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資產情報 · Asset intelligence
福懋新鎮一期二期
高雄市大樹區新鎮路36號 · 223 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
13.5萬
中位 · 均 13.8 萬 · 14 筆（24–26）
總戶數 Units
223戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層,地下1層
位置 · Location
座標 22.648034017835, 120.421840008545
一段話摘要 · In one paragraph
福懋新鎮一期二期坐落於大樹區，是一處 223 戶的 RC造 社區（地上16層,地下1層），由福新建設股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 13.5 萬，成交區間 4.5–19.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大樹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大樹區
全期中位 8.3 萬/坪 · 區間 4.5–19.0 · 租賃 15 筆（397 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 三層 | 29.0 | 440 | 15.1 | |
| 114/04 | 十三層 | 22.0 | 418 | 19.0 | |
| 113/10 | 十三層 | 31.4 | 400 | 12.7 | |
| 113/10 | 十一層 | 34.9 | 450 | 12.9 | |
| 113/09 | 十一層 | 32.5 | 450 | 13.9 | |
| 113/09 | 六層 | 42.1 | 490 | 11.6 | |
| 113/08 | 五層 | 30.2 | 420 | 13.9 | |
| 113/08 | 十三層 | 22.0 | 225 | 10.2 | |
| 113/07 | 十層 | 29.0 | 450 | 15.5 | |
| 113/07 | 十三層 | 53.9 | 300 | 5.6 | ⊕▲ |
| 113/07 | 二層 | 29.1 | 455 | 15.6 | |
| 113/06 | 十四層 | 29.0 | 380 | 13.1 | |
| 113/06 | 十二層 | 31.4 | 400 | 12.7 | |
| 113/04 | 十四層 | 29.0 | 452 | 15.6 | |
| 113/04 | 十五層 | 42.1 | 480 | 11.4 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 37.5 | 385 | 10.3 | ⊕ |
| 112/11 | 十四層 | 30.2 | 350 | 11.6 | |
| 112/11 | 七層 | 24.1 | 370 | 15.3 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 22.0 | 248 | 11.3 | |
| 112/09 | 十四層 | 36.7 | 422 | 11.5 | ⊕ |
| 112/01 | 九層 | 31.2 | 360 | 11.5 | |
| 111/12 | 十二層 | 32.6 | 380 | 11.7 | ⊕ |
| 111/10 | 十三層 | 34.5 | 460 | 13.3 | |
| 111/04 | 十一層 | 22.0 | 225 | 10.2 | |
| 111/02 | 十三層 | 34.5 | 380 | 11.0 | |
| 111/01 | 五層 | 34.2 | 325 | 9.5 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 34.7 | 320 | 9.2 | |
| 110/03 | 二層 | 29.1 | 200 | 6.9 | |
| 110/03 | 六層 | 36.8 | 370 | 10.0 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 37.4 | 320 | 8.6 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 24.3 | 215 | 8.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 39.4 | 342 | 8.7 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 32.3 | 339 | 10.5 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 37.5 | 320 | 8.5 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 32.3 | 300 | 9.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 31.4 | 220 | 7.0 | |
| 109/03 | 三層 | 29.0 | 288 | 9.9 | |
| 109/01 | 一層，二層，三層 | 50.1 | 480 | 9.6 | |
| 108/12 | 三層 | 29.0 | 230 | 7.9 | |
| 108/07 | 十一層 | 30.3 | 245 | 8.1 | |
| 108/07 | 二層 | 24.4 | 245 | 10.1 | |
| 108/05 | 十五層 | 42.1 | 300 | 7.1 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 37.5 | 310 | 8.3 | |
| 108/01 | 二層 | 30.3 | 250 | 8.3 | |
| 108/01 | 八層 | 35.9 | 350 | 9.8 | ⊕ |
| 107/12 | 十四層 | 29.0 | 205 | 7.1 | |
| 107/10 | 十六層 | 33.0 | 280 | 8.5 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 24.4 | 160 | 6.6 | |
| 107/07 | 十三層 | 36.5 | 312 | 8.5 | |
| 107/07 | 十層 | 36.5 | 265 | 7.3 | |
| 107/06 | 一層，二層，三層 | 80.5 | 820 | 10.2 | |
| 107/05 | 十層 | 30.3 | 235 | 7.8 | |
| 107/02 | 六層 | 29.0 | 190 | 6.5 | |
| 106/10 | 十三層 | 33.0 | 250 | 7.6 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 39.4 | 185 | 4.7 | ⊕▲ |
| 106/07 | 十五層 | 37.0 | 275 | 7.4 | |
| 106/06 | 十五層 | 42.1 | 260 | 6.2 | ⊕ |
| 106/05 | 十五層 | 33.0 | 238 | 7.2 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 32.4 | 280 | 8.6 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 32.4 | 275 | 8.5 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 30.2 | 228 | 7.6 | |
| 105/12 | 五層 | 30.3 | 230 | 7.6 | |
| 105/10 | 九層 | 37.5 | 250 | 6.7 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 32.5 | 195 | 6.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 30.2 | 158 | 5.2 | |
| 105/03 | 六層 | 30.2 | 180 | 6.0 | |
| 105/01 | 九層 | 24.3 | 170 | 7.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 33.3 | 225 | 6.8 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 23.3 | 210 | 9.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 33.0 | 201 | 6.1 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 31.9 | 255 | 8.0 | |
| 104/05 | 十六層 | 34.2 | 220 | 6.4 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 31.2 | 190 | 6.1 | |
| 104/04 | 九層 | 32.6 | 223 | 6.8 | |
| 103/10 | 十四層 | 30.3 | 155 | 5.1 | |
| 103/10 | 一層 | 29.0 | 217 | 7.5 | |
| 103/09 | 一層 | 29.0 | 180 | 6.2 | |
| 103/06 | 七層 | 32.3 | 100 | 3.1 | ▲ |
| 103/04 | 十六層 | 23.2 | 130 | 5.6 | |
| 103/04 | 十六層 | 36.1 | 175 | 4.8 | |
| 103/03 | 五層 | 22.0 | 120 | 5.5 | |
| 103/02 | 十四層 | 30.2 | 156 | 5.2 | |
| 103/02 | 六層 | 36.8 | 190 | 5.2 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 22.0 | 150 | 6.8 | |
| 103/01 | 十六層 | 22.0 | 98 | 4.5 | |
| 102/12 | 十六層 | 29.0 | 138 | 4.8 | |
| 102/12 | 九層 | 31.6 | 190 | 6.0 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 39.4 | 195 | 4.9 | ⊕ |
| 102/07 | 一層，二層，三層 | 50.1 | 230 | 4.6 | |
| 101/10 | 八層 | 32.4 | 147 | 4.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上16層 / 地下1層
總戶數223 戶
棟戶規劃3棟
基地面積2,793 坪
建蔽率—
公設比21.33%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝東南、朝南、朝西北、朝東北、朝西
格局二房(21.98~80.52坪)/三房(23.19~53.89坪)/四房(34.51~42.14坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建福新建設股份有限公司
營造廠商泰舜營造有限公司
建築設計吳宗國
建造執照(83)高縣建局建管字第02201號
使用執照(84)高縣建局建管字第13360號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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