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資產情報 · Asset intelligence

太子站前LV

台南市中西區衛民街62號　·　252 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.4萬

中位 · 均 40.1 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

252戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 22.993138806426, 120.210303487354

一段話摘要 · In one paragraph

太子站前LV坐落於中西區，是一處 252 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 165 筆實價成交，近三年每坪中位 40.4 萬，成交區間 11.8–45.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 165 筆 · 對照中西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中西區

全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 11.8–45.6 · 租賃 56 筆（795 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 165）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	11.5	296	25.7	▲
114/12	八層	35.7	840	41.4	⊕
114/12	八層	23.4	985	42.0
114/11	三層	11.5	475	41.2
114/11	四層	21.1	860	40.7
114/09	八層	11.5	473	41.0
114/07	七層	12.0	480	40.0
114/06	二層	12.0	470	39.2
114/06	二層	22.6	990	43.7
114/05	六層	22.5	643	42.8	⊕
114/04	六層	22.5	670	45.0	⊕
114/03	二層	11.5	455	39.4
114/03	四層	21.1	950	45.0
114/02	四層	12.2	470	38.7
114/01	四層	12.0	472	39.4
113/11	十一層	11.6	500	43.0
113/10	五層	23.4	1,050	44.8
113/07	五層	45.3	1,200	41.5	⊕
113/06	六層	20.4	800	39.3
113/06	十一層	13.1	520	39.6
113/05	二層	32.5	1,010	31.1	⊕
113/04	八層	33.1	1,160	35.0	⊕
113/03	十層	20.4	720	35.3
113/02	五層	20.4	780	38.3
113/01	七層	11.5	400	34.7
112/08	四層	12.0	480	40.0
112/05	二層	11.5	480	41.6
111/12	十一層	11.6	530	45.6
111/10	六層	13.0	400	30.7	▲
111/06	十層	25.2	600	23.8	⊕
111/06	九層	11.5	368	31.9
111/06	五層	23.4	790	33.7
111/05	十層	11.5	428	37.1
111/03	五層	13.0	430	33.0
111/03	十層	13.0	500	38.3
111/02	十層	25.3	550	21.8	⊕
111/01	四層	11.5	370	32.1
110/12	七層	13.1	360	27.4
110/11	二層	12.0	365	30.4
110/09	五層	13.0	380	29.1
110/05	二層	11.5	328	28.4
110/05	八層	22.5	495	22.0	⊕
110/05	十一層	31.2	800	25.6
110/04	二層	11.5	318	27.6
110/04	七層	25.3	473	18.7	⊕
110/02	五層	31.6	660	20.9	⊕
109/12	四層	13.0	330	25.3
109/10	三層	22.6	575	25.4
109/08	五層	12.0	320	26.7
109/07	二層	12.0	300	25.0
109/07	三層	11.5	300	26.0
109/07	五層	12.0	312	26.0
109/06	五層	12.0	310	25.9
109/06	三層	13.0	315	24.1
109/05	三層	13.1	337	25.7
109/04	二層	13.0	304	23.3
109/04	七層	12.2	288	23.7
109/02	五層	13.0	340	26.1
109/01	二層	13.0	326	25.0
108/12	五層	21.1	500	23.7
108/12	二層	11.3	300	26.5	▲
108/11	四層	12.0	290	24.2
108/09	五層	47.6	925	19.4	⊕
108/09	六層	24.0	420	17.5	⊕
108/08	九層	32.5	678	20.8	⊕
108/07	五層	13.5	280	20.7
108/07	十一層	31.2	750	24.0
108/05	四層	12.2	298	24.5
108/04	九層	12.2	310	25.5
108/02	七層	13.0	290	22.2
108/01	三層	13.1	313	23.8
108/01	八層	22.5	442	19.7	⊕
107/12	二層	11.5	288	25.0
107/11	二層	13.0	290	22.2
