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資產情報 · Asset intelligence

MINE MINE

高雄市楠梓區創新路888號　·　82 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.6萬

中位 · 均 32.3 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

82戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 22.749883990153, 120.331811998194

一段話摘要 · In one paragraph

MINE MINE坐落於楠梓區，是一處 82 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由樹藤建設有限公司興建。市場累積 133 筆實價成交，近三年每坪中位 26.6 萬，成交區間 8.5–31.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 133 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 12.8 萬/坪 · 區間 8.5–31.3 · 租賃 122 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 133）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	21.2	550	26.0
113/10	九層	41.3	1,120	27.1	⊕
113/09	八層	41.3	1,060	25.7	⊕
113/08	一層，夾層	35.7	2,020	56.6
113/07	一層，夾層	28.8	1,300	45.1
113/07	十層	21.4	660	30.8
113/05	十層	42.6	1,050	24.7	⊕
113/05	九層	41.3	928	22.5	⊕
112/09	四層	44.8	950	21.2	⊕
112/05	十層	21.4	500	23.4
112/04	六層	27.2	628	23.1	⊕
112/03	九層	44.8	910	21.9	⊕
111/06	十層	21.4	530	24.7
111/04	八層	42.6	888	20.9	⊕
111/03	三層	44.8	1,006	22.4	⊕
111/02	四層	44.8	885	19.7	⊕
111/01	十層	41.3	840	20.4	⊕
110/12	十層	44.8	800	17.8	⊕
110/12	四層	41.3	900	21.8	⊕
110/10	十層	43.3	730	16.9	⊕
110/10	三層	27.0	550	20.4	⊕
110/09	六層	45.5	728	16.0	⊕
110/08	七層	44.8	720	16.1	⊕
110/06	六層	45.5	650	14.3	⊕
109/09	二層	41.8	535	12.8	⊕
109/07	十層	44.8	638	14.2	⊕
109/07	一層，夾層	35.7	1,600	44.8
109/06	八層	21.4	330	15.4
109/06	四層	42.6	536	12.6	⊕
109/06	三層	44.8	588	13.1	⊕
109/04	八層	41.3	600	14.5	⊕
109/03	五層	21.2	368	17.4
109/02	十一層	27.2	398	14.6	⊕
109/02	十一層	42.7	485	11.4	⊕
108/12	十層	21.2	308	14.5
108/11	四層	41.3	500	12.1	⊕
108/09	四層	43.3	490	11.3	⊕
108/05	六層	21.4	300	14.0
108/01	六層	27.2	370	13.6	⊕
107/12	十層	21.4	298	13.9
107/12	十層	42.6	640	15.0	⊕
107/11	八層	41.3	600	14.5	▲
107/10	二層	27.0	340	12.6	⊕
107/05	七層	21.2	292	13.8
107/03	五層	21.2	260	12.3
107/01	四層	42.6	470	11.0	⊕
106/06	六層	43.3	485	11.2	⊕
106/03	十層	21.4	267	12.5
105/07	十層	41.3	538	13.0	⊕
105/03	九層	21.2	258	12.2
105/02	二層	44.6	500	11.2	⊕
104/12	三層	43.3	458	10.6	⊕
104/11	七層	45.5	490	10.8	⊕
104/09	六層	27.2	410	15.1	⊕
104/08	八層	41.3	607	14.7	⊕
104/07	十層	42.6	550	12.9	⊕
104/07	三層	42.6	550	12.9	⊕
104/03	七層	27.3	408	15.0
104/03	十層	21.4	290	13.6
103/03	三層	44.8	650	14.5	⊕
102/02	十層	43.3	391	9.0	⊕▲
102/02	十層	41.3	372	9.0	⊕
102/02	二層	41.8	420	10.0	⊕
102/02	二層	35.5	339	9.6
102/02	三層	37.5	391	10.4	⊕
102/02	十層	42.6	363	8.5	⊕
102/02	三層	42.6	363	8.5	⊕
102/01	四層	42.6	431	10.1	⊕
102/01	五層	43.3	445	10.3	⊕
102/01	六層	21.4	222	10.4
102/01	十層	44.8	532	11.9	⊕
101/12	八層	41.3	458	11.1	⊕
101/12	九層	43.3	493	11.4	⊕
101/12	八層	42.6	483	11.3	⊕
101/11	八層	21.4	258	12.0
101/11	八層	48.3	518	10.7	⊕
101/11	六層	43.3	433	10.0	⊕
101/11	三層	21.4	234	10.9
101/11	八層	43.3	446	10.3	⊕
101/11	九層	44.8	510	11.4	⊕
101/11	七層	43.3	465	10.7	⊕
101/11	六層	41.3	438	10.6	⊕
101/11	十層	21.4	237	11.1	▲
101/10	三層	21.4	234	10.9
101/10	二層	21.4	236	11.0
101/10	十一層	21.4	242	11.3
101/10	三層	35.5	435	12.3	⊕
101/10	七層	21.4	286	13.3	⊕
101/10	九層	35.5	425	12.0	⊕
101/10	十一層	35.9	455	12.7	⊕
101/09	二層	35.8	480	14.5	⊕
101/09	六層	21.2	290	15.6	⊕
101/09	八層	21.2	275	14.7	⊕
101/09	八層	21.4	260	12.2
101/09	十層	21.4	250	11.7
101/09	十層	21.4	265	12.4
101/09	十層	21.2	268	12.7
101/09	三層	27.0	265	9.8	⊕
101/09	五層	27.3	274	10.1	⊕
101/09	二層	21.2	270	12.8	⊕
101/08	六層	21.4	269	14.4	⊕
101/08	九層	21.4	280	13.1
101/08	十一層	36.9	450	13.0	⊕
101/08	四層	37.5	442	12.5	⊕
101/08	七層	36.0	600	18.2	⊕
101/08	十一層	37.5	460	12.6	⊕
101/08	五層	36.0	510	15.6	⊕
101/08	四層	21.4	242	11.3
101/08	八層	21.4	270	14.4	⊕
101/08	十一層	21.4	270	14.5	⊕
101/07	六層	21.4	238	11.1
101/07	九層	21.2	256	12.1
101/07	四層	36.0	550	16.7	⊕
101/07	一層，夾層	28.2	605	21.4
101/06	九層	36.7	536	16.1	⊕
101/06	四層	21.2	238	11.2
101/06	五層	36.7	440	12.0
101/06	五層	21.2	258	12.2
101/06	十一層	21.4	265	14.1	⊕
101/06	七層	45.5	536	11.8	⊕
101/05	六層	36.7	491	14.7	⊕
101/05	四層	21.4	240	11.2
101/05	四層	21.4	240	11.2
101/05	五層	21.4	243	11.4
101/05	七層	21.4	247	11.5
101/05	七層	21.4	247	11.6
101/05	九層	21.4	250	11.7
101/05	九層	21.4	250	11.7
101/05	五層	21.4	243	11.4
101/05	十一層	21.2	243	11.5
101/05	十一層	36.0	492	13.4	⊕
101/05	一層，夾層	35.7	1,117	31.3
101/05	一層，夾層	28.8	600	20.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數82 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,104 坪

建蔽率57.32%

公設比33.03%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝北、朝東、朝西、朝東南

格局一房(21.17~35.68坪)/二房(15.35~43.3坪)/三房(26.99~45.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建樹藤建設有限公司

營造廠商天玉營造有限公司

建築設計謝慶旺

建造執照—

使用執照(101)高市工建築使字第01683號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園閱覽室會議室視聽室健身房信箱區曬被區KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？