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資產情報 · Asset intelligence

元智生活會館

桃園市中壢區興仁路二段99號　·　675 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.4萬

中位 · 均 30.6 萬 · 39 筆（24–26）

總戶數 Units

675戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 24.966530001241, 121.263481993817

一段話摘要 · In one paragraph

元智生活會館坐落於中壢區，是一處 675 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由三美合建設股份有限公司興建。市場累積 555 筆實價成交，近三年每坪中位 32.4 萬，成交區間 7.4–35.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 555 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 15.7 萬/坪 · 區間 7.4–35.9 · 租賃 1689 筆（658 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 555）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	四層	9.6	290	30.3
115/02	八層	9.6	295	30.7
114/12	七層	9.6	280	29.2
114/12	十層	9.6	310	32.4
114/11	五層	9.6	320	33.4
114/10	四層	9.6	302	31.5
114/08	十層	20.5	426	20.7	⊕
114/08	十層	9.6	326	34.0
114/08	七層	9.6	329	34.4
114/07	四層	9.6	320	33.4
114/07	三層	10.5	344	32.9
114/07	三層	9.6	312	32.6
114/05	五層	9.6	300	31.3
114/04	八層	9.6	330	34.5
114/04	三層	9.6	305	31.8
114/04	七層	9.6	335	35.0
114/01	十層	9.6	345	35.9
114/01	六層	9.6	290	30.3
114/01	六層	9.6	331	34.6
113/12	四層	20.5	397	19.3	⊕
113/11	五層	9.6	152	15.9	▲
113/11	八層	9.6	315	32.9
113/11	五層	9.6	340	35.5
113/10	七層	9.6	342	35.7
113/09	八層	9.6	315	32.9
113/09	四層	9.6	340	35.5
113/08	八層	9.6	330	34.5
113/07	七層	9.6	320	33.4
113/07	六層	19.1	340	17.8	⊕
113/06	七層	9.6	285	29.8
113/06	十層	9.6	310	32.4
113/05	四層	9.7	301	31.0
113/05	九層	9.6	313	32.7
113/05	四層	9.6	279	29.1
113/05	十層	9.6	200	20.9
113/04	三層	9.6	240	25.1
113/03	六層	9.6	270	28.2
113/02	五層	9.6	250	26.1
113/02	七層	9.6	213	22.2
113/01	六層	9.6	290	30.3
112/12	十層	9.6	240	25.1
112/12	四層	9.6	255	26.6
112/11	五層	9.6	240	25.0
112/11	九層	9.6	240	25.1
112/11	七層	9.8	236	24.1
112/11	三層	9.6	260	27.1
112/11	八層	9.6	255	26.6
112/11	五層	9.6	220	23.0
112/11	十層	9.6	270	28.2
112/09	四層	9.6	230	24.0
112/09	十層	9.6	230	24.0
112/09	四層	9.6	240	25.0
112/08	四層	9.8	230	23.4
112/08	三層	9.6	235	24.5
112/08	十層	20.2	360	17.8	⊕
112/08	七層	10.5	240	22.9
112/07	六層	9.6	235	24.5
112/07	六層	9.6	250	26.1
112/07	五層	9.6	185	19.3
112/06	十層	20.5	360	17.5	⊕
112/06	三層	9.6	225	23.5
112/05	十層	19.1	340	17.8	⊕
112/04	五層	9.6	205	21.4
112/02	十層	9.6	205	21.4
112/02	九層	9.6	180	18.8
112/02	七層	9.6	205	21.4
111/12	七層	9.6	205	21.4
111/12	五層	9.6	203	21.2
111/11	三層	9.6	205	21.4
111/10	六層	9.6	188	19.6
111/10	五層	9.6	200	20.9
111/10	五層	9.6	210	21.9
111/10	九層	20.6	288	14.0	⊕
111/10	九層	9.6	205	21.4
111/10	五層	9.6	210	21.9
111/10	九層	9.6	208	21.7
111/09	六層	9.6	215	22.5
111/09	三層	9.6	202	21.0
111/09	六層	9.6	195	20.4
111/06	九層	9.6	186	19.4
111/06	四層	9.6	185	19.3
111/06	五層	9.6	196	20.5
111/06	八層	9.9	200	20.1
111/05	五層	9.6	185	19.3
111/05	三層	9.6	180	18.8	▲
111/04	三層	9.6	188	19.6
111/03	五層	9.6	182	19.0
111/03	七層	10.5	155	14.8	▲
111/02	六層	9.6	178	18.5
110/12	十層	9.6	172	17.9
110/12	十層	9.6	172	18.0
110/12	十層	9.6	170	17.8
110/12	三層	9.6	182	19.0
110/12	十層	9.6	174	18.2
110/10	六層	9.6	155	16.2
