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資產情報 · Asset intelligence

領袖勳章

台中市南區懷寧街198號　·　219 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.4萬

中位 · 均 24.8 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

219戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 24.12972278154, 120.661522290046

一段話摘要 · In one paragraph

領袖勳章坐落於南區，是一處 219 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由台中市政府市長：曾文坡興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 25.4 萬，成交區間 8.8–28.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 93 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 17.5 萬/坪 · 區間 8.8–28.2 · 租賃 23 筆（648 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	44.9	1,088	24.2	⊕
114/04	五層	41.8	1,180	28.2	⊕
114/03	四層	44.9	880	19.6	⊕
114/01	十一層	44.0	1,100	25.0	⊕
113/10	一層	36.8	950	25.8	⊕
113/09	五層	41.8	1,060	25.4	⊕
113/07	十六層	45.6	880	19.3	⊕
113/06	七層	44.0	1,236	28.1	⊕
113/05	十四層	51.6	1,230	23.9	⊕
113/04	十層	38.7	1,020	26.4	⊕
113/02	八層	37.7	1,020	27.0	⊕
112/12	八層	38.2	820	21.5	⊕
112/11	四層	48.1	1,200	25.0	⊕
112/11	十四層	45.1	1,095	24.3	⊕
112/10	七層	51.1	1,155	22.6	⊕
112/09	四層	42.2	930	22.0
112/09	九層	34.9	880	25.2	⊕
112/08	八層	44.2	970	21.9	⊕
112/05	十四層	38.5	820	21.3	⊕
112/04	十二層	38.0	875	23.1	⊕
112/04	一層，二層，三層	58.3	1,350	23.1	⊕
112/03	四層	48.1	900	18.7	⊕
112/02	四層	50.6	960	19.0	⊕
111/12	十二層	36.3	850	23.4	⊕
111/12	九層	34.9	793	22.7	⊕
111/11	十六層	34.2	770	22.5	⊕
111/10	十三層	44.9	1,070	23.8
111/08	十二層	45.7	988	21.6	⊕▲
111/04	六層	51.6	1,050	20.4	⊕
111/03	十三層	44.9	805	17.9
111/03	六層	45.0	1,095	24.3	⊕
111/03	五層	44.2	1,068	24.2	⊕
111/02	一層，二層，三層	58.9	1,354	23.0
111/01	九層	44.4	930	20.9	⊕
111/01	十一層	34.9	838	24.0	⊕
111/01	七層	44.0	890	20.2	⊕
110/11	一層，二層，三層	59.9	1,440	24.0	⊕
110/10	六層	51.6	845	16.4	⊕
110/08	十二層	42.4	538	12.7	⊕▲
110/05	五層	41.8	775	18.5	⊕
110/04	六層	45.8	890	19.4	⊕
109/11	四層	42.2	615	14.6
109/10	十三層	38.1	580	15.2	⊕
109/09	十三層	31.6	525	16.6
109/09	五層	44.2	685	15.5	⊕
109/09	六層	45.0	690	15.3	⊕
109/04	九層	35.5	600	16.9	⊕
109/01	五層	41.2	645	15.6	⊕
108/12	十五層	41.1	720	17.5	⊕
108/10	一層，二層，三層	65.9	1,188	18.0	⊕
108/06	九層	38.1	602	15.8
108/06	四層	50.6	725	14.3	⊕
108/05	八層	45.4	730	16.1	⊕
108/03	十層	38.3	500	13.0	⊕▲
108/03	一層，二層，三層	59.9	1,320	22.0	⊕
108/01	一層，二層，三層	141.7	2,620	18.5
107/10	四層	43.8	600	13.7
107/05	十一層	44.9	636	14.2
107/04	十四層	32.1	485	15.1
107/02	五層	38.9	730	18.8	⊕
106/11	九層	45.5	665	14.6	⊕
105/06	十五層	33.7	535	15.9	⊕
105/06	七層	44.7	639	14.3	⊕
105/04	四層	48.1	680	14.1	⊕
104/12	六層	45.8	808	17.6	⊕
104/09	五層	41.2	580	14.1	⊕
104/07	九層	40.1	600	15.0	⊕
104/07	十一層	44.9	606	13.5
104/07	十六層	20.5	385	18.8
104/06	十五層	47.2	618	13.1	⊕
104/06	一層，二層，三層	141.7	2,189	15.4
104/05	八層	32.8	420	12.8	▲
104/03	五層	38.9	570	14.7	⊕
104/03	七層	40.5	555	13.7	⊕
104/03	四層	34.4	545	15.8	⊕
103/12	十四層	45.0	600	13.3	⊕
103/10	十二層	41.4	515	12.4
103/10	五層	39.0	510	13.1
103/04	七層	51.1	750	14.7	⊕
103/02	七層	37.5	505	13.5	⊕
102/08	十層	46.2	588	12.7	⊕
102/08	十層	43.7	575	13.2	⊕
102/07	八層	41.1	531	12.9	⊕
102/05	十六層	20.5	180	8.8
102/04	一層，二層，三層	59.9	925	15.4	⊕
102/04	十四層	32.1	408	12.7
102/03	十五層	33.7	380	11.3	⊕
101/11	十三層	44.9	450	10.0
101/11	七層	40.5	480	11.9	⊕
101/10	一層，二層，三層	59.9	825	13.8	⊕
101/09	十一層	35.0	372	10.6
101/09	一層，二層，三層	54.8	825	15.1	⊕
101/09	八層	38.3	445	11.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數219 戶

棟戶規劃1棟

基地面積715 坪

建蔽率—

公設比20.71%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝南、朝北、朝東、朝西

格局一房(38.5坪)/二房(20.48~59.89坪)/三房(31.56~65.86坪)/四房(36.83~58.91坪)/五房(141.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台中市政府市長：曾文坡

營造廠商新峰營造廠

建築設計呂裕豐

建造執照81中工建建字第02485號

使用執照83中工建使字第01812號

使照配對✓ 0 戶住房

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？