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資產情報 · Asset intelligence

中馨貴族

新北市汐止區中興路152號之1　·　25 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

68.8萬

中位 · 均 68.7 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

25戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 25.064769217309, 121.632487234488

一段話摘要 · In one paragraph

中馨貴族坐落於汐止區，是一處 25 戶的 RC造社區（地上9層），由私人興建。市場累積 503 筆實價成交，近三年每坪中位 68.8 萬，成交區間 14.0–85.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 503 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 49.9 萬/坪 · 區間 14.0–85.1 · 租賃 754 筆（817 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 503）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	55.4	3,458	68.6	⊕
114/09	十層	34.8	2,678	76.9
114/09	十九層	44.0	2,756	73.0	⊕
114/08	十七層	27.3	1,650	60.4	▲
114/07	十八層	68.2	4,600	74.0	⊕
114/07	二十四層	44.7	2,900	75.6	⊕
114/07	十七層	44.7	2,800	72.7	⊕
114/07	二十一層	43.4	2,900	66.8	⊕
114/07	二層	44.5	2,688	70.0	⊕
114/06	二十五層	44.7	2,938	76.1	⊕
114/01	十一層	44.3	2,800	73.5	⊕
113/12	三層	44.0	1,980	45.0	⊕▲
113/09	二十五層	44.0	3,050	81.2	⊕
113/07	三層	42.9	2,730	72.3	⊕
113/07	二十層	44.0	2,756	73.0	⊕
113/07	二十五層	66.4	4,685	77.2	⊕
113/06	十六層	44.7	2,568	57.5	⊕
113/05	二十二層	137.4	7,800	61.9	⊕◷
113/05	十二層	44.7	2,850	74.2	⊕
113/04	二十五層	68.2	4,688	68.8	⊕
113/03	六層	36.3	2,003	55.2	⊕
113/03	二層	55.4	3,088	55.7	⊕
113/02	十四層	44.7	2,570	65.8	⊕
113/02	十三層	44.7	2,600	58.2	⊕
113/02	十四層	35.7	2,040	68.1	⊕
113/01	二十層	35.7	1,960	65.8	⊕
113/01	四層	55.4	3,250	64.3	⊕
113/01	九層	68.2	3,950	63.4	⊕
113/01	三層	44.7	2,530	65.3	⊕
112/12	十九層	44.7	2,530	65.2	⊕
112/12	十三層	63.1	3,780	59.9	⊕
112/12	三層	44.3	2,388	61.8	⊕
112/11	十二層	63.5	3,550	60.3	⊕
112/09	二十六層	74.7	4,838	70.5	⊕◷
112/08	十三層	64.5	3,200	49.6	⊕▲
112/08	十六層	64.5	3,298	51.1	⊕
112/07	二層	44.4	2,270	58.4	⊕
112/06	四層	42.9	2,280	60.0	⊕
112/05	十五層	66.4	3,438	56.4	⊕
112/05	八層	44.3	2,324	60.0	⊕
112/04	十一層	64.5	3,341	56.5	⊕
112/03	十七層	66.4	3,388	55.5	⊕
112/03	十六層	44.3	2,280	58.8	⊕
112/02	三層	68.1	3,136	50.0	⊕
111/12	二十一層	36.3	1,950	64.1	⊕
111/11	十七層	27.3	1,615	59.1
111/09	二十六層	82.1	5,338	78.2	⊕◷
111/08	二十三層	43.7	2,475	63.7	⊕
111/07	十四層	64.5	2,933	45.4	⊕
111/07	十層	43.6	2,193	50.3	⊕
111/07	七層	35.7	1,780	49.9	⊕
111/07	三層	43.7	2,460	56.3	⊕
111/06	十七層	27.3	1,576	57.7
111/06	四層	68.1	3,000	47.7	⊕▲
