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資產情報 · Asset intelligence

時代廣場

桃園市平鎮區延平路二段25號　·　282 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.9萬

中位 · 均 24.0 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

282戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.949959984492, 121.213846961602

一段話摘要 · In one paragraph

時代廣場坐落於平鎮區，是一處 282 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由春虹建設股份有限公司黃正園興建。市場累積 158 筆實價成交，近三年每坪中位 23.9 萬，成交區間 10.0–30.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 158 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 15.5 萬/坪 · 區間 10.0–30.0 · 租賃 382 筆（461 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 158）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	二層	40.6	1,220	30.0	⊕
114/05	十層	40.8	1,000	24.5	⊕
114/05	六層	46.9	1,020	21.8	⊕
114/05	五層	26.3	598	22.8	▲
114/03	十四層	30.6	850	27.8	⊕
114/02	五層	52.2	1,220	23.4	⊕
114/02	九層	46.9	1,100	23.5	⊕
113/11	十二層	38.4	1,076	28.0	⊕
113/10	十層	45.3	1,046	23.1	⊕
113/09	十層	52.2	1,265	24.2	⊕
113/06	十三層	42.2	1,000	23.7
113/03	十三層	40.8	960	23.5	⊕
113/03	五層	30.6	750	24.5	⊕
113/02	四層	42.4	1,020	24.1	⊕
113/01	五層	35.9	500	13.9
112/11	十四層	42.2	790	18.7
112/10	四層	42.4	780	18.4	⊕
112/10	十二層	46.2	970	21.0	⊕
112/10	三層	35.6	735	20.6
112/09	四層	48.2	780	16.2	⊕▲
111/11	八層	48.2	850	17.6	⊕
111/08	二層	35.9	590	16.4	▲
111/07	七層	15.7	382	24.3
111/07	十三層	30.8	550	17.9	⊕
111/07	十一層	48.2	886	18.4	⊕
111/03	七層	40.6	730	18.0	⊕
110/12	七層	23.3	457	19.6
110/12	十一層	40.6	840	20.7	⊕
110/12	七層	35.6	666	18.7
110/08	七層	39.9	650	16.3	⊕▲
110/07	六層	50.5	950	18.8	⊕
110/05	五層	62.6	1,020	16.3	⊕
110/05	四層	39.9	668	16.7	⊕
110/05	四層	48.2	750	15.6
110/04	九層	23.4	440	18.8
110/03	十二層	23.3	400	17.1
110/03	二層	21.4	300	14.0
110/02	八層	23.4	445	19.0
110/01	八層	34.6	600	17.3	⊕
110/01	十三層	27.4	480	17.5	⊕
110/01	八層	15.7	275	17.5
109/12	五層	42.9	632	14.7
109/12	六層	52.2	810	15.5	⊕
109/10	十三層	26.3	443	16.9
109/09	二層	40.6	630	15.5	⊕
109/06	九層	15.7	280	17.8
109/05	五層	42.9	600	14.0
109/02	一層	34.4	600	17.5
109/02	十一層	34.6	575	16.6	⊕
108/11	一層	36.1	550	15.3
108/11	五層	23.3	380	16.3
108/10	十一層	34.6	520	15.0	⊕
108/10	九層	15.7	260	16.5
108/09	五層	33.4	550	16.4	▲
108/09	三層	42.4	655	15.5	⊕
108/08	九層	15.7	258	16.4
108/08	八層	23.3	365	15.6
108/07	十四層	46.9	625	13.3	⊕
108/07	三層	39.9	560	14.0	⊕
108/07	七層	26.8	400	14.9
108/07	三層	42.4	550	13.0	⊕
108/06	十三層	30.8	508	16.5	⊕
108/06	十層	50.9	785	15.4	⊕
108/05	十四層	48.2	610	12.7	⊕
108/05	十三層	26.6	400	15.0
108/04	十四層	15.7	245	15.6
108/03	五層	42.2	618	14.6
107/12	十四層	36.6	530	14.5
107/12	六層	41.3	570	13.8
107/08	九層	23.4	355	15.2
107/07	十層	27.3	418	15.3	⊕
107/07	四層	46.2	610	13.2	⊕
