Intel · Property　/　高雄市　/　楠梓區　/　仁翔大中華I棟

資產情報 · Asset intelligence

仁翔大中華I棟

高雄市楠梓區清平街47號　·　96 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.9萬

中位 · 均 18.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.736579018057, 120.338794961729

一段話摘要 · In one paragraph

仁翔大中華I棟坐落於楠梓區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由仁翔建設股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 17.9 萬，成交區間 6.6–19.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 9.9 萬/坪 · 區間 6.6–19.8 · 租賃 26 筆（337 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十層	33.8	670	19.8
114/05	一層，二層，騎樓	60.2	1,050	17.4
114/02	八層	37.3	652	17.5
113/03	八層	19.0	169	8.9	▲
113/01	三層	63.0	1,160	18.4	⊕
112/08	十一層	33.8	540	16.0
111/12	九層	33.8	500	14.8
111/11	四層	44.3	723	16.3	⊕
111/08	三層	63.0	790	12.5	⊕
111/03	九層	37.3	600	16.1
110/06	六層	40.8	450	11.0	⊕
110/05	十層	33.8	353	10.4
110/04	一層，二層，騎樓	44.4	638	14.4
110/03	七層	44.3	500	11.3	⊕
110/03	三層	60.1	580	9.7	⊕
109/09	十層	33.8	360	10.6
109/09	三層	46.5	450	9.7	⊕
109/07	九層	37.3	425	11.4
109/07	一層，二層，騎樓	60.2	725	12.0
109/05	六層	45.2	450	10.0
109/05	十層	33.8	340	10.1
109/02	六層	45.2	400	8.8	⊕
108/11	十一層	33.8	160	4.7	▲
108/10	十一層	33.8	330	9.8
108/09	十二層	40.7	450	11.0	⊕
107/12	十層	33.8	300	8.9
107/07	八層	41.0	110	2.7	▲
107/02	五層	38.0	378	10.0
106/07	八層	33.8	270	8.0
106/06	九層	40.7	392	9.6	⊕
106/05	八層	45.3	416	9.2	⊕
106/04	九層	41.0	390	9.5	⊕
106/02	八層	38.0	338	8.9
105/09	十二層	38.3	270	7.0
105/08	一層，二層，騎樓	42.3	630	14.9
105/05	六層	45.3	450	9.9	⊕
105/05	六層	33.8	310	9.2
105/04	七層	40.7	375	9.2	⊕
104/07	四層	33.8	290	8.6
104/05	七層	44.2	405	9.2	⊕
104/04	九層	41.1	335	8.2	⊕
104/01	一層，二層，騎樓	58.1	760	13.1
103/09	三層	46.5	390	8.4	⊕
103/03	六層	45.2	400	8.8	⊕
102/07	十二層	40.7	328	8.1	⊕
102/07	五層	37.9	250	6.6
102/07	全	39.3	460	11.7
102/07	八層	37.9	280	7.4
102/04	八層	45.2	310	6.9
102/04	七層	44.2	375	8.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數96 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,176 坪

建蔽率53.74%

公設比18.88%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局一房(44.39坪)/二房(33.79~39.33坪)/三房(33.79~46.47坪)/四房(18.98~62.99坪)/五房(45.21~45.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建仁翔建設股份有限公司

營造廠商南欣營造有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(81)高市工建築字第L02059號

使用執照(83)高市工建築使字第00036號等2個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？