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資產情報 · Asset intelligence

幸福華城二期/彩色世界G棟

基隆市暖暖區碇內街287號　·　305 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

10.7萬

中位 · 均 10.9 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

305戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下1層

位置 · Location

座標 25.089157, 121.752834

一段話摘要 · In one paragraph

幸福華城二期/彩色世界G棟坐落於暖暖區，是一處 305 戶的 RC造社區（地上6層,地下1層），由幸城建設股份有限公司興建。市場累積 216 筆實價成交，近三年每坪中位 10.7 萬，成交區間 2.0–15.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 216 筆 · 對照暖暖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加暖暖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 暖暖區

全期中位 6.9 萬/坪 · 區間 2.0–15.7 · 租賃 487 筆（364 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 216）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	三層	28.4	340	12.0
114/06	二層	33.5	364	10.9
114/05	三層	28.3	280	9.9
114/04	六層	34.2	342	10.0
114/03	一層	38.2	600	15.7
114/01	四層	36.9	151	4.1	▲
113/11	六層	34.2	300	8.8
113/11	三層	28.4	265	9.3
113/11	二層	31.2	270	8.7
113/10	一層	34.4	360	10.5
113/07	五層	27.3	312	11.4
113/06	六層	22.5	180	8.0
113/06	六層	28.3	340	12.0
113/06	五層	31.4	340	10.8
113/05	二層	27.3	270	9.9
113/05	六層	28.4	400	14.1
113/04	三層	27.4	330	12.0
113/03	六層	28.5	365	12.8
113/03	五層	31.4	300	9.6
113/03	一層	38.2	360	9.4
113/03	四層	34.9	390	11.2
113/01	一層	28.2	367	13.0
113/01	六層	35.3	350	9.9
112/11	五層	29.9	230	7.7
112/10	六層	31.7	430	13.6
112/10	五層	34.0	378	11.1
112/10	二層	22.6	140	6.2
112/10	六層	28.4	340	12.0
112/08	六層	28.5	208	7.3
112/07	一層	15.9	250	15.7
112/05	六層	28.4	340	12.0
112/04	三層	38.1	475	12.5
112/04	五層	28.4	335	11.8
111/12	一層	28.0	200	7.1
111/12	一層	32.2	370	11.5
111/10	五層	28.4	310	10.9
111/10	一層	25.4	245	9.7
111/09	二層	34.4	336	9.8
111/09	一層	26.8	285	10.6
111/09	一層	30.0	278	9.3
111/09	二層	28.1	280	10.0
111/08	三層	38.1	450	11.8
111/07	六層	35.3	295	8.4
111/07	五層	28.4	175	6.2
111/06	一層	30.0	220	7.3
111/06	五層	22.6	190	8.4
111/06	五層	28.1	275	9.8
111/06	四層	27.0	240	8.9
111/05	四層	31.2	260	8.3
111/05	三層	22.6	270	12.0
111/03	六層	27.4	246	9.0
111/02	一層	25.4	180	7.1
111/01	一層	26.4	210	7.9
110/12	一層	25.0	168	6.7
110/11	三層	36.8	335	9.1
110/10	六層	27.4	170	6.2
110/08	四層	29.9	265	8.9
110/07	五層	27.4	143	5.2
110/07	一層	24.3	250	10.3
110/06	五層	28.1	200	7.1
110/05	一層	25.0	150	6.0
110/04	一層	24.3	195	8.0
110/04	二層	36.9	328	8.9
110/03	四層	29.9	220	7.4
109/12	二層	28.3	150	5.3
109/12	一層	35.4	220	6.2
109/12	二層	28.2	220	7.8
109/10	二層	36.9	275	7.4	▲
109/10	一層	38.0	270	7.1
109/10	一層	30.1	200	6.6
109/09	二層	28.2	160	5.7
109/08	四層	28.1	266	9.5
109/08	一層	38.7	288	7.4
109/08	五層	28.3	240	8.5
109/07	一層	33.9	180	5.3
109/06	五層	28.3	215	7.6
109/06	四層	32.2	230	7.2
109/06	二層	33.3	233	7.0
109/06	三層	31.2	220	7.1
109/05	六層	27.3	180	6.6
109/03	二層	28.4	240	8.5
109/02	四層	28.1	250	8.9
108/11	二層	32.5	280	8.6
108/11	六層	32.8	290	8.9
108/11	六層	28.1	220	7.8
108/09	四層	35.1	260	7.4
108/09	六層	32.8	280	8.5
108/09	六層	27.3	146	5.4
108/07	一層	35.4	230	6.5
108/07	三層	33.3	212	6.4
