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資產情報 · Asset intelligence

美麗國-快樂特區

新北市新店區北宜路二段421巷2弄21號　·　287 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —員潭里

每坪・近三年 3-yr median

39.1萬

中位 · 均 39.2 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

287戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下5層

位置 · Location

座標 24.955828993095, 121.561036958155

一段話摘要 · In one paragraph

美麗國-快樂特區坐落於新店區，是一處 287 戶的 RC造社區（地上8層,地下5層），由銘泉建設興建。市場累積 358 筆實價成交，近三年每坪中位 39.1 萬，成交區間 16.9–45.4 萬。所在里「員潭里」近十年人口減少 0.1%，家戶所得中位 46.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 358 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 16.9–45.4 · 租賃 20 筆（714 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 358）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	52.5	1,828	38.0	⊕
114/09	五層	52.5	1,880	39.1	⊕
114/08	六層	53.3	1,830	37.0	⊕
114/08	二層	28.6	915	37.2	⊕
114/07	六層	26.5	1,180	44.6
114/04	六層	22.9	1,040	45.4
113/12	一層	23.6	1,030	43.6
113/08	一層	44.0	1,650	42.2	⊕
113/07	七層	40.3	1,450	40.0	⊕
113/06	三層	52.3	1,698	32.5	⊕▲
113/05	八層	26.7	1,150	43.1
113/04	六層	42.6	1,480	38.5	⊕
113/01	二層	54.2	1,500	27.7	⊕
113/01	五層	46.3	1,550	33.5	⊕
112/12	一層	3.8	100	26.0
112/11	三層	36.1	1,090	33.2	⊕
112/10	八層	54.4	1,690	33.3	⊕
112/10	四層	23.7	800	33.8
112/10	四層	22.9	880	38.4
112/09	四層	44.8	990	22.1	⊕▲
112/08	八層	42.0	1,350	35.8	⊕
112/07	三層	29.2	1,068	36.6
112/04	一層，二層	53.7	1,562	30.5	⊕
112/04	八層	53.8	791	15.7	⊕▲
112/04	八層	47.4	809	21.7	⊕▲
112/03	七層，八層	52.3	1,621	31.0	⊕
112/03	七層	42.0	1,358	35.1	⊕
112/02	七層	29.1	1,030	35.4
111/12	二層	63.4	1,742	28.3	⊕
111/09	三層	33.5	950	28.4	▲
111/07	五層	54.6	1,750	34.2	⊕
111/07	一層	51.8	1,730	35.8	⊕
111/07	四層	53.3	1,508	29.9	⊕
111/05	四層	30.5	680	22.3	▲
111/04	八層	52.5	1,450	27.6	⊕
111/04	七層	48.7	1,475	32.6	⊕
111/02	一層	53.3	1,543	30.5	⊕
111/01	六層	50.7	1,560	33.1	⊕
110/12	六層	22.8	800	35.1
110/12	三層，四層	50.9	1,239	25.0	⊕
110/12	一層	47.4	1,360	28.7
110/11	三層	51.0	1,560	30.6	⊕
110/11	一層	26.5	900	34.0
110/11	二層	22.8	700	30.7
110/10	四層	66.2	1,728	27.0	⊕
110/10	五層	27.0	810	30.0
110/10	二層	66.2	1,645	25.2	⊕
110/09	四層	42.0	1,170	27.8	⊕
110/09	二層	54.8	1,385	26.7	⊕
110/09	一層	54.4	1,463	28.5	⊕
110/09	三層	66.2	1,593	25.0	⊕
110/08	八層	46.3	1,180	25.5	⊕
