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資產情報 · Asset intelligence

鼎藏悅華

桃園市平鎮區上海路230號　·　116 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.3萬

中位 · 均 25.8 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

116戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.915948987434, 121.206426965635

一段話摘要 · In one paragraph

鼎藏悅華坐落於平鎮區，是一處 116 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由創景建設有限公司興建。市場累積 252 筆實價成交，近三年每坪中位 25.3 萬，成交區間 13.6–31.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 252 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 13.6–31.1 · 租賃 504 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 252）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十一層	29.0	830	28.6
114/08	十一層	39.5	1,000	25.3	⊕
114/02	十四層	51.3	1,250	24.4	⊕
114/01	三層	29.0	777	26.7
113/10	九層	49.6	1,300	26.2	⊕
113/06	十二層	29.0	777	26.7
113/05	五層	49.6	1,255	25.3	⊕
113/05	二層	27.5	666	24.2
113/03	八層	39.5	963	24.4	⊕
112/12	十二層	29.0	700	24.1
112/10	十層	49.6	1,160	23.4	⊕
112/09	九層	41.2	936	22.7	⊕
112/08	六層	39.5	899	22.8	⊕
112/07	六層	29.1	708	24.4
112/07	七層	29.1	710	24.4
112/07	五層	41.2	883	21.4	⊕
112/05	十三層	41.2	888	21.6	⊕
112/05	五層	41.1	823	20.0	⊕
112/04	十層	29.1	700	24.0
112/03	十層	29.1	675	23.2
112/03	十一層	29.0	718	24.7
112/03	十三層	29.1	675	23.2
111/12	十層	51.3	1,022	19.9	⊕
111/10	九層	29.0	686	23.6
111/09	五層	29.0	625	21.5
111/09	八層	51.3	1,092	21.3	⊕
111/08	七層	49.6	910	18.4	⊕
111/07	十一層	29.1	690	23.7
111/07	八層	29.1	653	22.5
111/07	十二層	29.1	610	21.0
111/05	三層	29.1	635	21.9
111/05	十三層	41.2	830	20.2	⊕
111/04	十四層	41.2	737	17.9	⊕
111/04	五層	29.1	640	22.0
111/03	二層	41.0	750	18.3	⊕
111/02	四層	29.1	625	21.5
111/02	十二層	29.1	649	22.3
111/02	一層，夾層	91.5	2,850	31.1	⊕
111/02	三層	51.3	965	21.6	⊕
111/01	一層，夾層	55.1	1,139	20.7	⊕
110/12	二層	41.0	708	17.3	⊕
110/12	七層	29.0	650	22.4
110/10	四層	41.2	650	15.8	⊕
110/10	八層	29.0	565	19.5
110/10	九層	39.5	710	18.0	⊕
110/09	五層	29.1	550	18.9
110/09	十一層	41.2	653	15.9	⊕
110/09	二層	42.1	670	15.9
110/08	三層	41.2	720	17.5	⊕
110/07	七層	41.2	688	16.7	⊕
110/07	六層	29.1	610	21.0
110/05	八層	39.5	771	19.5	⊕
110/03	九層	29.0	525	18.1
110/03	十層	29.1	530	18.2
110/01	八層	29.1	500	17.2
109/11	十二層	29.1	520	17.9
109/11	四層	51.3	780	15.2	⊕▲
109/11	十三層	41.1	630	15.3	⊕
109/10	五層	49.6	780	15.7	⊕
109/10	四層	41.2	620	15.1	⊕
109/09	十五層	51.3	809	15.8	⊕
109/09	十一層	39.5	613	15.5	⊕
109/08	十層	39.5	640	16.2	⊕
109/08	十三層	49.6	780	15.7	⊕
109/07	四層	29.0	520	17.9
109/05	九層	29.1	510	17.5
108/10	十一層	51.3	775	15.1	⊕
108/07	九層	29.0	430	14.8
108/07	十一層	29.1	595	20.5
108/07	十二層	29.0	518	17.8
108/05	六層	49.6	810	16.3	⊕
108/01	三層	29.1	500	17.2
107/07	五層	41.1	680	16.5	⊕
107/04	四層	41.2	560	13.6	⊕
106/10	八層	29.1	565	19.4
106/07	八層	29.0	650	22.4
106/07	十二層	29.1	603	20.7
106/04	六層	29.1	588	20.2
106/03	七層	39.2	800	20.4
106/03	十一層	29.1	596	20.5
106/03	七層	41.2	732	17.8	⊕
106/02	七層	49.6	843	17.0	⊕
105/04	七層	29.1	617	21.2
105/02	十二層	29.0	596	20.5
105/01	四層	29.0	600	20.7
105/01	十二層	29.1	596	20.5
105/01	十二層	29.1	596	20.5
104/09	三層	51.3	915	17.8	⊕
104/08	八層	51.3	958	18.7	⊕
104/06	七層	41.2	755	18.4	⊕
104/06	十二層	39.2	826	21.1
104/05	十五層	51.3	968	18.9	⊕
104/05	九層	51.3	904	17.6	⊕