108/07	四層	36.8	300	8.2
108/06	一層	28.0	190	6.8
108/06	一層	32.5	200	6.2
108/05	一層	27.7	190	6.9
108/05	一層	29.8	240	8.1
108/05	二層	36.9	180	4.9
108/04	四層	28.3	240	8.5
108/04	四層	31.4	230	7.3
108/04	三層	32.2	220	6.8
108/03	三層	31.5	260	8.3	▲
108/01	一層	35.3	300	8.5
107/12	三層	32.2	225	7.0
107/12	五層	27.4	140	5.1	▲
107/11	四層	32.4	200	6.2	▲
107/10	一層	32.4	297	9.2
107/09	三層	33.5	100	3.0	▲
107/07	全	53.3	130	2.4
107/05	六層	27.3	168	6.2
107/05	二層	28.4	245	8.6
107/05	六層	30.4	205	6.7
107/05	四層	32.2	275	8.5
107/04	五層	31.2	170	5.5
107/04	三層	34.2	300	8.8
107/04	二層	32.5	260	8.0
107/03	一層	37.3	280	7.5
107/02	一層	35.3	250	7.1
106/12	五層	31.2	150	4.8
106/10	二層	38.8	290	7.5
106/10	一層	27.7	150	5.4
106/09	二層	31.2	220	7.1
106/08	二層	28.4	210	7.4
106/07	五層	27.0	190	7.0
106/07	二層	32.6	100	3.1	▲
106/06	三層	35.3	312	8.8
106/05	一層	47.3	250	5.3
106/04	一層	50.3	130	2.6	▲
106/03	二層	27.3	190	7.0
106/03	二層	32.5	230	7.1
106/02	三層	35.3	210	5.9
106/02	二層	30.9	190	6.2
106/01	三層	35.1	290	8.3
105/12	二層	34.4	270	7.8
105/11	二層	36.8	185	5.0
105/11	四層	34.2	215	6.3
105/11	四層	38.1	240	6.3	▲
105/10	一層	32.4	250	7.7
105/10	三層	35.1	200	5.7
105/10	二層	32.4	210	6.5
105/10	一層	25.4	170	6.7
105/08	二層	27.3	98	3.6
105/07	六層	32.4	270	8.3
105/06	五層	34.4	170	4.9
105/06	六層	34.2	230	6.7
105/03	一層	23.6	160	6.8
105/02	三層	34.2	280	8.2
104/12	六層	30.4	195	6.4
104/11	三層	30.9	190	6.2
104/11	六層	28.4	192	6.8
104/09	二層	30.9	210	6.8
104/07	三層	22.6	190	8.4
104/06	二層	28.4	140	4.9
104/05	二層	27.0	175	6.5
104/04	六層	32.4	195	6.0
104/03	一層	38.7	250	6.5
104/02	五層	32.5	180	5.5
104/01	一層	37.3	240	6.4
103/12	六層	28.1	200	7.1
103/11	一層	15.9	75	4.7
103/10	六層	34.4	170	4.9
103/08	一層	35.3	168	4.7
103/08	四層	32.2	180	5.6
103/07	六層	35.3	230	6.5
103/07	四層	31.4	163	5.2
103/06	五層	38.1	290	7.6
103/05	三層	36.9	190	5.1
103/05	四層	28.4	170	6.0
103/05	五層	27.3	130	4.8
103/04	一層	38.1	250	6.6
103/02	二層	32.4	180	5.6
103/02	三層	31.4	158	5.0
103/02	一層	38.5	165	4.3
103/01	三層	34.2	205	6.0
102/12	三層	38.0	262	6.9
102/12	四層	32.4	175	5.4
102/12	二層	31.2	100	3.2
102/11	五層	38.1	150	3.9
102/11	一層	35.3	210	5.9
102/11	一層	28.4	150	5.3
102/11	三層	34.9	192	5.5
102/10	三層	28.3	158	5.6
102/09	一層	23.6	120	5.1
102/09	二層	32.4	180	5.6
102/08	一層	23.0	98	4.3
102/08	三層	32.4	185	5.7
102/08	一層	35.3	175	5.0
102/08	六層	31.1	250	8.0
102/07	二層	31.7	150	4.7
102/07	二層	34.9	180	5.2
102/07	二層	27.0	135	5.0
102/06	四層	36.9	145	3.9
102/06	六層	27.4	65	2.4
102/06	三層	32.4	65	2.0
102/06	四層	28.2	120	4.3
102/06	五層	32.4	165	5.1
102/05	二層	36.8	220	6.0
102/05	二層	31.7	100	3.2
102/05	三層	35.3	158	4.5	⊕
102/05	二層	28.3	110	3.9
102/05	三層	36.8	110	3.0
102/05	二層	28.4	85	3.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下1層

總戶數305 戶

棟戶規劃5棟

基地面積7,038 坪

建蔽率—

公設比26.60%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝南、朝東

格局一房(28.36坪)/二房(15.88~38坪)/三房(22.58~53.28坪)/四房(35.33~50.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建幸城建設股份有限公司

營造廠商幸聯營造廠股份有限公司

建築設計何慶祥

建造執照—

使用執照(84)基使字第00133號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？