Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　鼎藏麗星

資產情報 · Asset intelligence

鼎藏麗星

桃園市中壢區永順一街206號　·　80 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.5萬

中位 · 均 37.7 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

80戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0130721, 121.2051279

一段話摘要 · In one paragraph

鼎藏麗星坐落於中壢區，是一處 80 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由鼎晟建設股份有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 37.5 萬，成交區間 27.2–62.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 31.4 萬/坪 · 區間 27.2–62.1 · 租賃 44 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十三層	41.9	1,550	37.0	⊕
114/02	十二層	40.9	1,628	39.8	⊕
114/02	五層	41.9	1,615	38.6	⊕
113/12	十三層	41.0	1,700	41.5	⊕
113/09	十三層	54.2	1,870	34.5	⊕
113/07	十層	46.1	1,788	38.8	⊕
113/07	八層	42.0	1,574	37.5	⊕
113/06	十一層	46.1	1,650	35.8	⊕
113/06	三層	42.0	1,543	36.7	⊕
113/05	十二層	42.0	1,596	38.0	⊕
113/05	五層	41.0	1,570	38.3	⊕
113/04	十一層	45.1	1,650	36.6	⊕
113/01	十三層	42.0	1,543	36.7	⊕
112/12	一層，見其他登記	51.9	1,888	36.4	⊕
112/07	六層	46.1	1,424	30.9	⊕
112/06	十一層	41.9	1,140	27.2	⊕
112/05	七層	41.9	1,430	34.2	⊕
112/04	三層	40.9	1,351	33.1	⊕
112/01	四層	42.0	1,290	30.7	⊕
111/11	二層	48.8	1,468	30.1	⊕
111/07	十三層	46.1	1,309	28.4	⊕
111/05	六層	41.9	1,106	32.1	⊕
110/11	十三層	41.9	1,098	31.8	⊕◷
110/10	五層	46.1	1,193	31.0	⊕◷
110/10	五層	42.0	1,078	31.0	⊕◷
110/10	十一層	42.0	1,075	31.6	⊕◷
110/10	八層	41.9	1,080	31.2	⊕◷
110/10	十層	42.0	1,090	31.4	⊕◷
110/10	一層，見其他登記	41.2	1,591	50.0	⊕◷
110/09	六層	46.1	1,184	31.0	⊕◷
110/09	二層	48.8	1,270	30.8	⊕◷
110/09	十一層	41.9	1,082	31.6	⊕◷
110/09	十二層	41.9	1,072	31.6	⊕◷
110/09	三層	46.1	1,187	30.8	⊕◷
110/08	十一層	41.9	1,072	31.6	⊕◷
110/08	一層，見其他登記	40.0	1,876	62.1	⊕◷
110/06	七層	42.0	1,064	31.2	⊕◷
110/04	十二層	45.1	1,196	31.6	⊕◷
110/04	十三層	45.1	1,203	31.8	⊕◷
110/03	十層	46.1	1,207	31.4	⊕◷
110/01	九層	41.9	1,066	31.4	⊕◷
109/12	三層	56.8	1,233	30.8	⊕◷
109/12	十四層	74.6	1,924	32.6	⊕◷
109/08	四層	41.9	1,068	30.8	⊕◷
109/08	二層	40.5	1,041	31.2	⊕◷
109/08	二層	48.8	1,270	30.8	⊕◷
109/07	四層	42.0	1,052	30.8	⊕◷
109/07	七層	41.0	1,076	31.2	⊕◷
109/07	四層	46.1	1,187	30.8	⊕◷
109/06	十三層	42.0	1,091	31.8	⊕◷
109/05	六層	45.1	1,196	31.0	⊕◷
109/05	六層	44.3	1,086	31.0	⊕◷
109/04	十層	41.9	1,086	31.4	⊕◷
109/03	五層	41.0	1,070	31.0	⊕◷
109/03	七層	41.9	1,070	31.2	⊕◷
108/08	十二層	40.9	1,084	31.6	⊕◷
108/08	十三層	54.2	1,248	31.8	⊕◷
108/07	四層	42.0	1,072	30.8	⊕◷
108/07	十二層	41.0	1,088	31.6	⊕◷
108/06	四層	41.9	1,048	30.8	⊕◷
108/05	八層	42.0	1,084	31.2	⊕◷
108/04	十層	42.0	1,080	31.4	⊕◷
108/04	八層	42.0	1,074	31.2	⊕◷
107/12	十一層	42.0	1,085	31.6	⊕◷
107/11	五層	46.1	1,184	31.0	⊕◷
107/09	九層	41.9	1,075	31.4	⊕◷
107/09	三層	41.9	1,068	30.8	⊕◷
107/09	九層	42.0	1,070	31.4	⊕◷
107/08	十二層	46.1	1,204	31.6	⊕◷
107/08	三層	42.0	1,072	30.8	⊕◷
107/08	七層	41.9	1,070	31.2	⊕◷
107/08	十層	41.9	1,086	31.4	⊕◷
107/08	六層	41.9	1,074	31.0	⊕◷
107/08	五層	41.9	1,054	31.0	⊕◷
107/07	九層	46.1	1,198	31.4	⊕◷
107/07	六層	41.0	1,050	31.0	⊕◷
107/07	三層	40.9	1,050	30.8	⊕◷
107/07	八層	41.9	1,060	31.2	⊕◷
107/06	八層	46.1	1,191	31.2	⊕◷
107/06	四層	46.1	1,187	30.8	⊕◷
107/06	七層	46.1	1,200	31.2	⊕◷
107/06	八層	46.1	1,191	31.2	⊕◷
107/06	十一層	45.1	1,196	31.6	⊕◷
107/06	九層	45.1	1,199	31.4	⊕◷
107/06	二層	41.5	1,059	31.2	⊕◷
107/06	三層	45.1	1,179	30.8	⊕◷
107/06	十四層	62.2	1,784	32.6	⊕◷
107/06	二層	41.9	1,088	31.8	⊕◷
107/06	七層	45.1	1,183	31.2	⊕◷
107/06	十層	46.1	1,198	31.4	⊕◷
107/06	十三層	41.0	1,083	31.8	⊕◷
107/06	十一層	46.1	1,204	31.6	⊕◷
107/06	九層	42.0	1,080	31.4	⊕◷
107/06	一層，見其他登記	40.1	1,616	53.0	⊕◷
107/06	二層	41.9	1,070	31.2	⊕◷
107/06	五層	41.9	1,054	31.0	⊕◷
107/06	一層，見其他登記	51.9	1,740	53.0	⊕◷
107/06	十二層	42.0	1,075	31.6	⊕◷
107/06	六層	42.0	1,058	31.0	⊕◷
107/06	十三層	46.1	1,211	31.8	⊕◷
107/06	一層，見其他登記	41.2	1,558	49.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數80 戶

棟戶規劃1棟，80戶住家

基地面積581 坪

建蔽率41.56%

公設比34.80%

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東南

格局二房(29.15~45.08坪)/三房(49.85坪)/四房(33.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鼎晟建設股份有限公司

營造廠商天瀚營造有限公司

建築設計詹健鴻建築設計公司

建造執照(103)桃縣工建執照字第會壢00848-03號

使用執照(110)桃市都施使字第壢00989號

使照配對✓ 80 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？