107/08	六層	13.9	292	20.9
107/07	四層	12.0	260	21.7
107/04	十一層	13.1	280	21.3
107/04	五層	12.0	288	24.0
107/03	五層	46.9	680	21.2	⊕
106/11	四層	20.4	500	24.5
106/11	五層	23.4	558	23.8
106/09	四層	13.9	287	20.6
106/07	五層	11.5	256	22.2
106/06	八層	34.8	625	18.0	⊕
106/05	二層	13.1	285	21.7
106/05	六層	12.0	280	23.4
106/04	十一層	11.6	270	23.2
106/01	七層	12.2	280	23.0
106/01	九層	33.1	625	18.9	⊕
105/12	四層	12.0	290	24.2
105/12	三層	11.5	290	25.1
105/08	八層	11.5	265	23.0
105/08	七層	22.0	260	11.8	⊕
105/06	十層	22.6	550	24.3
105/05	二層	22.6	445	19.7
105/03	三層	12.0	270	22.5
105/02	八層	13.5	315	23.3
104/12	十層	11.5	280	24.3
104/12	十層	25.2	350	13.9	⊕
104/12	十一層	11.6	280	24.1
104/12	十層	22.0	385	17.5	⊕
104/11	九層	13.0	275	21.1
104/11	三層	13.0	250	19.2
104/11	三層	13.5	250	18.5
104/10	七層	12.0	270	22.5
104/09	四層	13.0	288	22.1
104/06	二層	11.5	270	23.4
104/05	二層	11.5	250	21.7
104/05	二層	11.5	258	22.4
104/05	七層	13.0	290	22.2
104/05	五層	21.1	450	21.3
104/05	五層	18.7	480	25.7
104/05	八層	22.5	413	18.4	⊕
104/03	十一層	13.1	338	25.7	▲
104/03	四層	23.5	395	16.8	⊕
104/01	八層	13.5	300	22.2
103/12	五層	31.6	550	17.4	⊕
103/11	九層	12.2	300	24.7
103/09	五層	13.1	290	22.1
103/08	三層	11.5	272	23.6
103/07	四層	24.0	300	12.5	⊕
103/04	九層	13.0	260	19.9
103/04	五層	13.0	290	22.2
103/04	二層	13.1	296	22.6
103/02	五層	22.6	410	18.1	⊕
103/01	四層	12.0	236	19.7
102/12	十層	11.5	240	20.8
102/12	七層	12.2	240	19.7
102/12	三層	12.0	270	22.5
102/12	五層	12.0	260	21.7
102/12	二層	26.1	340	13.0	⊕
102/12	十層	25.3	438	17.3	⊕
102/12	五層	24.0	560	23.4
102/08	二層	25.7	410	16.0	⊕
102/08	六層	24.0	325	13.5	⊕
102/08	十層	13.0	265	20.3
102/08	七層	12.0	240	20.0
102/07	四層	13.0	235	18.0
102/06	五層	13.9	255	18.3
102/05	二層	11.5	234	20.3
102/05	二層	13.1	235	17.9
102/04	三層	13.1	235	17.9
102/04	六層	11.5	210	18.2
102/04	三層	20.4	360	17.7
102/04	四層	20.4	380	18.7
102/03	四層	13.1	236	18.0
102/03	八層	22.6	310	13.7	⊕
102/03	三層	13.0	195	14.9
102/03	六層	13.9	230	16.5
102/02	九層	24.0	296	12.3	⊕
102/02	七層	30.9	405	13.1	⊕
102/02	五層	14.3	395	27.7
101/12	九層	23.4	355	15.1
101/12	五層	13.0	207	15.9
101/09	五層	13.1	198	15.1
101/09	三層	12.0	192	16.0
101/09	六層	9.1	160	17.5
101/08	四層	13.1	200	15.2
101/08	九層	12.2	195	16.0
101/08	八層	22.6	380	16.8
101/08	三層	11.5	191	16.6
101/08	五層	11.5	195	16.9
101/07	七層	20.4	340	16.7
101/07	六層	31.5	600	19.1
101/07	五層	8.1	192	23.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數252 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比30.33%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局一房(8.07~31.61坪)/二房(11.32~33.13坪)/三房(23.44~31.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商大成工程股份有限公司

建築設計林博容

建造執照(093)南工造字第01902號

使用執照(95)南工使字第1612號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？