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資產情報 · Asset intelligence
太子紐約57街
台中市北區青島路一段2號 · 162 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.8萬
中位 · 均 37.9 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
162戶
RC造
屋齡 Age
23 年
使照 92 年（2003）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.173562, 120.673786
一段話摘要 · In one paragraph
太子紐約57街坐落於北區，是一處 162 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 37.8 萬，成交區間 15.1–45.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 15.1–45.9 · 租賃 41 筆（549 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十三層 | 44.1 | 1,300 | 29.5 | ⊕▲ |
| 114/01 | 三層 | 32.5 | 1,255 | 38.7 | ⊕ |
| 113/12 | 四層 | 28.4 | 1,100 | 38.7 | ⊕ |
| 113/09 | 三層 | 32.5 | 1,115 | 34.3 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 24.6 | 1,130 | 45.9 | |
| 113/04 | 五層 | 44.1 | 1,620 | 36.8 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 24.6 | 1,020 | 41.4 | |
| 113/03 | 八層 | 43.7 | 1,542 | 35.3 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 32.5 | 1,050 | 32.3 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 52.6 | 1,696 | 32.2 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 39.4 | 1,426 | 36.2 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 39.4 | 1,168 | 30.6 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 23.8 | 780 | 32.7 | |
| 111/05 | 十三層 | 28.2 | 936 | 33.2 | ⊕ |
| 111/04 | 一層 | 41.6 | 1,220 | 29.3 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 35.1 | 1,056 | 30.1 | |
| 111/03 | 三層 | 24.1 | 728 | 30.2 | |
| 111/02 | 一層 | 33.6 | 888 | 26.4 | |
| 110/10 | 四層 | 24.6 | 725 | 29.4 | |
| 110/10 | 十三層 | 37.9 | 1,130 | 29.8 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 39.4 | 1,126 | 28.6 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 32.5 | 830 | 25.6 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 35.4 | 820 | 23.1 | |
| 110/04 | 十二層 | 33.3 | 870 | 26.1 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 29.0 | 760 | 26.2 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 24.1 | 610 | 25.3 | |
| 109/11 | 四層 | 35.1 | 850 | 24.2 | |
| 109/08 | 九層 | 42.2 | 1,200 | 28.4 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 24.1 | 573 | 23.8 | |
| 109/07 | 十一層 | 33.6 | 825 | 24.6 | |
| 109/06 | 四層 | 35.4 | 820 | 23.1 | |
| 109/01 | 十一層 | 33.3 | 810 | 24.3 | ⊕ |
| 109/01 | 十二層 | 28.2 | 675 | 25.0 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 28.4 | 625 | 23.0 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 24.1 | 520 | 21.6 | |
| 108/06 | 十二層 | 52.6 | 1,130 | 21.5 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 33.3 | 800 | 24.0 | ▲ |
| 107/08 | 十層 | 33.3 | 559 | 16.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 52.6 | 1,065 | 20.2 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 42.2 | 925 | 22.8 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 42.2 | 828 | 19.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 24.6 | 560 | 22.7 | |
| 105/11 | 24.6 | 538 | 21.8 | ||
| 105/11 | 六層 | 41.1 | 850 | 20.7 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 44.1 | 950 | 21.6 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 48.5 | 1,088 | 22.4 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 18.0 | 580 | 32.3 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 23.8 | 480 | 20.1 | |
| 104/12 | 七層 | 42.2 | 930 | 22.0 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 24.1 | 520 | 21.6 | |
| 104/06 | 十二層 | 28.2 | 650 | 23.1 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 44.1 | 950 | 21.6 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 48.5 | 1,100 | 22.7 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 24.1 | 510 | 21.2 | |
| 103/12 | 五層 | 44.1 | 900 | 20.4 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 43.7 | 928 | 21.2 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 28.2 | 676 | 24.0 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 33.6 | 750 | 22.3 | |
| 103/08 | 八層 | 33.3 | 760 | 22.8 | ⊕ |
| 103/05 | 一層 | 28.4 | 710 | 25.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 33.3 | 780 | 23.4 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 24.6 | 590 | 23.9 | |
| 102/09 | 十三層 | 37.9 | 745 | 19.7 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 42.2 | 820 | 19.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 37.9 | 625 | 16.5 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 42.2 | 720 | 17.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 32.5 | 532 | 16.4 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 37.9 | 689 | 18.2 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 18.3 | 325 | 17.7 | |
| 101/07 | 九層 | 24.1 | 365 | 15.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數162 戶
棟戶規劃2棟
基地面積2,305 坪
建蔽率—
公設比25.52%
屋齡23 年 使照 92 年（2003）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝南、朝西、朝東北
格局一房(24.1坪)/二房(17.95~35.07坪)/三房(28.41~43.98坪)/四房(39.85~43.98坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建太子建設開發股份有限公司
營造廠商大成工程股份有限公司
建築設計黃郁文
建造執照88中工建建字第01575號
使用執照92中工建使字第01220號
使照配對✓ 5 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？