110/10	十層	9.6	180	18.8
110/10	八層	9.6	185	19.3
110/09	四層	9.6	185	19.3
110/09	十層	9.6	173	18.1
110/09	三層	9.6	165	17.2
110/09	七層	9.6	160	16.7
110/08	三層	9.6	163	17.0
110/08	八層	9.6	175	18.3
110/08	六層	9.6	178	18.6
110/08	十層	9.6	175	18.3
110/07	五層	9.6	175	18.3
110/06	九層	9.7	168	17.3
110/06	九層	9.6	184	19.2
110/05	八層	9.6	200	20.9
110/05	七層	9.6	150	15.7
110/05	十層	9.6	160	16.7
110/05	三層	9.6	170	17.8
110/04	八層	9.6	160	16.7
110/04	九層	9.6	177	18.5
110/03	四層	9.6	165	17.2
110/03	九層	9.7	155	15.9
110/02	十層	9.6	157	16.4
110/02	九層	9.6	162	16.9
110/02	九層	9.6	160	16.7
110/01	四層	9.6	162	16.9
110/01	九層	20.5	290	14.1	⊕
110/01	十層	9.6	165	17.2
110/01	三層	9.6	155	16.1
109/12	四層	9.6	162	16.9
109/11	八層	9.6	200	20.9
109/11	五層	9.6	162	16.9
109/10	三層	9.6	145	15.1
109/10	八層	9.6	165	17.2
109/10	八層	9.6	164	17.1
109/10	七層	10.5	155	14.8
109/09	九層	9.6	160	16.7
109/08	十層	9.6	158	16.5
109/08	八層	9.6	170	17.7
109/08	九層	19.2	265	13.8	⊕
109/07	八層	9.6	158	16.5
109/07	四層	9.6	155	16.2
109/07	十層	20.0	300	15.0
109/07	三層	9.6	165	17.2
109/07	五層	9.6	158	16.5
109/07	九層	19.1	263	13.8	⊕
109/06	八層	9.6	155	16.2
109/06	九層	9.6	158	16.5
109/06	十層	9.6	144	15.0
109/06	七層	9.6	155	16.2
109/06	八層	9.6	157	16.4
109/06	七層	9.6	155	16.2
109/06	七層	9.6	157	16.4
109/06	十層	9.6	163	17.0
109/05	三層	9.6	154	16.1
109/05	三層	9.6	154	16.1
109/05	七層	9.6	156	16.3
109/05	六層	9.6	153	16.0
109/05	七層	9.6	160	16.7
109/05	六層	9.6	153	16.0
109/05	六層	9.6	153	16.0
109/05	五層	9.6	150	15.7
109/05	一層，二層	42.9	1,090	25.4
109/04	六層	9.6	158	16.5
109/03	六層	9.6	148	15.5
109/03	七層	9.6	125	13.1
109/03	七層	9.6	151	15.8
109/03	五層	9.6	150	15.7
109/02	四層	9.6	152	15.9
109/02	四層	9.6	148	15.5
109/02	十層	9.8	155	15.8
109/02	七層	9.6	155	16.2
109/01	三層	9.6	156	16.3
109/01	八層	9.6	135	14.1
109/01	五層	9.6	150	15.7
109/01	十層	9.6	163	17.0
109/01	九層	19.8	262	13.2	⊕
109/01	八層	9.6	155	16.2
108/12	六層	9.8	160	16.3
108/12	五層	9.6	160	16.7
108/12	三層	9.6	158	16.5
108/11	五層	9.6	145	15.1
108/11	六層	9.6	153	16.0
108/11	五層	9.6	155	16.2
108/11	八層	9.6	140	14.6
108/11	五層	9.6	75	7.8	▲
108/11	八層	9.6	143	14.9
108/10	四層	9.6	151	15.8
108/09	三層	9.6	150	15.7
108/08	五層	9.6	150	15.7
108/08	四層	9.8	147	15.0
108/08	九層	9.6	146	15.2
108/08	七層	9.6	160	16.7
108/08	五層	9.6	150	15.7
108/07	三層	9.6	96	10.0
108/06	十層	20.5	360	17.5	⊕
108/06	六層	9.6	150	15.7
108/06	九層	9.6	150	15.7
108/06	八層	9.6	150	15.7
108/06	六層	9.6	150	15.7
108/06	四層	9.6	152	15.9
108/05	四層	9.6	150	15.7
108/05	六層	9.6	150	15.7
108/05	六層	9.6	153	16.0
108/05	十層	9.6	142	14.8
108/05	十層	9.6	140	14.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數675 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,804 坪

建蔽率42.03%

公設比36.67%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝南、朝東北、朝東、朝西北

格局一房(5.13~20.9坪)/二房(6.56~9.6坪)/三房(9.28~57.73坪)/四房(42.91~53.88坪)/五房(85.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三美合建設股份有限公司

營造廠商高田營造有限公司

建築設計陳明徽

建造執照(94)桃縣工建執照字第會壢01128-02號

使用執照(95)桃縣工建使字第壢01420號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？