111/05	二十一層	42.9	2,550	66.6	⊕
111/03	二十四層	44.7	2,500	63.0	⊕
111/01	十九層	68.1	3,500	55.8	⊕
111/01	十三層	43.7	2,400	61.6	⊕
110/12	十九層	77.1	3,999	60.1	⊕
110/12	二十二層	83.4	5,030	71.0	⊕◷
110/12	十七層	44.7	2,100	47.0	⊕
110/11	十三層	65.4	3,158	48.3	⊕
110/10	十二層	64.3	3,000	51.5	⊕◷
110/10	十七層	44.0	2,315	52.6	⊕
110/10	九層	55.4	2,960	53.4	⊕
110/09	二十二層	68.2	3,200	51.0	⊕▲
110/09	十一層	43.8	2,200	50.2	⊕
110/08	六層	43.6	2,189	50.2	⊕
110/08	十三層	72.0	3,950	64.5	⊕
110/07	五層	44.7	2,189	55.7	⊕
110/06	二十五層	44.7	2,169	56.5	⊕
110/05	四層	64.3	3,200	54.9	⊕◷
110/05	二十層	68.1	3,350	49.2	⊕
110/04	十六層	65.4	3,226	49.3	⊕
110/04	八層	44.0	2,150	48.9	⊕
110/03	四層	44.7	2,020	51.5	⊕
110/03	九層	44.3	2,200	49.6	⊕
110/03	十層	42.9	2,270	52.9	⊕
110/03	五層	44.3	1,900	48.0	⊕
110/03	五層	27.3	1,560	57.1
110/02	一層	34.3	1,650	57.0	⊕◷
109/12	七層	64.3	2,928	50.2	⊕◷
109/12	六層	64.5	2,850	47.7	⊕
109/12	三層	44.0	1,980	45.0	⊕
109/12	二十四層	45.0	2,188	48.6	⊕
109/12	八層	27.3	1,650	60.4
109/11	二十二層	65.4	3,160	48.3	⊕
109/11	一層	28.5	1,310	56.5	⊕◷
109/10	一層	24.8	1,070	54.6	⊕◷
109/10	十二層	44.7	2,130	47.7	⊕
109/10	九層	65.4	3,000	45.9	⊕
109/09	二十四層	68.2	3,500	57.3	⊕
109/09	一層	24.2	1,060	56.0	⊕◷
109/09	二十一層	44.7	2,125	53.3	⊕
109/09	十九層	44.0	1,950	50.8	⊕
109/08	七層	64.5	2,800	46.8	⊕
109/08	十二層	55.4	2,500	48.5	⊕
109/07	十二層	34.7	1,560	45.0	⊕
109/07	十七層	35.7	1,760	49.3	⊕
109/07	一層	24.4	1,050	54.7	⊕◷
109/07	一層	24.9	1,050	53.0	⊕◷
109/06	四層	57.4	2,630	45.8
109/06	二十二層	44.0	1,953	44.4	⊕
109/06	二十層	42.4	2,080	55.1	⊕
109/05	六層	44.0	2,096	53.6	⊕
109/05	七層	66.4	3,000	45.2	⊕
109/04	十層	56.4	2,450	48.2	⊕
109/03	二十層	44.7	1,866	41.8	⊕
109/03	十七層	43.8	1,960	44.8	⊕
109/02	二十二層	68.2	3,138	50.0	⊕
108/12	二層	44.3	2,100	54.5	⊕
108/12	四層	26.7	1,400	52.4
108/12	二十層	23.6	1,120	47.5	⊕
108/12	三層	66.4	2,780	45.4	⊕
108/10	七層	42.9	1,968	45.8	⊕
108/09	二十一層	59.2	2,850	48.2
108/08	二十五層	44.7	2,125	54.5	⊕
108/07	六層	34.7	1,520	50.5	⊕
108/05	十層	68.1	2,920	46.3	⊕
108/05	十五層	35.7	1,755	49.1
108/04	三層	43.7	1,845	42.3	⊕
107/12	十八層	42.4	1,800	42.4	⊕
107/12	十層	44.0	1,936	44.0	⊕
107/12	十八層	44.7	1,938	43.4	⊕
107/12	二十一層	44.0	2,060	46.8	⊕
107/10	十四層	66.4	2,880	47.4	⊕
107/10	二十層	64.5	2,900	44.9	⊕
107/10	十五層	68.2	2,980	47.6	⊕
107/10	十八層	27.3	1,460	53.4
107/10	十四層	42.9	1,980	46.1	⊕
107/09	四層	68.2	3,090	50.3	⊕
107/08	五層	42.9	1,732	40.3	⊕
107/08	三層	26.7	1,300	48.6
