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資產情報 · Asset intelligence
公園上品
新北市板橋區英士路30號 · 54 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
65.8萬
中位 · 均 65.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
54戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0250813, 121.4616832
一段話摘要 · In one paragraph
公園上品坐落於板橋區，是一處 54 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由嘉祐建設股份有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 65.8 萬，成交區間 51.4–77.0 萬。 所在里「新翠里」近十年人口減少 0.1%，家戶所得中位 57.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 54.1 萬/坪 · 區間 51.4–77.0 · 租賃 37 筆（883 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 三層 | 16.3 | 850 | 52.0 | ▲ |
| 113/06 | 十五層 | 31.6 | 2,431 | 77.0 | |
| 113/03 | 八層 | 31.8 | 1,740 | 54.6 | |
| 111/02 | 四層 | 31.8 | 1,920 | 60.3 | |
| 109/09 | 二層 | 38.0 | 1,780 | 51.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 31.6 | 1,680 | 53.2 | |
| 109/05 | 十一層 | 66.2 | 3,110 | 53.7 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 32.7 | 1,720 | 52.6 | |
| 109/03 | 三層 | 32.7 | 1,700 | 52.0 | |
| 109/01 | 三層 | 37.2 | 1,840 | 53.1 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 36.9 | 1,830 | 53.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 66.2 | 3,130 | 54.8 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 29.7 | 1,600 | 53.8 | |
| 108/10 | 四層 | 31.6 | 1,650 | 52.3 | |
| 108/09 | 六層 | 31.6 | 1,688 | 53.5 | |
| 108/09 | 三層 | 32.7 | 1,740 | 53.3 | |
| 108/08 | 八層 | 31.8 | 1,702 | 53.5 | |
| 108/08 | 六層 | 32.7 | 1,742 | 53.3 | |
| 108/07 | 十二層 | 31.9 | 1,745 | 54.8 | |
| 108/07 | 九層 | 36.9 | 1,888 | 54.4 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 38.0 | 1,905 | 53.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 31.8 | 1,722 | 54.1 | |
| 108/07 | 四層 | 38.0 | 1,890 | 52.9 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 31.9 | 1,730 | 54.3 | |
| 108/06 | 十層 | 31.6 | 1,715 | 54.3 | |
| 108/06 | 六層 | 37.2 | 1,865 | 53.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 36.9 | 1,900 | 54.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 37.2 | 1,935 | 55.7 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 38.0 | 1,855 | 53.7 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 31.6 | 1,695 | 53.7 | |
| 108/05 | 五層 | 32.7 | 1,735 | 53.1 | |
| 108/04 | 十層 | 38.0 | 1,981 | 55.7 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 31.6 | 1,738 | 55.0 | |
| 108/02 | 四層 | 31.8 | 1,670 | 52.4 | |
| 108/02 | 九層 | 32.7 | 1,780 | 54.5 | |
| 107/12 | 十層 | 32.7 | 1,792 | 54.8 | |
| 107/12 | 九層 | 31.8 | 1,715 | 53.9 | |
| 107/12 | 四層 | 32.7 | 1,715 | 52.5 | |
| 107/11 | 八層 | 32.7 | 1,780 | 54.5 | |
| 107/11 | 十五層 | 68.1 | 3,200 | 56.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 66.2 | 3,180 | 55.7 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 68.1 | 3,160 | 55.3 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 31.8 | 1,698 | 53.3 | |
| 107/10 | 十三層 | 36.9 | 1,875 | 56.2 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 46.8 | 2,020 | 55.7 | ⊕ |
| 107/08 | 十五層 | 44.1 | 2,028 | 57.4 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 38.0 | 1,885 | 54.3 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 31.8 | 1,686 | 53.0 | |
| 107/06 | 八層 | 32.7 | 1,820 | 55.7 | |
| 107/06 | 五層 | 32.7 | 1,726 | 52.8 | |
| 107/05 | 二層 | 44.1 | 1,830 | 53.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 36.9 | 1,920 | 57.3 | ⊕ |
| 107/04 | 十五層 | 31.6 | 1,828 | 57.9 | |
| 107/04 | 十四層 | 44.1 | 2,100 | 58.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數54 戶
棟戶規劃1棟，51戶住家，3戶店面
基地面積252 坪
建蔽率46.15%
公設比29.7%
車位規劃平面式9個、機械式24個（車位比 1:0.61）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局四房(54坪)/2+1房(31~32.68坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建嘉祐建設股份有限公司
營造廠商昱嘉營造有限公司
建築設計容正建築師事務所
建造執照102板建字第00239號
使用執照107板使字第00056號
使照配對✓ 54 戶 店舖、集合住宅
主要建材YKK氣密窗、12mmLoW-e隔熱、紫外線玻璃、愛惠普淨水器、HCG單體智慧型免治馬頭、櫻花牌系列廚具加烘碗機、隱藏式排油煙機、四合一暖烘機，遙控式自動升降曬衣架，60X60拋光石英地磚
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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