104/05	二層	39.6	700	17.7	⊕
104/05	二層	27.5	579	21.1
104/05	九層	41.2	730	17.7	⊕
104/05	二層	41.0	734	17.9	⊕
104/05	五層	41.2	736	17.9	⊕
104/05	十層	29.1	612	21.1
104/05	五層	29.1	613	21.1
104/05	八層	39.5	720	18.2	⊕
104/05	五層	41.1	724	17.6	⊕
104/04	十四層	29.1	612	21.1
104/04	二層	41.2	747	18.1	⊕
104/04	四層	29.1	613	21.1
104/03	二層	41.2	750	18.2	⊕
104/03	十層	49.6	959	19.3	⊕
104/03	四層	29.0	618	21.3
104/03	八層	29.0	606	20.9
104/03	十四層	51.3	953	18.6	⊕
104/03	十層	29.1	612	21.1
104/03	十五層	51.3	974	19.0	⊕
104/03	十三層	29.1	602	20.7
104/03	十層	29.1	614	21.1
104/03	八層	29.0	612	21.1
104/02	十一層	29.0	615	21.2
104/02	十三層	41.2	738	17.9	⊕
104/02	十一層	51.3	926	18.1	⊕
104/02	十四層	41.2	737	17.9	⊕
104/02	九層	29.0	612	21.1
104/02	七層	29.1	617	21.2
104/02	九層	29.1	617	21.2
104/02	七層	29.0	604	20.8
104/01	十四層	39.5	734	18.6	⊕
104/01	十三層	29.1	603	20.8
104/01	八層	29.1	620	21.3
104/01	十層	29.1	613	21.1
104/01	十層	29.0	615	21.2
104/01	四層	29.0	596	20.5
104/01	十二層	29.1	606	20.9
104/01	五層	29.0	614	21.1
104/01	九層	29.0	614	21.1
104/01	四層	51.3	954	18.6	⊕
104/01	十一層	29.1	621	21.3
104/01	十三層	49.6	952	19.2	⊕
104/01	十一層	29.1	612	21.0
104/01	六層	29.1	612	21.1
104/01	三層	29.1	620	21.3
103/11	十層	29.1	491	16.9
103/10	三層	29.0	490	16.9
103/10	十層	29.1	492	16.9
103/10	十三層	29.1	497	17.1
103/10	十三層	41.1	603	17.1	⊕
103/10	四層	29.0	485	16.7
103/10	十三層	29.1	496	17.1
103/10	四層	51.3	759	14.8	⊕
103/10	八層	51.3	772	15.1	⊕
103/10	十層	49.6	767	15.5	⊕
103/10	三層	51.3	772	16.9	⊕
103/10	八層	29.1	491	16.9
103/09	七層	29.0	490	16.9
103/06	四層	29.1	485	16.7
103/01	十一層	29.0	494	17.0
102/07	十四層	51.3	770	17.1	⊕
102/07	十四層	39.5	592	17.1	⊕
102/06	五層	39.2	682	17.4
102/05	七層	41.2	623	15.1	⊕
102/03	三層	29.1	491	16.9
102/01	二層	41.0	589	16.9	⊕
102/01	七層	49.6	757	16.9	⊕
102/01	四層	29.0	485	16.7
102/01	九層	41.2	592	16.9	⊕
102/01	一層，夾層	55.1	961	20.0	⊕
101/12	四層	51.3	754	16.7	⊕
101/12	十四層	41.1	597	17.1	⊕
101/12	二層	42.1	715	17.0
101/12	四層	41.2	585	16.7	⊕
101/12	七層	39.5	596	16.9	⊕
101/12	十四層	29.0	496	17.1
101/12	九層	29.0	490	16.9
101/12	八層	29.0	490	16.9
101/12	六層	29.1	491	16.9
101/12	十層	61.7	868	16.9	⊕
101/12	十五層	51.3	784	17.2	⊕
101/12	八層	29.1	492	16.9
101/12	十四層	41.2	598	14.5	⊕
101/12	十四層	41.2	602	14.6	⊕
101/12	五層	41.1	600	14.6	⊕
101/12	十二層	29.0	494	17.0
101/12	五層	41.2	598	14.5	⊕
101/12	三層	41.2	592	14.4	⊕
101/12	二層	39.6	579	14.6	⊕
101/12	十一層	39.5	594	17.0	⊕
101/12	十一層	29.1	494	17.0
101/12	十二層	29.1	494	17.0
101/12	九層	29.0	490	16.9
101/12	七層	41.2	592	16.9	⊕
101/12	五層	49.6	767	16.9	⊕
101/12	四層	41.2	591	16.7	⊕
101/12	十五層	41.0	598	17.2	⊕
101/12	八層	39.5	587	16.9	⊕
101/12	二層	54.2	821	17.0	⊕
101/12	三層	29.0	490	16.9
101/12	五層	29.1	491	16.9
101/12	十五層	51.3	784	17.2	⊕
101/12	六層	39.5	596	16.9	⊕
101/12	六層	29.1	492	16.9
101/12	十一層	29.1	494	17.0
101/12	十三層	41.2	598	14.5	⊕
101/12	十三層	41.1	602	14.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數116 戶

棟戶規劃2棟

基地面積459 坪

建蔽率47.26%

公設比34.26%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝東北

格局二房(17.01~41.2坪)/三房(28.74~51.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建創景建設有限公司

營造廠商陽明營造股份有限公司

建築設計黃昇墀

建造執照(101)桃縣工建執照字第會平01456-01號

使用執照(103)桃縣工建使字第平01216號

使照配對✓ 1 戶 F3-幼兒園

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？