110/08	八層	30.6	953	31.2
110/06	五層	36.3	1,120	30.8
110/05	七層	53.3	1,355	26.4	⊕
110/04	五層	30.5	840	27.5
110/03	五層	53.3	1,350	25.3	⊕
110/02	三層	30.9	830	26.8
110/01	五層	66.2	1,550	24.2	⊕
110/01	四層	63.4	1,568	24.7	⊕
109/12	二層	54.2	1,258	24.2	⊕
109/12	一層	46.7	1,217	28.0	⊕
109/12	七層	46.3	1,150	24.8	⊕
109/12	七層	50.7	1,415	30.1	⊕
109/12	八層	50.7	1,200	23.7	⊕
109/11	三層，四層	60.2	1,600	26.6	⊕
109/10	六層	33.6	840	25.0
109/09	七層，八層	55.7	1,450	26.1	⊕
109/09	一層	54.6	1,360	26.2	⊕
109/08	六層	66.1	1,420	21.7	⊕
109/05	二層	45.0	1,080	24.0
109/04	二層	27.0	755	28.0
109/04	五層	33.5	820	24.5
109/03	五層，六層	50.6	1,190	23.5
109/02	二層	42.1	1,045	24.8
109/02	二層	30.2	780	25.8
109/02	五層	48.7	1,140	23.4	⊕
109/01	四層	42.9	1,030	24.0
108/12	三層，四層	55.7	1,265	24.0	⊕
108/12	二層	39.2	1,025	26.1
108/11	二層	57.0	1,300	24.0	⊕
108/11	三層	48.8	1,109	24.2	⊕
108/11	七層	48.8	1,113	24.3	⊕
108/10	八層	48.8	1,112	24.3	⊕
108/10	三層	57.0	1,302	24.1	⊕
108/09	三層	26.7	700	26.2
108/09	二層	43.0	1,032	24.0
108/09	五層，六層	41.2	1,000	24.3
108/09	七層	57.0	1,305	24.1	⊕
108/08	五層	52.3	1,300	25.8	⊕
108/08	三層	54.6	1,315	25.6	⊕
108/08	六層	25.1	605	24.1
108/07	八層	38.5	895	23.3	⊕
108/06	七層	48.7	1,120	23.0	⊕
108/06	四層	47.4	1,128	23.8
108/04	四層	52.5	1,185	23.4	⊕
108/04	六層	47.4	1,115	23.5
108/03	四層	48.7	1,010	20.7	⊕
108/03	四層	54.7	1,238	23.4	⊕
108/02	四層	54.4	1,244	24.0	⊕
107/12	三層	54.4	1,338	26.1	⊕
107/12	七層	44.0	1,020	23.2	⊕
107/11	八層	53.3	1,120	21.4	⊕
107/11	五層	52.5	1,306	26.0	⊕
107/11	三層	52.3	1,300	26.0	⊕
107/11	六層	52.5	1,300	26.1	⊕
107/10	五層	57.0	1,418	26.1	⊕
107/09	三層	52.5	1,286	26.0	⊕
107/08	七層	20.1	410	20.4	⊕
107/08	六層	39.2	998	25.4
107/08	六層	28.5	740	26.0
107/04	一層	41.1	1,047	25.5
107/04	一層	33.3	839	25.2	⊕
106/12	三層	44.5	1,113	25.0
106/10	五層，六層	55.7	1,331	25.0	⊕
106/10	二層	51.0	1,215	25.0	⊕
106/08	三層	43.7	1,093	25.0
106/07	三層	23.6	625	26.5
106/06	四層	48.8	1,080	23.2	⊕
106/06	一層，二層	52.2	1,200	23.7	⊕
106/06	七層，八層	41.2	980	23.8
106/05	一層	33.0	785	23.8
106/05	八層	54.7	1,260	23.7	⊕
106/04	三層	44.0	963	23.1	⊕
106/04	四層	34.4	800	23.3
106/03	一層	34.4	800	23.3
106/03	六層	54.7	1,211	23.1	⊕
106/03	二層	34.4	791	23.0
106/03	八層	56.6	1,300	23.0
106/03	五層	54.6	1,206	23.0	⊕
106/02	一層	30.9	725	23.4
106/02	四層	51.0	1,122	23.0	⊕
106/02	四層	53.3	1,196	23.0	⊕
106/02	二層	25.0	575	23.0
