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資產情報 · Asset intelligence

麗朵

桃園市中壢區南園二路296巷10號　·　238 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.3萬

中位 · 均 28.7 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

238戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.97217600931, 121.227905005788

一段話摘要 · In one paragraph

麗朵坐落於中壢區，是一處 238 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由佳晟建設股份有限公司興建。市場累積 375 筆實價成交，近三年每坪中位 29.3 萬，成交區間 14.6–31.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 375 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 18.7 萬/坪 · 區間 14.6–31.9 · 租賃 125 筆（443 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 375）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	50.9	1,412	27.7	⊕
114/11	十一層	50.6	1,485	29.3	⊕
114/05	八層	35.1	1,080	30.7	⊕
114/04	二層	50.0	1,438	28.7	⊕
113/12	四層	35.1	1,050	29.9	⊕
113/08	九層	35.1	1,120	31.9	⊕
113/06	九層	35.1	1,118	31.8	⊕
113/04	十四層	71.1	1,556	21.9	⊕
113/01	十五層	50.0	1,300	26.0	⊕
112/11	二層	51.6	1,250	24.2	⊕
112/10	九層	60.4	1,450	24.0	⊕
112/08	十二層	71.1	1,250	17.6	⊕
112/08	三層	52.4	1,230	25.5	⊕
112/06	五層	50.0	1,150	23.0	⊕
112/06	四層	62.4	1,330	21.3	⊕
112/05	十二層	50.9	1,168	24.9	⊕
112/05	六層	60.5	1,407	28.2	⊕
112/03	十一層	61.7	1,380	22.4	⊕
112/03	十層	61.7	1,400	22.7	⊕
112/02	二層	61.7	1,350	26.0	⊕
112/02	四層	71.5	1,515	21.2	⊕
111/12	十一層	50.9	1,250	24.5	⊕
111/12	八層	35.1	900	25.6	⊕
111/10	十一層	51.6	1,300	27.7	⊕
111/10	四層	50.9	1,180	23.2	⊕
111/10	十一層	50.4	1,180	26.1	⊕
111/08	十三層	35.1	865	24.6	⊕
111/06	六層	71.1	1,508	21.2	⊕
111/06	十層	50.4	1,180	26.1	⊕
111/05	三層	60.5	1,225	20.3	⊕
111/04	二層	61.7	1,158	18.8	⊕
111/04	五層	50.0	1,180	23.6	⊕
111/04	九層	35.1	785	22.3	⊕
111/03	三層	71.1	1,500	21.1	⊕
111/03	十一層	35.1	850	28.3	⊕
111/03	七層	52.4	980	20.1	⊕
111/02	二層	50.6	990	19.6	⊕
111/02	四層	60.7	1,215	20.0	⊕
111/02	三層	50.3	1,170	25.8	⊕
111/01	五層	50.6	1,165	23.0	⊕
111/01	十層	60.1	1,150	19.1	⊕
110/12	七層	50.0	1,105	22.1	⊕
110/12	六層	62.4	1,150	18.4	⊕
110/12	七層	35.1	815	23.2	⊕
110/12	十層	35.1	830	23.6	⊕
110/12	五層	50.4	1,068	21.2	⊕
110/11	一層	47.7	1,350	28.3	⊕
110/10	六層	60.1	1,100	18.3	⊕
110/10	十層	50.3	1,060	22.8	⊕
110/10	三層	35.1	715	20.3	⊕
110/10	二層	50.3	960	19.1	⊕
110/09	二層	50.3	970	19.3	⊕
110/09	十二層	50.4	1,030	20.4	⊕
