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資產情報 · Asset intelligence
昌益馥邸
新竹縣竹北市自強南路69號 · 76 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
48.0萬
中位 · 均 46.9 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
76戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 24.8178728, 121.0271324
一段話摘要 · In one paragraph
昌益馥邸坐落於竹北市，是一處 76 戶的 RC造 社區（地上14層），由理銘開發興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 48.0 萬，成交區間 36.2–55.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 45.2 萬/坪 · 區間 36.2–55.2 · 租賃 115 筆（922 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 三層 | 54.3 | 2,550 | 46.9 | ⊕ |
| 114/05 | 十三層 | 74.2 | 3,648 | 49.2 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 60.1 | 3,320 | 55.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 56.5 | 2,060 | 36.4 | ⊕ |
| 112/12 | 十四層 | 74.2 | 3,368 | 45.4 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 54.3 | 2,560 | 47.1 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 60.5 | 3,300 | 54.5 | ⊕ |
| 110/05 | 一層 | 332.5 | 13,932 | 68.8 | ⊕▲◷ |
| 110/03 | 四層 | 54.7 | 1,961 | 45.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 41.0 | 1,363 | 45.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 40.6 | 1,409 | 47.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 59.8 | 2,153 | 43.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 五層 | 54.3 | 1,961 | 45.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 54.3 | 1,967 | 45.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 54.3 | 1,982 | 45.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 54.3 | 1,998 | 46.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 54.7 | 2,003 | 46.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 56.5 | 2,014 | 46.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 54.3 | 2,018 | 46.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 54.3 | 1,991 | 45.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十四層 | 54.3 | 1,973 | 45.4 | ⊕▲◷ |
| 110/03 | 三層 | 40.6 | 1,270 | 42.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 40.6 | 1,291 | 43.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 40.6 | 1,414 | 47.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 40.6 | 1,407 | 47.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 40.6 | 1,409 | 47.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 40.6 | 1,399 | 47.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十四層 | 41.0 | 1,394 | 47.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 59.8 | 2,082 | 42.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 60.2 | 2,128 | 43.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 五層 | 60.2 | 2,227 | 45.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 60.2 | 2,244 | 45.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 60.2 | 2,262 | 45.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 74.2 | 2,423 | 45.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 73.9 | 2,453 | 46.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 74.2 | 2,481 | 46.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 76.5 | 2,495 | 47.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 74.2 | 2,467 | 46.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 74.2 | 2,534 | 48.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 40.6 | 1,363 | 46.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十四層 | 74.2 | 2,491 | 46.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 60.1 | 2,000 | 40.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 60.1 | 1,968 | 39.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 60.1 | 1,903 | 38.0 | ⊕▲◷ |
| 110/03 | 五層 | 60.1 | 2,057 | 41.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 60.1 | 2,145 | 43.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 60.5 | 2,236 | 45.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 60.1 | 2,209 | 44.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 60.5 | 2,227 | 45.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 74.2 | 2,374 | 44.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 74.2 | 2,381 | 45.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十四層 | 60.1 | 2,237 | 45.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 40.6 | 1,143 | 38.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 40.3 | 1,241 | 42.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 40.6 | 1,198 | 40.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 五層 | 40.6 | 1,250 | 42.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 40.3 | 1,291 | 43.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 40.6 | 1,321 | 44.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 40.6 | 1,319 | 44.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 40.6 | 1,329 | 44.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 40.6 | 1,329 | 45.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 40.6 | 1,345 | 45.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 40.6 | 1,334 | 45.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十四層 | 40.6 | 1,352 | 45.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 54.3 | 1,593 | 36.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 40.6 | 1,347 | 45.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 54.3 | 1,665 | 37.8 | ⊕▲◷ |
| 110/03 | 四層 | 54.3 | 1,702 | 38.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 54.0 | 1,879 | 43.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 五層 | 54.3 | 1,770 | 40.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 54.3 | 1,858 | 42.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 54.3 | 1,910 | 43.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 54.3 | 1,945 | 44.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 54.3 | 1,905 | 43.5 | ⊕▲◷ |
| 110/03 | 十一層 | 54.3 | 1,909 | 43.6 | ⊕▲◷ |
| 110/03 | 十二層 | 54.3 | 1,913 | 43.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 54.3 | 1,913 | 43.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十四層 | 54.3 | 1,961 | 45.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 54.3 | 1,799 | 41.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 40.6 | 1,393 | 47.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 74.2 | 2,325 | 43.6 | ⊕▲◷ |
| 110/03 | 五層 | 40.6 | 1,352 | 45.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 54.3 | 2,019 | 46.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數76 戶
棟戶規劃76戶住家
基地面積543 坪
建蔽率—
公設比29.50%
車位規劃平面式97個（車位比 1:1.28）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區市場用地
朝向朝東北、朝西北
格局一房(26.54~46.06坪)/二房(25.81~46.06坪)/三房(38.94~46.06坪)/四房(44.46~74.21坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建理銘開發
營造廠商良達營造
建築設計陳泰安
建造執照(109)府建字第00714號
使用執照(111)府使字第00448號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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