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資產情報 · Asset intelligence

香榭大道

新北市淡水區新市二路四段58號　·　65 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

27.1萬

中位 · 均 27.3 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

65戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.192395008724, 121.441788040773

一段話摘要 · In one paragraph

香榭大道坐落於淡水區，是一處 65 戶的 RC造社區（地上14層），由佳晟建設興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 15.1–33.0 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 125 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 15.1–33.0 · 租賃 115 筆（450 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十層	50.4	1,200	27.3	⊕
114/04	十層	26.5	790	29.9	⊕
113/07	十二層	77.2	1,880	24.4	⊕
113/06	五層	26.5	808	30.5	⊕
113/05	十一層	77.2	1,400	18.1	⊕▲
113/04	九層	77.2	1,895	24.6	⊕
113/03	三層	50.4	1,188	27.0	⊕
112/07	八層	53.9	1,260	23.4	⊕
112/03	十四層	53.9	1,258	23.3	⊕
111/10	四層	50.4	1,122	25.3	⊕
111/07	五層	53.9	1,250	23.2	⊕
110/11	十四層	26.5	650	24.6	⊕
110/11	七層	26.5	649	24.5	⊕
110/10	六層	26.5	638	24.1	⊕
110/09	十一層	50.4	1,056	20.9	⊕
110/08	二層	26.5	600	22.7	⊕
110/03	六層	50.4	905	17.9	⊕
110/01	十二層	50.4	900	17.8	⊕
109/10	四層	50.4	920	18.2	⊕
109/08	四層	50.4	972	19.3	⊕
109/05	十三層	77.2	1,345	17.4	⊕
109/03	七層	53.9	960	17.8	⊕
109/03	十一層	26.5	560	24.3	⊕
108/11	十四層	53.9	880	17.6	⊕
108/09	七層	77.2	1,230	16.8	⊕
108/04	四層	26.5	542	20.5	⊕
108/03	十層	26.5	550	20.8	⊕
108/02	七層	50.4	850	16.9	⊕
107/08	十四層	50.4	845	16.8	⊕
107/06	八層	50.4	880	19.1	⊕
107/01	五層	26.5	514	19.4	⊕
106/11	六層	53.9	930	19.0	⊕
106/10	十四層	50.4	830	16.5	⊕
106/02	十三層	26.5	532	20.1	⊕
105/11	十二層	77.2	1,480	19.2	⊕
105/09	三層	50.4	850	16.9	⊕
105/07	八層	26.5	540	20.4	⊕
105/07	八層	50.4	945	18.7	⊕
105/06	十三層	50.4	880	17.4	⊕
105/04	六層	77.2	1,250	16.2	⊕
104/07	二層	26.5	545	20.6	⊕
104/06	十一層	26.5	518	19.6	⊕
104/06	十層	50.4	960	19.0	⊕
103/10	十三層	53.9	1,125	20.9	⊕
103/06	六層	50.4	1,020	20.2	⊕
103/04	十四層	26.5	580	21.9	⊕
103/03	九層	50.4	1,080	21.4	⊕
102/12	十四層	50.5	1,020	20.2	⊕
102/12	二層	50.4	1,110	22.0	⊕
102/11	十二層	50.4	980	19.4	⊕
102/10	十層	50.4	1,000	19.8	⊕
102/10	五層	53.9	1,080	20.0	⊕
102/09	九層	50.4	1,030	20.4	⊕
102/07	五層	50.4	1,030	20.4	⊕
102/07	四層	50.4	940	18.6	⊕
102/07	二層	53.9	1,045	19.4	⊕
102/06	三層	53.9	880	17.6	⊕
102/06	三層	77.2	1,138	15.1	⊕
102/06	七層	77.2	1,157	15.5	⊕
102/06	十二層	77.2	1,190	15.9	⊕
102/06	十三層	50.4	781	16.6	⊕
102/06	二層	50.4	802	17.0	⊕
102/06	十層	50.4	787	16.8	⊕
102/06	十三層	50.4	820	17.6	⊕
102/06	七層	50.4	789	16.8	⊕
102/06	十三層	53.9	912	18.1	⊕
102/06	十二層	50.4	825	17.7	⊕
102/06	四層	50.4	752	15.9	⊕
102/06	三層	50.4	750	15.7	⊕
102/06	十二層	50.4	781	16.5	⊕
102/06	六層	53.9	925	18.6	⊕
102/06	八層	26.5	545	20.6	⊕
102/06	五層	50.4	920	18.2	⊕
102/06	六層	50.4	920	18.2	⊕
102/06	三層	77.2	1,600	20.7	⊕
102/05	八層	77.2	1,177	15.7	⊕
102/05	十四層	77.2	1,190	15.9	⊕
102/05	五層	50.4	772	16.4	⊕
102/05	九層	50.4	812	17.3	⊕
102/05	六層	26.5	408	16.6	⊕
102/05	十二層	26.5	418	17.1	⊕
102/05	十四層	50.4	781	16.6	⊕
102/05	四層	53.9	885	17.7	⊕
102/05	八層	53.9	900	17.9	⊕
102/05	十層	53.9	917	18.3	⊕
102/05	十四層	53.9	902	18.2	⊕
102/05	四層	77.2	1,328	18.2	⊕
102/05	六層	50.4	772	16.4	⊕
102/05	三層	26.5	402	16.3	⊕
102/05	四層	26.5	427	17.6	⊕
102/05	九層	26.5	414	16.9	⊕
102/05	十層	50.4	802	17.1	⊕
102/05	十一層	53.9	844	16.6	⊕
102/05	五層	77.2	1,157	15.4	⊕
102/05	六層	77.2	1,157	15.4	⊕
102/05	十一層	77.2	1,190	15.9	⊕
102/05	九層	77.2	1,177	15.8	⊕
102/05	十三層	77.2	1,348	18.5	⊕
102/05	七層	50.4	767	16.4	⊕
102/05	八層	50.4	787	16.8	⊕
102/05	二層	26.5	402	16.3	⊕
102/05	八層	26.5	414	16.9	⊕
102/05	十一層	26.5	418	17.1	⊕
102/05	十四層	26.5	468	19.7	⊕
102/05	八層	50.4	773	16.3	⊕
102/05	十三層	26.5	418	17.1	⊕
102/05	十一層	50.4	781	16.5	⊕
102/05	五層	53.9	909	18.3	⊕
102/05	十二層	53.9	834	16.4	⊕
102/05	六層	50.4	807	17.3	⊕
102/05	七層	53.9	813	15.9	⊕
102/05	二層	50.4	758	16.0	⊕
102/05	十層	77.2	1,422	19.4	⊕
102/05	九層	53.9	826	16.2	⊕
102/05	五層	26.5	408	16.6	⊕
102/05	十一層	50.4	800	17.1	⊕
102/05	五層	50.4	782	16.8	⊕
102/05	二層	53.9	820	16.2	⊕
102/05	十層	26.5	781	33.0	⊕
102/05	七層	26.5	408	16.6	⊕
102/05	三層	50.4	765	16.2	⊕
102/05	四層	50.4	750	15.7	⊕
102/05	十四層	50.5	799	17.1	⊕
102/05	九層	50.4	797	17.1	⊕
102/05	二層	77.2	1,221	16.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數65 戶

棟戶規劃1棟

基地面積470 坪

建蔽率33.48%

公設比31.03%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(19.72坪)/三房(19.72~65.94坪)/四房(42.69~65.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳晟建設

營造廠商萬代福營造

建築設計林大俊

建造執照97淡建字第00256號

使用執照102淡使字第00182號

使照配對✓ 65 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？