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資產情報 · Asset intelligence
奇妍出雲
台北市北投區三合街一段82巷66號 · 57 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
79.0萬
中位 · 均 74.4 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
57戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下4層
位置 · Location
座標 25.128498545442, 121.504714843586
一段話摘要 · In one paragraph
奇妍出雲坐落於北投區，是一處 57 戶的 RC造 社區（地上8層,地下4層），由華固建設興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 79.0 萬，成交區間 52.3–85.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 69.3 萬/坪 · 區間 52.3–85.9 · 租賃 47 筆（949 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 六層 | 89.1 | 5,858 | 85.4 | ⊕ |
| 114/05 | 六層 | 65.4 | 4,650 | 83.7 | ⊕ |
| 113/10 | 四層 | 41.5 | 3,080 | 74.2 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 77.3 | 4,763 | 61.6 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 30.2 | 2,589 | 85.9 | |
| 113/01 | 三層 | 77.3 | 4,280 | 55.4 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 64.1 | 4,072 | 75.0 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 64.1 | 4,080 | 75.2 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 74.3 | 4,700 | 72.8 | ⊕ |
| 112/01 | 八層 | 74.2 | 4,800 | 64.7 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 41.5 | 2,460 | 59.3 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 65.4 | 4,120 | 74.1 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 77.5 | 4,450 | 64.5 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 43.3 | 2,300 | 68.1 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 64.0 | 3,575 | 55.8 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 65.4 | 3,500 | 62.2 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 43.3 | 2,180 | 64.1 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 72.5 | 4,358 | 67.2 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 64.4 | 3,563 | 64.6 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 89.1 | 2,050 | 23.0 | ⊕▲ |
| 109/10 | 七層 | 43.3 | 2,250 | 66.5 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 75.8 | 4,120 | 61.8 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 75.8 | 3,960 | 52.3 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 43.3 | 2,180 | 64.0 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 64.1 | 3,120 | 58.3 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 63.7 | 3,218 | 60.8 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 77.2 | 3,493 | 60.0 | ⊕▲ |
| 104/07 | 二層 | 87.2 | 5,125 | 72.5 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 77.3 | 4,080 | 73.2 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 43.3 | 2,320 | 68.1 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 43.3 | 2,460 | 72.8 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 87.5 | 4,300 | 62.6 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 75.5 | 3,757 | 67.2 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 41.5 | 2,350 | 76.1 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 64.1 | 4,011 | 73.4 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 65.4 | 3,980 | 70.8 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 87.5 | 4,635 | 68.3 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 72.5 | 4,688 | 74.9 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 41.9 | 2,446 | 79.5 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 64.0 | 3,818 | 71.8 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 64.4 | 3,580 | 66.0 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 43.3 | 2,250 | 68.6 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 65.4 | 3,913 | 71.8 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 74.3 | 4,351 | 67.8 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 43.4 | 2,418 | 74.3 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 64.1 | 3,986 | 73.8 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 78.6 | 4,132 | 70.4 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 62.3 | 3,777 | 72.0 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 89.1 | 4,856 | 70.2 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 89.0 | 5,166 | 73.1 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 64.0 | 3,638 | 67.7 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 74.2 | 4,840 | 76.1 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 75.8 | 4,550 | 69.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下4層
總戶數57 戶
棟戶規劃1棟
基地面積607 坪
建蔽率44.99%
公設比34.02%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東南、朝東北
格局二房(28.32~30.2坪)/三房(49.09~89.13坪)/四房(61.01~62.75坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華固建設
營造廠商廖文山(品興營造股份有限公司)
建築設計李金旺(宏景聯合建築師事務所)
建造執照102建字第0193號
使用執照104使字第0055號
使照配對✓ 57 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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