110/09	十二層	62.4	1,103	17.7	⊕
110/09	九層	60.7	1,045	19.9	⊕
110/08	六層	50.6	920	18.2	⊕
110/08	十層	61.7	1,110	18.0	⊕
110/08	四層	60.5	1,030	17.0	⊕
110/08	七層	50.0	940	18.8	⊕
110/08	三層	51.6	915	17.7	⊕▲
110/08	五層	51.6	990	20.7	⊕
110/08	八層	50.6	960	19.0	⊕
110/07	二層	50.9	890	17.5	⊕
110/07	十三層	51.6	980	20.2	⊕
110/07	六層	60.1	1,045	17.4	⊕
110/06	十二層	61.7	1,040	16.8	⊕
110/05	七層	35.1	690	19.6	⊕
110/05	四層	51.6	930	18.0	⊕
110/04	五層	51.6	928	19.2	⊕
110/04	八層	35.1	680	19.4	⊕
110/04	四層	35.1	670	19.1	⊕
110/04	八層	60.1	1,040	17.3	⊕
110/04	十四層	35.1	680	21.6	⊕
110/04	十一層	71.1	1,297	18.2	⊕
110/03	九層	50.0	936	18.7	⊕
110/03	四層	50.3	925	18.4	⊕
110/03	三層	50.4	888	18.8	⊕
110/02	十二層	50.3	850	16.9	⊕▲
110/01	十二層	71.5	1,364	19.1	⊕
109/12	十層	60.4	1,015	16.8	⊕
109/11	七層	60.4	1,000	16.6	⊕
109/10	十一層	35.1	665	21.0	⊕
109/10	四層	50.3	940	18.7	⊕
109/10	二層	35.1	640	18.2	⊕
109/09	十二層	50.3	885	17.6	⊕
109/09	五層	50.3	920	18.3	⊕
109/09	十層	71.1	1,235	19.1	⊕
109/09	六層	50.3	870	17.3	⊕
109/09	七層	50.3	880	17.5	⊕
109/08	三層	50.3	878	17.4	⊕
109/08	十四層	50.0	870	17.4	⊕
109/08	十層	60.4	1,100	18.2	⊕
109/07	十四層	35.1	615	17.5	⊕
109/07	十一層	50.0	865	17.3	⊕
109/06	六層	60.5	1,030	17.0	⊕
109/04	十二層	75.1	1,238	17.4	⊕
109/04	四層	35.1	665	18.9	⊕
109/01	十層	50.0	838	16.8	⊕
108/12	九層	50.3	850	16.9	⊕
108/12	二層	61.7	1,100	17.8	▲
108/11	六層	71.5	1,170	16.4	⊕
108/10	六層	50.3	810	16.1	⊕
108/09	十四層	61.0	955	15.6	⊕
108/07	九層	62.4	990	16.8	⊕
108/07	十一層	62.4	970	17.3	⊕
108/07	九層	50.0	900	18.0	⊕
108/05	六層	50.3	830	16.5	⊕
108/05	七層	60.5	980	16.2	⊕
108/01	十層	52.4	880	16.8	⊕
107/12	七層	61.7	901	14.6	⊕
107/11	八層	50.0	800	16.0	⊕
107/11	九層	50.9	765	15.0	⊕
107/11	十二層	71.1	1,220	17.2	⊕
107/10	一層	75.1	1,220	16.2	⊕
107/09	三層	51.6	790	15.3	⊕
107/09	一層	46.2	1,200	26.0	⊕
107/09	十一層	35.1	600	17.1	⊕▲
107/08	四層	50.4	800	16.6	⊕
107/06	七層	51.6	770	14.9	⊕
107/05	三層	71.5	1,040	14.6	⊕
107/05	十一層	50.4	910	18.1	⊕
107/03	三層	60.1	950	15.8	⊕
107/01	六層	60.5	900	14.9	⊕
106/10	五層	75.1	1,150	16.0	⊕
106/07	八層	50.3	765	15.8	⊕
106/07	十層	52.4	800	15.3	⊕
106/06	一層	46.2	1,170	28.6	⊕
106/05	十三層	35.1	700	19.9	⊕
106/01	十一層	50.0	888	17.8	⊕
105/11	十二層	35.1	762	21.7	⊕
105/05	二層	50.3	905	18.0	⊕
105/05	七層	60.5	1,030	17.0	⊕
105/04	二層	50.4	730	14.6	⊕
105/03	八層	60.4	998	16.5	⊕
104/12	十三層	50.3	805	16.4	⊕
