Intel · Property / 高雄市 / 三民區 / 鑫文山
資產情報 · Asset intelligence
鑫文山
高雄市三民區文濱路17巷2號 · 63 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.6萬
中位 · 均 35.9 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
63戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層,地下3層
位置 · Location
座標 22.638684378349, 120.348239579819
一段話摘要 · In one paragraph
鑫文山坐落於三民區，是一處 63 戶的 RC造 社區（地上17層,地下3層），由樹藤建設有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 36.6 萬，成交區間 21.7–41.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 27.4 萬/坪 · 區間 21.7–41.3 · 租賃 16 筆（567 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十五層 | 44.0 | 1,600 | 36.4 | ⊕ |
| 114/04 | 十三層 | 46.9 | 1,768 | 37.7 | ⊕ |
| 114/03 | 十三層 | 52.0 | 1,920 | 36.9 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 64.0 | 2,088 | 32.6 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 61.3 | 1,820 | 29.7 | ⊕ |
| 112/11 | 十三層 | 44.0 | 1,560 | 41.3 | ⊕ |
| 112/02 | 十五層 | 46.9 | 1,580 | 33.7 | ⊕ |
| 111/04 | 十三層 | 44.0 | 1,350 | 30.7 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 52.0 | 1,480 | 28.5 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 42.2 | 965 | 22.8 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 62.2 | 1,388 | 26.0 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 56.2 | 1,236 | 22.0 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 44.0 | 1,015 | 23.1 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 44.0 | 1,075 | 24.4 | ⊕ |
| 109/01 | 一層，見其它登記 | 118.9 | 3,800 | 39.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 64.4 | 1,400 | 26.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十七層 | 52.2 | 1,300 | 27.1 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 52.0 | 1,130 | 21.7 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 62.2 | 1,380 | 26.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十六層 | 62.2 | 1,500 | 29.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 65.0 | 1,550 | 28.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 64.0 | 1,550 | 28.7 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 52.0 | 1,300 | 27.4 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 52.3 | 1,250 | 25.9 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 52.9 | 1,350 | 28.1 | ⊕ |
| 107/12 | 十五層 | 65.0 | 1,500 | 27.3 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 53.2 | 1,250 | 25.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十六層 | 44.0 | 1,150 | 29.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 52.0 | 1,330 | 28.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 52.9 | 1,330 | 27.6 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 52.0 | 1,300 | 27.5 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 52.9 | 1,300 | 26.7 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 61.3 | 1,400 | 27.5 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 52.9 | 1,350 | 27.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 61.3 | 1,245 | 23.2 | ⊕ |
| 107/10 | 十六層 | 47.9 | 1,250 | 30.1 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 46.9 | 1,250 | 30.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十六層 | 63.1 | 1,650 | 31.3 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 52.0 | 1,300 | 27.5 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 42.2 | 980 | 26.4 | ⊕ |
| 107/09 | 十五層 | 52.0 | 1,330 | 28.3 | ⊕ |
| 107/09 | 十五層 | 46.9 | 1,200 | 28.7 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 46.9 | 1,160 | 27.3 | ⊕ |
| 107/08 | 十五層 | 44.0 | 1,050 | 26.6 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 44.0 | 1,150 | 29.6 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 46.9 | 1,150 | 27.5 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 46.9 | 1,060 | 24.5 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 44.0 | 1,100 | 28.1 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 46.9 | 1,200 | 28.7 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 52.9 | 1,250 | 25.5 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 46.9 | 1,130 | 27.0 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 52.9 | 1,250 | 26.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十七層 | 57.2 | 1,260 | 27.8 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 63.1 | 1,500 | 28.6 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 46.9 | 1,150 | 27.3 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 61.3 | 1,300 | 24.6 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 61.3 | 1,300 | 25.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 43.1 | 1,000 | 26.3 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 62.2 | 1,450 | 28.1 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 46.0 | 1,070 | 25.9 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 46.9 | 1,035 | 24.6 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 52.0 | 1,175 | 25.2 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 44.0 | 1,045 | 27.3 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 42.2 | 940 | 25.2 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 56.2 | 1,160 | 25.0 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 44.0 | 985 | 25.5 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 44.0 | 964 | 24.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上17層 / 地下3層
總戶數63 戶
棟戶規劃1棟，62戶住家，1戶店面
基地面積470 坪
建蔽率32.93%
公設比33%
車位規劃平面式66個、機械式19個（車位比 1:1.35）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北
格局三房(32~42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建樹藤建設有限公司
營造廠商天玉營造
建築設計原東聯合建築師事務所
建造執照(103)高市工建築字第01936號
使用執照(107)高市工建築使字第00101號
使照配對—
主要建材SPA花灑、太陽能板、免治馬桶
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？