107/08	六層	44.7	1,870	41.8	⊕
107/07	二十二層	35.7	1,590	44.5	⊕
107/07	二層	44.4	1,965	49.8	⊕
107/06	十五層	44.0	1,808	41.1	⊕
107/06	十九層	35.4	1,740	49.2
107/05	十九層	44.0	1,968	44.8	⊕
107/04	十六層	68.2	3,020	48.0	⊕
107/04	十四層	42.9	1,880	49.1	⊕
107/03	十一層	55.4	2,740	53.3	⊕
107/03	十三層	44.0	1,830	41.6	⊕
107/03	十三層	44.3	1,735	39.1	⊕
107/03	七層	43.4	1,800	47.9	⊕
107/03	十七層	44.7	1,920	49.0	⊕
107/03	二十層	43.7	1,940	49.6	⊕
107/02	十層	34.8	1,650	47.4
107/02	十六層	35.7	1,480	51.2	⊕
107/02	四層	36.3	1,540	42.4	⊕
107/02	二十三層	34.7	1,550	52.4	⊕
107/01	十三層	68.1	2,928	46.5	⊕
107/01	二層	68.1	2,820	41.4	⊕
107/01	六層	53.4	2,500	46.8	⊕
107/01	二十三層	45.0	1,965	43.7	⊕
107/01	二層	44.5	1,840	41.4	⊕
106/12	六層	34.8	1,620	46.5
106/12	十層	64.5	2,568	39.8	⊕
106/12	四層	34.8	1,558	44.7
106/12	八層	27.3	1,398	51.2
106/12	二十二層	43.4	1,895	43.6	⊕
106/12	十五層	43.8	1,815	41.4	⊕
106/12	十九層	68.1	3,060	44.9	⊕
106/12	七層	62.3	2,098	45.2	⊕
106/11	十四層	35.7	1,480	51.2	⊕
106/11	八層	52.4	2,488	52.3	⊕
106/11	十八層	44.7	1,940	51.2	⊕
106/11	十一層	44.7	1,930	49.9	⊕
106/11	十二層	52.4	2,550	53.2	⊕
106/11	七層	66.4	3,000	48.9	⊕
106/11	十九層	43.6	1,960	51.0	⊕
106/11	九層	53.4	2,498	52.4	⊕
106/11	三層	42.9	1,820	48.8	⊕
106/11	十三層	44.3	1,800	46.9	⊕
106/11	十六層	64.5	2,658	44.6	⊕
106/11	六層	44.3	1,830	46.6	⊕
106/11	五層	52.4	2,480	47.3	⊕
106/11	十層	53.7	2,000	46.4	⊕
106/11	十五層	59.1	2,765	46.8
106/10	十九層	43.4	1,880	49.9	⊕
106/10	十五層	43.3	1,850	48.0	⊕
106/10	九層	64.5	2,500	42.5	⊕
106/10	二十三層	76.1	3,435	53.1	⊕
106/10	一層	25.4	2,165	85.1
106/10	十一層	66.4	3,060	50.7	⊕
106/10	十六層	43.4	1,840	49.6	⊕
106/10	十層	44.3	1,772	46.4	⊕
106/10	二層	53.4	2,400	50.6	⊕
106/10	八層	44.7	1,975	51.6	⊕
106/10	四層	44.7	1,856	48.9	⊕
106/10	十七層	44.7	1,970	51.2	⊕
106/10	十六層	44.0	1,880	49.4	⊕
106/10	四層	43.7	1,840	48.4	⊕
106/10	十三層	44.0	1,925	50.7	⊕
106/10	八層	64.3	3,280	55.6	⊕
106/10	十九層	44.0	1,968	52.2	⊕
106/09	二十二層	44.7	2,000	52.1	⊕
106/09	十九層	66.4	3,060	50.7	⊕
106/09	十五層	43.4	1,750	47.3	⊕
106/09	六層	34.7	1,420	49.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數25 戶

棟戶規劃1棟

基地面積135 坪

建蔽率71.58%

公設比22.51%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區商業區

朝向朝東南

格局二房(22.96坪)/三房(35.05坪)/四房(54.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建私人

營造廠商巨祥營造

建築設計章聖雄

建造執照—

使用執照91汐使字第00338號

使照配對✓ 25 戶

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？