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資產情報 · Asset intelligence
雙橡園櫻ONE特區
台中市北區太原北路86號 · 43 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.1萬
中位 · 均 42.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
43戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.165281, 120.668939
一段話摘要 · In one paragraph
雙橡園櫻ONE特區坐落於北區，是一處 43 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由雙橡園開發股份有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 42.1 萬，成交區間 15.2–42.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 24.8 萬/坪 · 區間 15.2–42.9 · 租賃 6 筆（618 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 七層 | 68.4 | 2,880 | 42.1 | ⊕ |
| 112/07 | 六層 | 68.4 | 2,400 | 40.2 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 79.1 | 2,820 | 35.6 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 79.3 | 2,780 | 35.1 | ⊕ |
| 111/09 | 全 | 54.1 | 2,068 | 38.2 | |
| 111/05 | 七層 | 79.3 | 2,568 | 35.2 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 68.3 | 1,824 | 30.1 | ⊕▲ |
| 108/11 | 全 | 59.8 | 1,660 | 27.8 | |
| 108/05 | 七層 | 68.4 | 1,728 | 25.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層，十二層 | 122.6 | 2,900 | 23.6 | ⊕ |
| 107/06 | 全 | 58.5 | 1,600 | 27.4 | |
| 107/01 | 四層 | 79.3 | 1,200 | 15.1 | ⊕▲ |
| 105/08 | 十一層，十二層 | 122.5 | 2,688 | 21.9 | ⊕ |
| 105/05 | 一層，見其它登記 | 80.8 | 2,900 | 35.9 | ⊕ |
| 105/05 | 全 | 60.0 | 1,600 | 26.6 | |
| 105/05 | 八層 | 68.3 | 1,580 | 23.1 | ⊕ |
| 105/01 | 九層 | 79.3 | 1,920 | 24.2 | ⊕ |
| 104/10 | 一層，見其它登記 | 85.1 | 2,270 | 26.7 | ⊕ |
| 104/05 | 全 | 58.5 | 1,430 | 24.4 | |
| 104/05 | 全 | 58.5 | 1,410 | 24.1 | |
| 104/01 | 二層 | 79.2 | 1,620 | 20.5 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，見其它登記 | 67.8 | 1,900 | 28.0 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 79.3 | 2,000 | 25.2 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 79.3 | 1,898 | 23.9 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 79.3 | 1,835 | 23.1 | ⊕ |
| 103/10 | 全 | 61.4 | 1,380 | 22.5 | |
| 103/08 | 六層 | 68.4 | 1,420 | 20.8 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 68.3 | 1,516 | 22.2 | ⊕ |
| 103/06 | 全 | 81.8 | 2,245 | 27.5 | |
| 103/06 | 十一層，十二層 | 96.3 | 2,665 | 27.7 | ⊕ |
| 103/04 | 全 | 62.3 | 1,250 | 20.1 | |
| 103/03 | 二層 | 79.1 | 1,616 | 20.4 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 79.3 | 1,833 | 23.1 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 68.4 | 1,470 | 21.5 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 68.4 | 1,500 | 21.9 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 68.4 | 1,430 | 20.9 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 87.2 | 1,700 | 19.5 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 42.4 | 1,284 | 42.3 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 35.4 | 997 | 42.9 | ⊕ |
| 101/10 | 全 | 62.3 | 950 | 15.2 | |
| 101/09 | 五層 | 42.5 | 1,392 | 32.8 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 42.4 | 1,348 | 31.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數43 戶
棟戶規劃1幢，1棟
基地面積474 坪
建蔽率37.7%
公設比32.72%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西
格局二房(52.29~56.61坪)/三房(52.21~98.48坪)/四房(19.29~98.36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建雙橡園開發股份有限公司
營造廠商華揚營造股份有限公司
建築設計陳俊男
建造執照99府都建建字第00744號
使用執照101府授都建使字第01419號
使照配對✓ 43 戶 集合住宅,店舖,防空避難室兼
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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