106/02	一層	33.3	900	27.0	⊕
106/02	一層	47.4	1,100	23.2
106/01	三層	26.7	625	23.4
105/12	二層	22.8	590	25.9
105/12	三層	36.9	811	22.0
105/12	三層，四層	52.2	1,170	23.0	⊕
105/12	一層	32.4	766	23.6
105/12	二層	42.6	940	23.0	⊕
105/12	一層	26.7	640	24.0
105/12	七層	44.0	995	23.4	⊕
105/11	三層	63.4	1,433	23.3	⊕
105/11	八層	34.4	801	23.3
105/11	五層，六層	42.6	979	23.0
105/11	四層	42.6	933	22.8	⊕
105/11	一層	45.5	1,023	23.5	⊕
105/10	三層	33.0	750	22.7
105/10	七層	42.6	929	23.0	⊕
105/10	五層	40.3	877	23.0	⊕
105/09	六層	25.1	564	22.5
105/09	三層	30.5	686	22.5
105/09	一層	51.0	1,160	23.2	⊕
105/09	五層	39.2	894	22.8
105/09	五層	34.4	790	23.0
105/09	四層	44.5	1,002	22.5
105/09	三層	28.9	660	22.9
105/09	六層	52.5	1,163	22.7	⊕
105/08	五層	33.5	720	21.5
105/08	六層	34.4	770	22.4
105/08	四層	28.9	648	22.5
105/08	七層	54.1	1,225	23.0	⊕
105/08	三層	51.0	1,100	22.0	⊕
105/08	二層	35.2	792	22.5
105/08	二層	40.1	848	22.2	⊕
105/08	四層	46.5	1,020	22.5	⊕
105/07	五層	33.0	736	22.3
105/07	四層	28.9	644	22.3
105/07	八層	30.6	690	22.6
105/07	六層	44.5	1,000	22.5
105/07	五層	30.5	682	22.4
105/07	四層	33.6	750	22.4
105/07	五層	53.3	1,190	22.9	⊕
105/07	三層	33.5	786	23.5
105/07	七層	28.9	655	22.7
105/07	四層	30.5	680	22.3
105/07	八層	30.8	690	22.4
105/06	三層	48.7	1,050	22.5	⊕
105/06	三層	36.8	818	22.3
105/06	六層	28.9	655	22.7
105/06	五層	28.9	650	22.5
105/06	四層	44.8	986	22.6	⊕
105/06	四層	48.7	1,066	22.9	⊕
105/06	三層	35.2	785	22.3
105/06	三層	38.5	838	22.4	⊕
105/06	二層	48.7	1,060	22.5	⊕
105/06	四層	29.2	655	22.4
105/06	八層	28.9	670	23.2
105/06	三層	28.5	650	22.8
105/06	六層	30.5	688	22.6
105/05	五層	54.1	1,170	22.0	⊕
105/05	六層	42.6	913	22.5	⊕
105/05	四層	63.4	1,390	22.3	⊕
105/05	八層	40.1	860	22.6	⊕
105/05	六層	33.6	773	23.0
105/05	四層	36.8	827	22.5
105/05	六層	40.3	880	22.4	⊕
105/05	八層	28.5	636	22.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下5層

總戶數287 戶

棟戶規劃4幢，11棟，287戶住家

基地面積2,028 坪

建蔽率50.93%

公設比30–32%

車位規劃平面式137個、機械式74個（車位比 1:0.74）

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(37~44坪)/四房(43~45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建銘泉建設

營造廠商立建工程股份有限公司

建築設計吳文淵建築師事務所

建造執照87店建字第00795-02號

使用執照102店使字第00490號

使照配對✓ 287 戶集合住宅

主要建材全室HCG衛浴設備+免治馬桶座豪山廚具 60X60拋光石英磚

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房桌球室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？