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資產情報 · Asset intelligence

致富時上

台中市沙鹿區福成路　·　125 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.9萬

中位 · 均 26.8 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

125戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.22253, 120.56106

一段話摘要 · In one paragraph

致富時上坐落於沙鹿區，是一處 125 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由德邑建設興建。市場累積 145 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 15.9–30.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 145 筆 · 對照沙鹿區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加沙鹿區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 15.9–30.9 · 租賃 20 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 145）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	48.7	1,400	28.7	⊕
114/11	四層	36.6	880	24.0	⊕
114/08	七層	47.2	1,210	25.6	⊕
114/07	一層	37.6	820	21.8	⊕
114/06	四層	25.9	800	30.9
114/06	十層	48.7	800	16.4	⊕▲
114/05	五層	36.6	940	25.7	⊕
114/02	七層	36.6	570	15.6	⊕▲
113/08	七層	37.6	1,060	28.2	⊕
113/06	九層	47.2	1,400	29.6	⊕
112/11	十層	48.0	1,260	26.3	⊕
112/09	六層	46.3	1,140	24.6	⊕
112/09	六層	36.6	915	25.0	⊕
112/07	四層	48.7	1,200	24.6	⊕
112/07	四層	27.7	820	29.6
112/02	九層	37.6	900	23.9	⊕
111/12	四層	27.7	618	22.3
111/05	七層	48.0	1,255	26.2	⊕
111/04	八層	48.0	1,275	30.7	⊕
111/02	三層	46.3	1,100	23.8	⊕
110/08	九層	36.6	750	20.5	⊕
110/07	六層	36.6	728	19.9	⊕
109/06	八層	48.7	850	19.7	⊕
109/06	二層	47.2	750	15.9	⊕
109/05	九層	36.6	598	18.8	⊕
109/04	六層	37.6	588	18.3	⊕
109/04	三層	27.4	466	17.0
109/04	十層	36.6	558	17.7	⊕
109/04	二層	37.6	580	17.4	⊕
109/04	十層	48.7	805	18.3	⊕
109/03	三層	48.0	770	17.4	⊕
109/03	三層	46.3	698	16.8	⊕
109/03	四層	37.6	585	17.6	⊕
109/03	八層	47.2	777	18.0	⊕
109/03	八層	37.6	600	18.5	⊕
109/03	三層	38.4	592	17.3	⊕
109/03	五層	36.6	566	17.6	⊕
109/03	六層	25.9	468	18.1
109/03	八層	38.0	600	17.9	⊕
109/03	五層	38.4	610	18.0	⊕
109/03	八層	38.4	610	18.4	⊕
109/03	九層	46.3	805	19.8	⊕
109/03	五層	37.3	680	18.2
109/03	七層	38.4	620	16.1	⊕
109/03	九層	48.7	822	18.6	⊕
109/03	三層	25.9	478	18.4
109/03	九層	38.4	598	18.1	⊕
109/03	九層	27.4	508	18.6
109/03	九層	37.6	635	16.9	⊕
109/03	七層	36.6	572	17.8	⊕
109/03	二層	49.0	773	17.8	⊕
109/03	七層	38.0	590	17.9	⊕
109/03	二層	46.3	728	17.6	⊕
109/03	二層	38.0	560	16.4	⊕
109/03	五層	46.3	750	18.0	⊕
109/03	七層	48.7	790	17.7	⊕
109/03	九層	37.6	626	19.1	⊕
109/03	十層	37.6	595	18.0	⊕
109/03	十層	37.6	600	18.1	⊕
109/03	二層	27.7	488	17.6
109/03	五層	38.0	582	17.6	⊕
109/03	十層	38.4	600	18.0	⊕
109/03	四層	27.8	488	17.6
109/03	五層	48.7	786	18.2	⊕
109/03	五層	36.6	595	16.3	⊕
109/03	四層	47.2	797	18.5	⊕
109/03	五層	48.0	797	18.7	⊕
109/03	七層	37.6	592	18.2	⊕
