,114	32.6	⊕◷
113/07	四層	34.7	890	28.7	⊕◷
113/07	七層	35.5	993	31.2	⊕◷
113/06	八層	46.7	1,368	32.3	⊕◷
113/06	九層	34.7	1,088	36.3	⊕◷
113/06	三層	34.7	968	31.7	⊕◷
113/06	四層	34.4	1,001	33.0	⊕◷
113/06	四層	46.7	1,280	30.1	⊕◷
113/06	七層	51.3	1,395	32.8	⊕◷
113/06	五層	42.7	1,243	32.3	⊕◷
113/06	五層	35.1	977	31.4	⊕◷
113/06	七層	54.7	1,588	31.5	⊕◷
113/06	五層	42.7	1,220	31.7	⊕◷
113/06	三層	34.4	926	30.3	⊕◷
113/06	二層	46.5	1,302	30.6	⊕◷
113/06	六層	34.7	1,009	33.1	⊕◷
113/06	四層	46.5	1,323	31.3	⊕◷
113/06	五層	46.7	1,319	31.0	⊕◷
113/06	三層	51.3	1,330	30.6	⊕◷
113/06	四層	46.7	1,289	30.1	⊕◷
113/06	六層	43.3	1,231	31.9	⊕◷
113/06	七層	46.5	1,333	31.5	⊕◷
113/06	四層	34.8	847	27.7	⊕◷
113/06	四層	42.7	1,181	30.4	⊕◷
113/06	五層	54.7	1,594	31.6	⊕◷
113/06	三層	46.7	1,296	30.2	⊕◷
113/06	七層	35.8	1,042	33.2	⊕◷
113/06	九層	43.3	1,335	34.6	⊕◷
113/06	五層	46.5	1,318	31.1	⊕◷
113/06	六層	34.4	948	31.3	⊕◷
113/05	八層	34.7	1,032	34.2	⊕◷
113/05	二層	34.7	967	31.5	⊕◷
113/05	二層	34.7	973	31.5	⊕◷
113/05	六層	42.7	1,207	31.0	⊕◷
113/05	八層	36.3	1,057	33.6	⊕◷
113/05	八層	34.4	994	32.7	⊕◷
113/05	八層	55.6	1,530	32.8	⊕◷
113/05	八層	35.8	1,063	33.9	⊕◷
113/05	三層	46.7	1,302	30.8	⊕◷
113/05	六層	47.1	1,338	31.0	⊕◷
113/05	六層	35.8	1,028	32.3	⊕◷
113/05	四層	34.7	1,006	33.0	⊕◷
113/05	二層	47.1	1,342	31.0	⊕◷
113/05	七層	34.7	1,032	33.8	⊕◷
113/05	四層	47.6	1,314	30.4	⊕◷
113/05	三層	35.1	992	32.0	⊕◷
113/05	二層	46.7	1,283	29.9	⊕◷
113/05	六層	46.4	1,360	32.2	⊕◷
113/05	六層	35.1	977	31.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數202 戶

棟戶規劃3幢，4棟，199戶住家，3戶店面

基地面積1,365 坪

建蔽率28.79%

公設比33%

車位規劃平面式222個（車位比 1:1.1）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(26~29坪)/三房(34~38坪)/四房(46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建益展建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(111)桃市都建執照字第會壢00590-01號

使用執照(114)桃市都施使字第壢01113號

使照配對✓ 202 戶集合住宅、店舖

主要建材廚具:櫻花三機、ADAwe榛薘葳、衛浴:TOTO、五金:錦鋐氣密窗、其他:勇柏木地板、永佳捷電梯、冠軍磁磚。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房親子遊戲區家教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？