107/06	五層	15.7	265	16.9
107/06	四層	48.2	700	14.5	⊕
107/05	十二層	23.3	305	13.1
107/04	七層	54.5	800	14.7	⊕
107/03	六層	46.9	655	14.0	⊕
107/03	五層	37.6	520	13.8	⊕
107/03	五層	15.7	250	15.9
107/02	八層	23.4	350	15.0
106/12	三層	42.2	585	13.9	⊕
106/10	十二層	48.2	790	16.4	⊕
106/07	三層	36.8	550	15.0
106/07	十四層	34.3	500	14.6	⊕
106/06	十三層	26.3	355	13.5
106/04	十二層	40.8	570	14.0	⊕
106/04	十四層	30.6	650	21.2	⊕
106/04	五層	52.2	670	12.8	⊕
106/03	六層	44.1	800	18.1
106/01	九層	54.5	750	13.8	⊕
105/11	三層	32.6	520	15.9
105/10	四層	33.6	430	12.8
105/09	六層	31.3	520	16.6	⊕
105/08	十層	40.8	630	15.4	⊕
105/07	一層	36.4	530	14.6
105/06	八層	34.6	495	14.3	⊕
105/05	十二層	23.3	370	15.9
105/02	六層	26.8	400	14.9
105/01	十層	27.3	485	17.7	⊕
104/12	二層	21.4	250	11.7
104/09	二層	26.8	450	16.8
104/09	七層	46.2	718	15.5	⊕
104/08	八層	35.6	500	14.0
104/07	四層	39.6	620	15.6	⊕
104/07	八層	54.5	840	15.4	⊕
104/07	十四層	23.4	420	18.0
104/05	六層	41.3	560	13.6
104/03	十一層	37.5	500	13.3	⊕
104/03	四層	40.6	630	15.5	⊕
103/11	五層	31.3	453	14.5	⊕
103/10	八層	26.3	468	17.8
103/09	十層	34.3	545	15.9
103/07	七層	40.6	450	11.1	⊕
103/06	四層	39.6	610	15.4	⊕
103/06	十二層	38.4	708	18.5	⊕
103/06	五層	37.6	560	14.9	⊕
103/05	七層	15.7	292	18.6
103/04	五層	26.3	420	16.0
103/03	五層	26.3	430	16.4
103/01	二層	50.2	800	15.9	⊕
103/01	十層	50.9	730	14.3	⊕
102/12	二層	26.8	420	15.7
102/12	七層	15.7	198	12.6
102/10	二層	42.2	550	13.0	⊕
102/10	十層	25.5	423	16.6	⊕
102/10	十一層	40.6	600	14.8	⊕
102/09	八層	42.2	650	15.4	⊕
102/07	二層	34.4	600	17.5	⊕
102/07	七層	27.5	410	14.9
102/07	十二層	46.0	760	16.5
102/06	一層，二層，騎樓	122.3	3,500	28.6
102/06	十四層	15.7	220	14.0
102/06	七層	23.3	375	16.1
102/06	三層	34.6	558	16.1	⊕
102/05	六層	31.3	436	13.9	⊕
102/05	三層	52.2	798	15.3	⊕
102/05	九層	30.6	485	15.9	⊕
102/05	十四層	36.4	498	13.7
102/04	五層	44.6	655	14.7	⊕
102/04	三層	32.4	430	13.3	⊕
102/04	七層	39.9	585	14.7	⊕
102/03	十一層	26.3	315	12.0
102/03	三層	15.7	220	14.0
102/03	五層	39.6	600	15.1
102/03	十二層	33.5	460	13.7
102/03	九層	30.6	360	11.8	⊕
102/01	九層	23.4	352	15.0
102/01	五層	44.6	516	11.6	⊕
101/12	十四層	41.3	540	13.1
101/12	十三層	33.7	430	12.8
101/12	五層	39.6	410	10.3	⊕
101/12	二層	23.3	315	13.5
101/12	一層	26.3	360	13.7	⊕
101/11	七層	18.4	302	16.4
101/11	九層	33.6	439	13.0	⊕
101/10	十二層	23.3	296	12.7
101/10	六層	36.3	364	10.0	⊕
101/08	十四層	41.3	492	11.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數282 戶

棟戶規劃8棟

基地面積1,199 坪

建蔽率47.95%

公設比24.11%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西、朝西南、朝東北、朝南、朝東南

格局一房(15.72~18.4坪)/二房(23.33~50.88坪)/三房(21.43~122.26坪)/四房(41.3~62.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春虹建設股份有限公司黃正園

營造廠商森進營造股份有限公司

建築設計劉建曄

建造執照079建0471號

使用執照(93)桃縣工建使字第平01121號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？