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資產情報 · Asset intelligence
璀璨之旅
台中市西區公益路363號 · 175 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.6萬
中位 · 均 37.1 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
175戶
RC造
屋齡 Age
26 年
使照 89 年（2000）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.150647490355, 120.654524993456
一段話摘要 · In one paragraph
璀璨之旅坐落於西區，是一處 175 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 37.6 萬，成交區間 15.6–38.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區
全期中位 25.4 萬/坪 · 區間 15.6–38.7 · 租賃 531 筆（760 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/09 | 十二層 | 33.3 | 1,300 | 38.7 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 30.1 | 1,130 | 37.6 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層 | 32.9 | 1,148 | 34.9 | |
| 112/12 | 五層，六層 | 70.0 | 2,088 | 29.8 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 31.5 | 1,080 | 34.3 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 30.5 | 1,080 | 35.3 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 38.7 | 1,306 | 33.7 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 31.5 | 1,060 | 33.7 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 47.1 | 1,538 | 32.7 | ⊕ |
| 111/02 | 七層 | 30.1 | 1,000 | 33.3 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 31.5 | 969 | 30.8 | ⊕ |
| 110/10 | 七層，八層 | 70.0 | 1,770 | 23.9 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 52.4 | 1,520 | 28.8 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 36.7 | 1,050 | 28.6 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 26.3 | 816 | 31.1 | |
| 110/05 | 一層 | 49.4 | 1,400 | 28.3 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 31.5 | 950 | 28.9 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 47.1 | 1,188 | 25.2 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 48.9 | 1,420 | 29.0 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 46.6 | 1,475 | 31.7 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 52.4 | 1,460 | 27.9 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 52.4 | 1,180 | 21.8 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 72.1 | 1,600 | 21.4 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 31.5 | 810 | 25.8 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 31.9 | 680 | 21.3 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 38.5 | 1,160 | 29.2 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 38.3 | 1,100 | 28.8 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 55.5 | 1,405 | 25.3 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 31.5 | 840 | 26.7 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 42.9 | 1,060 | 24.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 36.4 | 1,045 | 28.0 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 49.5 | 1,275 | 25.7 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 44.0 | 1,100 | 25.0 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 30.1 | 705 | 23.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 46.6 | 1,145 | 24.6 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 46.2 | 200 | 4.3 | ⊕▲ |
| 107/12 | 二層 | 46.6 | 1,025 | 21.8 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 50.6 | 1,170 | 23.1 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 29.4 | 675 | 22.9 | |
| 107/06 | 十二層 | 33.3 | 810 | 24.3 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 46.1 | 1,170 | 25.4 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 43.9 | 1,074 | 23.4 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 37.2 | 980 | 26.4 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 46.6 | 1,500 | 32.2 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 43.9 | 1,200 | 27.3 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 31.4 | 845 | 25.5 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 46.2 | 1,180 | 25.2 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 31.5 | 830 | 26.3 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 30.5 | 500 | 16.4 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 32.4 | 795 | 24.5 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 30.1 | 785 | 26.0 | ⊕ |
| 106/06 | 十四層 | 38.7 | 1,000 | 25.8 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 26.7 | 630 | 23.6 | |
| 105/08 | 一層，夾層 | 49.8 | 1,530 | 30.7 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 48.9 | 1,300 | 26.6 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 30.5 | 705 | 23.1 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 36.4 | 1,038 | 28.5 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 46.6 | 1,230 | 26.4 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 38.3 | 960 | 25.1 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 31.5 | 636 | 20.2 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 45.8 | 1,050 | 22.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 36.4 | 1,050 | 28.9 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 31.5 | 780 | 24.7 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 49.5 | 1,288 | 26.0 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 31.5 | 860 | 27.3 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 30.1 | 750 | 24.9 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 38.7 | 980 | 25.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 47.1 | 1,135 | 24.1 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 38.7 | 950 | 24.5 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 30.1 | 650 | 21.6 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 38.7 | 900 | 23.2 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 36.4 | 830 | 22.8 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 38.7 | 803 | 20.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 38.5 | 647 | 16.8 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 39.0 | 750 | 19.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 38.7 | 730 | 18.9 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 20.0 | 498 | 24.9 | |
| 101/08 | 三層 | 29.4 | 458 | 15.6 | |
| 101/08 | 七層 | 56.7 | 1,077 | 19.0 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 26.3 | 450 | 17.1 | |
| 101/07 | 十層 | 31.5 | 560 | 17.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數175 戶
棟戶規劃2棟
基地面積563 坪
建蔽率56.22%
公設比27.21%
屋齡26 年 使照 89 年（2000）
使用分區農業區
朝向朝東、朝西、朝北
格局一房(51.36~69.99坪)/二房(19.99~156.24坪)/三房(26.67~82.58坪)/四房(44.84~72.98坪)/五房(61.6坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建博星建設股份有限公司
營造廠商福觀營造股份有限公司
建築設計陳俊男
建造執照—
使用執照89中工建使字第00767號
使照配對✓ 8 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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