109/03	八層	38.4	560	16.6	⊕
109/03	九層	48.7	862	17.7	⊕
109/03	三層	48.3	805	18.4	⊕
109/03	十層	38.0	588	17.8	⊕
109/03	一層	37.6	568	17.7	⊕
109/03	三層	48.7	816	18.4	⊕
109/03	四層	48.7	778	17.8	⊕
109/03	七層	38.4	620	16.1	⊕
109/03	一層	27.7	513	18.5
109/03	八層	46.3	805	19.5	⊕
109/03	三層	48.0	810	19.0	⊕
109/03	三層	36.6	600	18.9	⊕
109/03	六層	48.0	814	18.9	⊕
109/03	六層	38.0	588	17.8	⊕
109/03	七層	37.6	600	18.5	⊕
109/03	二層	39.7	587	17.3	⊕
109/03	五層	48.7	780	17.9	⊕
109/03	四層	36.6	560	17.5	⊕
109/03	二層	27.8	466	16.8
109/03	三層	37.6	580	17.4	⊕
109/03	四層	48.0	765	17.3	⊕
109/03	四層	46.3	780	18.5	⊕
109/03	五層	38.4	586	17.5	⊕
109/03	六層	38.4	588	17.6	⊕
109/03	四層	48.7	777	17.8	⊕
109/03	四層	38.0	582	17.2	⊕
109/03	四層	27.7	496	17.9
109/03	三層	39.7	595	17.2	⊕
109/03	一層	37.6	600	18.1	⊕
109/03	二層	25.9	440	17.0
109/03	六層	37.6	576	17.6	⊕
109/03	四層	48.0	784	17.8	⊕
109/03	五層	36.6	560	17.9	⊕
109/03	五層	37.6	583	17.9	⊕
109/03	六層	38.4	606	18.1	⊕
109/03	八層	48.7	820	16.8	⊕
109/03	六層	48.7	838	19.4	⊕
109/03	四層	25.9	470	18.1
109/03	四層	27.0	495	18.3
109/03	六層	46.3	750	18.2	⊕
109/03	七層	47.2	768	17.7	⊕
109/03	三層	48.7	935	21.7	⊕
109/03	七層	46.3	750	18.2	⊕
109/03	九層	36.6	562	17.4	⊕
109/03	十層	38.4	608	17.6	⊕
109/03	十層	36.6	580	18.1	⊕
109/03	十層	47.2	763	18.0	⊕
109/03	九層	38.4	610	18.4	⊕
109/03	十層	35.6	702	19.7
109/03	八層	25.9	475	18.3
109/03	八層	37.6	583	17.3	⊕
109/03	八層	36.6	566	18.3	⊕
109/03	九層	48.0	853	19.9	⊕
109/03	九層	48.0	815	19.0	⊕
109/03	九層	47.2	820	19.7	⊕
109/03	九層	36.6	570	18.1	⊕
109/03	八層	36.6	582	18.2	⊕
109/03	六層	36.6	570	18.1	⊕
109/03	七層	48.0	818	19.2	⊕
109/03	八層	48.0	829	19.3	⊕
109/03	十層	36.6	614	19.6	⊕
109/03	七層	48.7	800	18.4	⊕
109/03	六層	36.6	560	17.7	⊕
109/03	四層	36.6	563	18.2	⊕
109/03	二層	48.7	775	17.2	⊕
109/03	五層	47.2	793	18.9	⊕
109/03	五層	37.6	628	19.2	⊕
109/03	六層	48.0	765	17.8	⊕
109/03	三層	36.6	605	19.1	⊕
109/03	七層	36.6	560	17.7	⊕
109/03	六層	48.7	786	18.0	⊕
109/03	十層	37.3	733	19.6
109/03	十層	48.7	800	18.4	⊕
109/03	七層	36.6	568	18.0	⊕
109/03	六層	47.2	795	19.0	⊕
109/03	七層	48.0	788	17.9	⊕
109/03	八層	49.0	782	17.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數125 戶

棟戶規劃2棟，125戶住家

基地面積860 坪

建蔽率50.66%

公設比33%

車位規劃平面式109個（車位比 1:0.87）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第一種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25.93~36.6坪)/三房(35.64~38.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德邑建設

營造廠商德同營造

建築設計陳吉彰

建造執照106中都建字第01249號

使用執照108中都使字第02248號

使照配對✓ 125 戶 H2:集合住宅

主要建材凱撒衛浴德國卡扣礦石地板

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區廚藝教室兒童遊戲區運動休閒吧

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？