Intel · Property / 臺北市 / 中山區 / 麗晶盛艷
資產情報 · Asset intelligence
麗晶盛艷
台北市中山區中山北路一段83巷28號 · 118 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
94.7萬
中位 · 均 94.7 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
118戶
SRC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.049717708048, 121.524071256408
一段話摘要 · In one paragraph
麗晶盛艷坐落於中山區，是一處 118 戶的 SRC造 社區（地上15層,地下3層），由北大興建興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 94.7 萬，成交區間 26.2–94.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 69.6 萬/坪 · 區間 26.2–94.7 · 租賃 264 筆（1507 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十層 | 19.3 | 1,830 | 94.7 | |
| 111/10 | 三層 | 35.2 | 2,410 | 88.2 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 35.2 | 2,000 | 56.8 | ⊕▲ |
| 111/03 | 十四層 | 59.6 | 4,650 | 93.0 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 19.3 | 1,469 | 76.0 | |
| 110/09 | 一層，二層 | 92.3 | 5,100 | 59.4 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 53.8 | 3,420 | 63.6 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 59.6 | 3,800 | 63.8 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 52.6 | 3,368 | 64.0 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 55.4 | 3,630 | 65.6 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 55.4 | 1,500 | 27.1 | ⊕▲ |
| 108/11 | 八層 | 19.3 | 1,430 | 74.0 | |
| 108/11 | 五層 | 51.0 | 3,100 | 60.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 24.5 | 1,748 | 71.4 | |
| 108/03 | 十層 | 24.5 | 1,700 | 69.4 | |
| 108/02 | 五層 | 19.3 | 1,352 | 69.9 | |
| 107/07 | 十五層 | 40.3 | 2,800 | 69.4 | |
| 107/04 | 五層 | 24.5 | 408 | 16.7 | ⊕▲ |
| 107/03 | 二層 | 53.4 | 3,720 | 69.7 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 52.6 | 3,255 | 74.5 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 24.5 | 1,900 | 77.6 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 24.5 | 1,800 | 73.5 | |
| 106/08 | 十三層 | 55.4 | 3,400 | 72.4 | ⊕ |
| 106/01 | 一層 | 38.6 | 2,900 | 75.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 55.4 | 3,200 | 57.8 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 19.3 | 1,608 | 83.2 | |
| 104/07 | 九層 | 19.3 | 1,540 | 79.7 | |
| 104/07 | 六層 | 24.5 | 1,760 | 71.8 | |
| 104/03 | 一層 | 15.3 | 400 | 26.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 55.4 | 3,600 | 65.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 55.4 | 3,520 | 63.6 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，二層 | 92.3 | 4,350 | 47.1 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 51.0 | 3,300 | 64.7 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 43.1 | 3,138 | 72.8 | |
| 102/09 | 八層 | 19.3 | 1,350 | 69.8 | |
| 102/09 | 十層 | 52.6 | 3,465 | 65.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 24.5 | 1,700 | 69.4 | |
| 102/05 | 三層 | 19.3 | 1,510 | 78.1 | |
| 102/04 | 七層 | 35.2 | 1,970 | 56.0 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 19.3 | 1,420 | 73.5 | |
| 102/03 | 九層 | 19.3 | 1,280 | 66.2 | |
| 102/03 | 二層 | 53.4 | 3,150 | 59.0 | ⊕ |
| 101/10 | 一層 | 38.6 | 534 | 16.9 | ⊕▲ |
| 101/08 | 四層 | 26.1 | 1,250 | 47.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數118 戶
棟戶規劃2棟
基地面積617 坪
建蔽率55.21%
公設比32.50%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區第四種商業區
朝向朝北
格局一房(19.33~26.09坪)/二房(19.33~53.78坪)/三房(24.49~55.37坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建北大興建
營造廠商森城建設股份有限公司
建築設計林長勳(林長勳建築師事務所)
建造執照—
使用執照097使字第0105號
使照配對✓ 118 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？