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資產情報 · Asset intelligence
榮耀天邑
台北市萬華區西園路一段 · 73 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
61.8萬
中位 · 均 61.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
73戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下5層
位置 · Location
座標 25.037972, 121.499895
一段話摘要 · In one paragraph
榮耀天邑坐落於萬華區，是一處 73 戶的 RC造 社區（地上12層,地下5層），由榮曜建設興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 61.8 萬，成交區間 41.6–63.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 萬華區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區
全期中位 52.3 萬/坪 · 區間 41.6–63.9 · 租賃 107 筆（919 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 十二層 | 56.7 | 3,080 | 63.9 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 56.7 | 2,880 | 59.8 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 56.7 | 2,710 | 47.8 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 66.3 | 2,980 | 51.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層 | 57.0 | 2,600 | 53.5 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 56.7 | 2,746 | 56.8 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 52.0 | 2,267 | 49.0 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 57.0 | 2,540 | 52.0 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 56.7 | 2,560 | 53.0 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 56.7 | 2,588 | 53.6 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 67.6 | 3,508 | 57.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 80.6 | 3,560 | 54.1 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 50.3 | 2,326 | 52.3 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 56.7 | 2,426 | 51.9 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 73.1 | 3,134 | 50.4 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 54.9 | 2,660 | 55.3 | ⊕ |
| 110/02 | 九層 | 56.7 | 2,510 | 51.8 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 54.9 | 2,428 | 50.5 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 69.4 | 3,305 | 54.3 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 45.3 | 1,910 | 52.0 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 56.7 | 2,465 | 50.8 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 69.4 | 3,180 | 52.5 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 67.6 | 3,052 | 50.2 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 55.9 | 2,388 | 50.5 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 69.4 | 3,470 | 57.3 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 56.7 | 2,500 | 51.0 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 67.6 | 2,960 | 48.6 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 56.7 | 2,270 | 46.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 67.6 | 3,180 | 52.5 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 56.5 | 2,400 | 49.0 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 57.0 | 2,310 | 46.3 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 52.3 | 2,235 | 47.6 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 57.0 | 2,498 | 50.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 57.0 | 2,520 | 52.5 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 56.5 | 2,550 | 53.6 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 54.1 | 2,300 | 51.8 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 54.1 | 2,250 | 41.6 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 40.7 | 2,000 | 49.2 | |
| 109/02 | 五層 | 26.3 | 1,436 | 54.5 | |
| 109/01 | 六層 | 53.9 | 2,540 | 56.8 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 52.3 | 2,500 | 52.9 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 34.8 | 1,620 | 54.7 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 49.1 | 2,200 | 50.4 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 57.0 | 2,465 | 51.6 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 57.0 | 2,433 | 50.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 39.5 | 1,678 | 55.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 39.5 | 1,678 | 55.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 52.1 | 2,420 | 54.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 34.8 | 1,600 | 55.8 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 37.8 | 1,600 | 53.3 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 34.8 | 1,688 | 58.4 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 39.5 | 1,628 | 52.7 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 53.9 | 2,350 | 51.9 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 69.4 | 3,288 | 53.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 31.9 | 1,851 | 58.0 | |
| 108/06 | 四層 | 45.1 | 1,788 | 48.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 54.7 | 2,468 | 52.4 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 53.9 | 2,300 | 50.9 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 34.8 | 1,533 | 52.5 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 43.3 | 1,798 | 49.6 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 49.1 | 2,000 | 46.0 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 35.0 | 1,388 | 47.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 43.5 | 1,918 | 53.5 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 43.5 | 1,888 | 52.6 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 31.9 | 1,600 | 50.1 | |
| 107/11 | 十層 | 31.9 | 1,720 | 53.9 | |
| 107/10 | 六層 | 40.6 | 1,763 | 49.7 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 43.5 | 1,900 | 53.4 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 56.7 | 2,470 | 52.3 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 54.1 | 2,300 | 51.5 | ⊕ |
| 101/04 | 九層 | 56.5 | 2,763 | 56.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下5層
總戶數73 戶
棟戶規劃1棟，72戶住家，1戶店面
基地面積345 坪
建蔽率64.44%
公設比33–34%
車位規劃平面式64個、機械式16個（車位比 1:1.1）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第三種商業區
朝向朝北、朝西、朝東
格局三房(43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建榮曜建設
營造廠商億東營造
建築設計林達焜建築師事務所
建造執照105建字第0009號
使用執照108使字第0101號
使照配對✓ 73 戶 residential
主要建材RC鋼筋混擬土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？