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資產情報 · Asset intelligence
大河苑
高雄市楠梓區德豐街165號 · 119 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.8萬
中位 · 均 25.8 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
119戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.725914010185, 120.298238033568
一段話摘要 · In one paragraph
大河苑坐落於楠梓區，是一處 119 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由樹藤建設有限公司興建。市場累積 166 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 11.4–29.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楠梓區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區
全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 11.4–29.6 · 租賃 26 筆（539 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 166）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 六層 | 52.3 | 1,350 | 27.8 | ⊕ |
| 114/10 | 十二層 | 44.7 | 1,220 | 27.3 | ⊕ |
| 114/08 | 三層 | 52.3 | 1,377 | 26.3 | ⊕ |
| 114/06 | 四層 | 50.6 | 1,250 | 24.7 | ⊕ |
| 113/11 | 八層 | 44.7 | 544 | 12.2 | ⊕▲ |
| 113/05 | 二層 | 42.3 | 1,253 | 29.6 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 52.3 | 1,000 | 19.1 | ⊕ |
| 112/10 | 十四層 | 50.6 | 850 | 16.8 | ⊕ |
| 112/08 | 十二層 | 50.6 | 1,160 | 22.9 | ⊕ |
| 112/07 | 十層 | 44.7 | 1,050 | 23.5 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 50.6 | 1,015 | 20.1 | ⊕ |
| 111/10 | 十二層 | 40.1 | 950 | 23.7 | ⊕ |
| 111/06 | 十一層 | 41.1 | 1,000 | 24.3 | ⊕ |
| 111/06 | 十三層 | 54.8 | 1,330 | 24.2 | ⊕ |
| 111/04 | 十五層 | 37.4 | 830 | 22.2 | |
| 110/11 | 二層 | 34.2 | 720 | 21.0 | |
| 110/09 | 七層 | 44.7 | 800 | 17.9 | ⊕ |
| 110/06 | 九層 | 52.1 | 810 | 15.5 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 53.1 | 800 | 15.1 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 41.1 | 730 | 18.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層 | 50.6 | 758 | 15.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 44.7 | 710 | 15.9 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 40.1 | 608 | 15.2 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 44.7 | 710 | 15.9 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 54.8 | 750 | 13.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 54.8 | 745 | 13.6 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 54.8 | 825 | 15.0 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 42.3 | 625 | 14.8 | ⊕ |
| 108/03 | 全 | 75.3 | 2,050 | 27.2 | |
| 107/12 | 十四層 | 51.3 | 750 | 14.6 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 53.1 | 730 | 13.7 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 53.1 | 705 | 13.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 53.1 | 800 | 15.1 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 53.1 | 750 | 14.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 41.1 | 680 | 16.5 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 43.7 | 585 | 13.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 43.1 | 580 | 13.5 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 53.8 | 738 | 13.7 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 54.8 | 728 | 13.3 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 44.7 | 630 | 14.1 | ⊕▲ |
| 107/05 | 六層 | 52.3 | 720 | 13.8 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 53.1 | 682 | 12.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 41.1 | 608 | 14.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 40.1 | 610 | 15.2 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 50.6 | 685 | 13.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 50.6 | 670 | 13.2 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 50.5 | 680 | 13.5 | ⊕ |
| 106/04 | 全 | 47.0 | 1,100 | 23.4 | |
| 106/03 | 十三層 | 33.7 | 467 | 13.8 | |
| 106/03 | 五層 | 59.7 | 730 | 12.2 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 40.1 | 537 | 13.4 | ⊕ |
| 106/02 | 十三層 | 44.7 | 618 | 13.8 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 53.1 | 705 | 13.3 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 40.1 | 538 | 13.4 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 41.1 | 530 | 12.9 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 45.0 | 750 | 16.7 | |
| 104/11 | 全 | 46.3 | 1,160 | 25.1 | |
| 104/11 | 六層 | 40.1 | 500 | 12.5 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 53.1 | 750 | 14.1 | ⊕ |
| 104/05 | 全 | 46.3 | 1,355 | 29.3 | |
| 103/05 | 一層 | 20.0 | 260 | 13.0 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 47.5 | 630 | 13.3 | |
| 103/03 | 七層 | 53.1 | 712 | 13.4 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 54.8 | 720 | 13.1 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 54.8 | 740 | 13.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層 | 54.8 | 715 | 13.0 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 59.7 | 755 | 12.7 | ⊕ |
| 103/01 | 十五層 | 52.3 | 680 | 13.0 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 53.8 | 790 | 14.7 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 54.8 | 685 | 12.5 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 54.8 | 720 | 13.1 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 54.8 | 720 | 13.1 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 54.8 | 695 | 12.7 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 52.4 | 735 | 14.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 52.3 | 699 | 13.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十五層 | 52.1 | 705 | 13.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 54.8 | 720 | 13.1 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 33.7 | 450 | 13.3 | |
