Intel · Property　/　臺中市　/　西區　/　華第

資產情報 · Asset intelligence

華第

台中市西區華美西街一段1號　·　138 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.4萬

中位 · 均 33.4 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

138戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.151119014319, 120.658391816848

一段話摘要 · In one paragraph

華第坐落於西區，是一處 138 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由正崇建設有限公司興建。市場累積 34 筆實價成交，近三年每坪中位 33.4 萬，成交區間 1.1–33.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 34 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 1.1–33.4 · 租賃 97 筆（625 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 34）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	七層	59.6	700	11.7	⊕▲
113/03	十三層	59.6	1,990	33.4	⊕
112/11	四層	59.6	1,320	22.1	⊕
112/09	十二層	59.6	1,860	31.2	⊕
112/05	十二層	48.1	1,500	31.2	⊕
111/08	八層，九層	102.4	2,525	24.7	⊕
111/04	五層	95.9	2,288	23.9	⊕
111/01	三層	61.6	1,300	21.1	⊕▲
110/10	十三層	59.6	1,510	25.3	⊕
110/09	九層	48.1	1,358	28.2	⊕
109/12	一層，二層，騎樓	44.0	1,250	28.4
109/07	十四層，十五層	88.9	1,900	21.4	⊕
109/05	十層，十一層	59.6	1,311	22.0	⊕
109/02	十二層	88.8	1,788	20.1	⊕
108/08	五層	59.6	1,000	16.8	⊕▲
107/12	十三層	59.6	1,350	22.6	⊕
107/11	六層，七層	59.6	1,326	22.3	⊕
106/11	六層	48.1	1,000	20.8	⊕▲
106/08	一層，二層，騎樓	37.7	830	22.0
106/04	一層，二層，騎樓	44.0	1,040	23.7
105/07	六層	48.1	1,000	20.8	⊕▲
105/06	九層	59.6	1,270	21.3	⊕
105/05	六層，七層	59.6	1,280	21.5	⊕
105/03	十二層，十三層	59.6	1,200	20.1	⊕
103/08	三層	63.4	1,000	15.8	⊕
103/01	十四層，十五層	88.9	1,708	19.2	⊕
102/12	一層，二層，騎樓	37.7	640	17.0
102/07	一層，二層，騎樓	52.7	910	17.3	⊕
102/05	四層	17.2	83	4.8
102/03	三層	1048.8	1,107	1.1	⊕
102/01	十二層，十三層	59.6	980	16.4	⊕
101/10	三層	7.1	70	9.8	⊕
101/10	一層，二層，騎樓	58.0	750	12.9	⊕
101/10	一層，二層，騎樓	36.2	750	20.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數138 戶

棟戶規劃1棟

基地面積611 坪

建蔽率55.55%

公設比26.67%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區農業區

朝向朝東、朝西、朝北、朝東北

格局一房(27.63~31.44坪)/二房(32.3~61.93坪)/三房(38.87~73.79坪)/四房(49.18~92.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建正崇建設有限公司

營造廠商欣新營造有限公司

建築設計王重詔

建造執照83中工建建字第00195號

使用執照085中工建使字第00884號

使照配對✓ 138 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？