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資產情報 · Asset intelligence
大塊文章
桃園市桃園區春日路1157號 · 92 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.5萬
中位 · 均 28.0 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
92戶
RC造
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.014532993089, 121.309144003926
一段話摘要 · In one paragraph
大塊文章坐落於桃園區，是一處 92 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由春虹建設股份有限公司 黃正園興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 27.5 萬，成交區間 11.6–32.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 17.3 萬/坪 · 區間 11.6–32.2 · 租賃 882 筆（620 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 二層 | 45.4 | 1,050 | 23.1 | ⊕ |
| 114/03 | 五層 | 43.6 | 1,360 | 31.2 | ⊕ |
| 114/03 | 四層 | 21.4 | 675 | 31.5 | |
| 114/02 | 十四層 | 47.9 | 1,225 | 25.6 | ⊕ |
| 113/10 | 三層 | 48.8 | 1,260 | 25.8 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 44.7 | 1,438 | 32.2 | ⊕ |
| 113/08 | 八層 | 36.6 | 1,060 | 28.9 | |
| 113/03 | 三層 | 47.7 | 1,250 | 26.2 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 21.4 | 630 | 29.4 | |
| 113/02 | 十層 | 47.5 | 1,240 | 26.1 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 43.6 | 1,212 | 27.8 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 35.2 | 915 | 26.0 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 31.2 | 800 | 25.6 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 33.3 | 550 | 16.5 | ⊕▲ |
| 112/03 | 六層 | 47.6 | 1,088 | 22.8 | ⊕ |
| 112/03 | 十三層 | 52.8 | 1,070 | 20.2 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 55.0 | 1,275 | 23.2 | ⊕ |
| 112/01 | 十一層 | 47.7 | 990 | 20.8 | ⊕ |
| 111/12 | 一層 | 73.2 | 350 | 4.8 | ▲ |
| 111/12 | 三層 | 47.7 | 1,050 | 22.0 | ⊕ |
| 111/04 | 十四層 | 52.8 | 1,100 | 20.8 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 47.5 | 925 | 19.5 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 47.0 | 960 | 20.4 | |
| 110/10 | 十二層 | 51.9 | 960 | 18.5 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 41.4 | 770 | 18.6 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 33.3 | 650 | 19.5 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 51.5 | 870 | 16.9 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 47.5 | 832 | 17.5 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 21.4 | 403 | 18.8 | |
| 109/10 | 四層 | 52.8 | 870 | 16.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 37.4 | 615 | 16.5 | |
| 109/07 | 十二層 | 37.4 | 625 | 16.7 | |
| 109/06 | 五層 | 35.2 | 645 | 18.3 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 31.2 | 620 | 19.9 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 47.7 | 940 | 19.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 47.9 | 785 | 16.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 36.6 | 590 | 16.1 | |
| 108/10 | 十層 | 47.5 | 825 | 17.4 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 48.8 | 825 | 16.9 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 52.8 | 855 | 16.2 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 52.8 | 870 | 16.5 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 51.5 | 790 | 15.3 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 21.4 | 430 | 20.1 | |
| 107/10 | 九層 | 47.7 | 750 | 15.7 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 47.7 | 750 | 15.7 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 21.4 | 354 | 16.5 | |
| 107/02 | 二層 | 24.1 | 345 | 14.3 | |
| 107/02 | 八層 | 48.8 | 765 | 15.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 52.8 | 915 | 17.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 39.6 | 605 | 15.3 | |
| 106/08 | 二層 | 33.3 | 480 | 14.4 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 31.2 | 505 | 16.2 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 43.6 | 670 | 15.4 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 39.6 | 690 | 17.4 | |
| 106/02 | 十四層 | 47.5 | 800 | 16.9 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 35.2 | 650 | 18.4 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 52.8 | 245 | 4.6 | ⊕▲ |
| 105/08 | 九層 | 41.4 | 750 | 18.1 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 47.5 | 850 | 17.9 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 51.5 | 723 | 14.0 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 33.3 | 540 | 16.2 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 37.4 | 570 | 15.3 | |
| 104/11 | 十二層 | 51.9 | 785 | 15.1 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 48.8 | 805 | 16.5 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 52.8 | 888 | 16.8 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 21.4 | 412 | 19.3 | |
| 102/10 | 五層 | 21.4 | 370 | 17.3 | |
| 102/07 | 五層 | 21.4 | 275 | 12.9 | |
| 102/07 | 三層 | 31.2 | 470 | 15.1 | |
| 102/07 | 七層 | 44.7 | 845 | 18.9 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 36.6 | 656 | 17.9 | |
| 102/06 | 六層 | 27.2 | 540 | 19.9 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 48.8 | 860 | 17.6 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 43.6 | 720 | 16.5 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 29.5 | 480 | 16.3 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 47.7 | 760 | 15.9 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 36.6 | 550 | 15.0 | |
| 101/12 | 三層 | 47.6 | 700 | 14.7 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 40.7 | 645 | 15.9 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 47.7 | 610 | 12.8 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 37.3 | 528 | 14.2 | |
| 101/10 | 八層 | 48.9 | 570 | 11.6 | ⊕ |
| 101/08 | 十四層 | 47.5 | 640 | 13.4 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 41.4 | 680 | 16.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數92 戶
棟戶規劃1棟
基地面積398 坪
建蔽率57.45%
公設比32.36%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝東南、朝南、朝東、朝北
格局二房(21.4~47.47坪)/三房(36.65~52.85坪)/四房(43.45~55.04坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建春虹建設股份有限公司 黃正園
營造廠商森進營造股份有限公司
建築設計林詮彬
建造執照(89)桃縣工建執照字第會桃00820號
使用執照(93)桃縣工建使字第桃01325號
使照配對✓ 1 戶 住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？