104/12	十五層	50.0	828	17.2	⊕
104/12	十三層	50.3	788	16.1	⊕
104/12	十三層	50.0	780	15.9	⊕
104/11	七層	50.6	905	17.9	⊕
104/10	十二層	71.1	1,300	18.3	⊕
104/10	二層	50.3	880	17.5	⊕
104/08	十四層	51.6	863	17.3	⊕
104/08	九層	51.6	1,080	20.9	⊕
104/08	十五層	50.0	839	17.5	⊕
104/08	十一層	50.0	850	17.8	⊕
104/08	十三層	50.3	820	16.8	⊕
104/07	十五層	50.4	846	17.5	⊕
104/07	十一層	50.4	950	20.0	⊕
104/06	十四層	50.0	958	20.7	⊕
104/06	十三層	52.4	900	18.2	⊕
104/06	十三層	50.0	895	18.9	⊕
104/06	十三層	50.4	900	19.1	⊕
104/06	八層	71.5	1,242	17.4	⊕
104/05	十一層	50.0	900	18.9	⊕
104/05	九層	50.4	906	19.0	⊕
104/05	十五層	71.1	1,180	17.5	⊕
104/04	十四層	70.8	1,100	18.3	⊕
104/04	十五層	71.5	1,205	18.4	⊕
104/04	十四層	60.1	980	18.0	⊕
104/04	十五層	50.0	897	19.2	⊕
104/04	十層	50.4	906	19.0	⊕
104/03	八層	50.0	870	18.4	⊕
104/03	六層	71.5	1,200	18.3	⊕
104/03	九層	35.1	665	21.4	⊕
104/03	十二層	60.1	985	18.2	⊕
104/03	七層	50.0	880	18.7	⊕
104/03	十層	50.4	910	19.2	⊕
104/03	十二層	50.3	928	19.4	⊕
104/03	五層	50.0	867	18.3	⊕
104/03	九層	50.9	900	18.7	⊕
104/03	九層	60.7	1,025	18.9	⊕
104/02	二層	50.0	858	18.2	⊕
104/02	五層	71.5	1,210	18.3	⊕
104/02	五層	50.0	876	18.4	⊕
104/02	七層	60.4	1,000	18.4	⊕
104/01	二層	71.5	1,200	17.9	⊕
104/01	一層	47.7	1,205	28.4	⊕
104/01	一層	46.2	1,150	27.8	⊕
104/01	一層	46.2	1,120	27.2	⊕
103/12	三層	50.0	889	19.0	⊕
103/12	十一層	50.3	910	19.0	⊕
103/12	九層	71.5	1,238	18.9	⊕
103/12	四層	60.7	992	17.8	⊕
103/12	八層	75.1	1,315	19.2	⊕
103/12	六層	75.1	1,299	18.9	⊕
103/12	十四層	71.1	1,213	18.3	⊕
103/12	八層	60.4	993	18.2	⊕
103/12	九層	62.4	1,073	19.0	⊕
103/12	四層	75.1	1,260	18.0	⊕
103/12	十二層	50.4	905	19.2	⊕
103/12	三層	50.4	900	19.0	⊕
103/12	七層	50.9	888	18.5	⊕
103/12	九層	61.7	1,038	18.5	⊕
103/12	十四層	35.1	670	21.4	⊕
103/12	三層	50.0	881	18.8	⊕
103/12	六層	50.3	858	18.0	⊕
103/12	四層	71.5	1,194	18.0	⊕
103/12	七層	71.5	1,258	19.4	⊕
103/12	七層	50.0	875	18.7	⊕
103/12	一層	75.1	1,450	21.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數238 戶

棟戶規劃7棟

基地面積1,809 坪

建蔽率32.72%

公設比30.58%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝北、朝西南、朝西北、朝南、朝東

格局二房(25.06~61.73坪)/三房(25.06~71.47坪)/四房(37.63~71.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳晟建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林大俊

建造執照(101)桃縣工建執照字第會壢01489-01號

使用執照(103)桃縣工建使字第壢01181號

使照配對✓ 142 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？