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資產情報 · Asset intelligence
亞太財經廣場大樓
高雄市苓雅區新光路38號 · 196 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
21.4萬
中位 · 均 21.2 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
196戶
SRC造
屋齡 Age
33 年
使照 82 年（1993）
樓層規劃 Floors
42F
地上42層,地下5層
位置 · Location
座標 22.611694989079, 120.302098989627
一段話摘要 · In one paragraph
亞太財經廣場大樓坐落於苓雅區，是一處 196 戶的 SRC造 社區（地上42層,地下5層），由宏總建設份有限公司興建。市場累積 28 筆實價成交，近三年每坪中位 21.4 萬，成交區間 9.1–30.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 苓雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區
全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 9.1–30.0 · 租賃 1612 筆（423 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 28）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 二十一層 | 63.5 | 1,421 | 22.4 | |
| 113/06 | 二十四層 | 88.9 | 1,900 | 21.4 | ⊕ |
| 113/04 | 二十五層 | 63.5 | 1,340 | 21.1 | |
| 113/04 | 十二層 | 80.1 | 1,523 | 19.0 | ⊕ |
| 113/03 | 二十五層 | 117.7 | 2,585 | 22.0 | ⊕ |
| 112/04 | 二十層 | 63.5 | 1,440 | 22.7 | |
| 111/02 | 三十三層 | 133.9 | 4,013 | 30.0 | ⊕ |
| 110/02 | 二十三層 | 71.6 | 1,450 | 20.3 | ⊕ |
| 109/11 | 三十一層 | 123.5 | 2,800 | 22.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十九層 | 211.5 | 3,590 | 17.0 | ⊕ |
| 108/07 | 二十層 | 71.6 | 1,288 | 18.0 | ⊕▲ |
| 108/02 | 三十一層 | 123.5 | 2,091 | 16.9 | ▲ |
| 107/11 | 二十四層 | 104.6 | 1,449 | 13.9 | |
| 106/08 | 三十九層 | 301.4 | 8,800 | 29.2 | ⊕ |
| 106/06 | 二十一層 | 104.7 | 2,200 | 21.0 | |
| 105/08 | 二十一層 | 63.5 | 1,188 | 18.7 | |
| 105/07 | 二十五層 | 63.5 | 888 | 14.0 | |
| 105/04 | 二十三層 | 63.5 | 600 | 9.4 | ▲ |
| 105/01 | 三十層 | 129.2 | 2,235 | 17.3 | ⊕ |
| 104/03 | 二十五層 | 117.5 | 2,200 | 18.7 | ⊕▲ |
| 103/06 | 二十四層 | 104.6 | 2,200 | 21.0 | |
| 103/04 | 二十三層 | 71.5 | 1,573 | 22.0 | |
| 102/11 | 二十五層 | 70.4 | 911 | 12.9 | |
| 102/11 | 二十五層 | 117.7 | 2,230 | 18.9 | |
| 102/07 | 十二層 | 141.4 | 1,862 | 13.2 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 112.9 | 1,025 | 9.1 | ⊕ |
| 101/12 | 二十四層 | 104.6 | 1,568 | 15.0 | |
| 101/11 | 二十層 | 63.5 | 580 | 9.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・商業用
建築構造SRC造
樓層地上42層 / 地下5層
總戶數196 戶
棟戶規劃1棟
基地面積11,428 坪
建蔽率65.50%
公設比34.45%
屋齡33 年 使照 82 年（1993）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝東
格局一房(71.5坪)/三房(63.45~63.52坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宏總建設份有限公司
營造廠商宏統營造股份有限公司
建築設計薛 昭 信
建造執照—
使用執照(81)高市工建築使字第01048號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？