| 102/11 | 五層 | 53.1 | 715 | 13.5 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 53.1 | 685 | 12.9 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 52.3 | 700 | 13.4 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 52.1 | 718 | 13.8 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 53.1 | 790 | 14.9 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 52.3 | 695 | 13.3 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 50.9 | 712 | 14.0 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 50.6 | 650 | 12.9 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 43.2 | 575 | 13.3 | |
| 102/09 | 十一層 | 53.1 | 750 | 14.1 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 50.5 | 678 | 13.4 | ⊕ |
| 102/09 | 十三層 | 54.8 | 750 | 13.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十三層 | 50.6 | 700 | 13.8 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 52.1 | 688 | 13.2 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 45.0 | 580 | 12.9 | |
| 102/09 | 三層 | 52.3 | 675 | 12.9 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 50.6 | 670 | 13.2 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 52.3 | 688 | 13.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 50.6 | 768 | 15.2 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 45.0 | 712 | 15.8 | |
| 102/07 | 十四層 | 50.6 | 708 | 14.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 50.6 | 690 | 13.6 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 40.1 | 555 | 13.8 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 52.3 | 700 | 13.4 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 50.6 | 700 | 13.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 44.7 | 603 | 13.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 41.1 | 602 | 14.7 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 44.7 | 610 | 13.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十五層 | 37.4 | 598 | 16.0 | |
| 102/06 | 十三層 | 37.4 | 542 | 14.5 | |
| 102/06 | 八層 | 52.3 | 703 | 13.4 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 50.6 | 695 | 13.7 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 44.7 | 675 | 15.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 51.3 | 706 | 13.8 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 44.7 | 648 | 14.5 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 41.3 | 605 | 14.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 41.1 | 558 | 13.6 | ⊕ |
| 102/05 | 十五層 | 41.1 | 550 | 13.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 43.7 | 660 | 15.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 53.1 | 783 | 14.7 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 53.1 | 725 | 13.6 | ⊕ |
| 102/05 | 十五層 | 44.7 | 662 | 14.8 | ⊕ |
| 102/04 | 全 | 46.3 | 989 | 21.4 | |
| 102/04 | 三層 | 37.4 | 585 | 15.6 | |
| 102/04 | 十四層 | 41.1 | 565 | 13.7 | ⊕ |
| 102/04 | 全 | 47.0 | 1,050 | 22.3 | |
| 102/04 | 二層 | 49.2 | 658 | 13.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 44.7 | 586 | 13.1 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 54.8 | 735 | 13.4 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 40.1 | 508 | 12.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 44.7 | 586 | 13.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 40.1 | 508 | 12.7 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 41.1 | 512 | 12.4 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，夾層 | 48.4 | 860 | 17.8 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 52.3 | 710 | 13.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 43.7 | 583 | 13.3 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 44.7 | 562 | 12.6 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 41.1 | 548 | 13.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 41.1 | 548 | 13.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 50.6 | 680 | 13.4 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 41.1 | 535 | 13.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 41.1 | 517 | 12.6 | ⊕ |
| 102/03 | 全 | 46.3 | 1,000 | 21.6 | |
| 102/03 | 十一層 | 44.7 | 608 | 13.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 41.1 | 585 | 14.2 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 34.2 | 515 | 15.1 | |
| 102/03 | 十層 | 44.7 | 635 | 14.2 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 40.1 | 491 | 12.3 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 42.3 | 482 | 11.4 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 44.7 | 557 | 12.4 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 41.1 | 501 | 12.2 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 40.1 | 523 | 13.1 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 34.2 | 409 | 12.0 | |
| 102/02 | 四層 | 41.1 | 500 | 12.2 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 40.1 | 540 | 13.5 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 43.7 | 550 | 12.6 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 50.6 | 660 | 13.1 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 44.7 | 594 | 13.3 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 44.7 | 542 | 12.1 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 40.1 | 518 | 12.9 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 44.7 | 571 | 12.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 40.1 | 493 | 12.3 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 43.7 | 528 | 12.1 | ⊕ |
| 101/12 | 全 | 75.3 | 1,880 | 25.0 | |
| 101/12 | 八層 | 44.7 | 590 | 13.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 33.7 | 475 | 14.1 | |
| 101/11 | 三層 | 40.1 | 503 | 12.5 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 54.8 | 742 | 13.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數119 戶
棟戶規劃5棟
基地面積2,995 坪
建蔽率37.36%
公設比33.01%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝西、朝南、朝北、朝西南、朝西北
格局一房(12.69~45.77坪)/二房(33.79~44.96坪)/三房(33.74~51.29坪)/四房(41.04~75.33坪)/五房(46.3坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建樹藤建設有限公司
營造廠商天玉營造有限公司
建築設計林子森
建造執照(100)高市工建築字第00597號
使用執照(101)高市工建築使字第02821號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？