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資產情報 · Asset intelligence

勝美樂富

台中市龍井區新仁路22巷　·　148 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.8萬

中位 · 均 29.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

148戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 24.184572, 120.578898

一段話摘要 · In one paragraph

勝美樂富坐落於龍井區，是一處 148 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由勝美建設興建。市場累積 171 筆實價成交，近三年每坪中位 29.8 萬，成交區間 16.4–32.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 171 筆 · 對照龍井區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍井區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍井區

全期中位 19.3 萬/坪 · 區間 16.4–32.7 · 租賃 16 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 171）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	三層	49.1	1,320	26.9	⊕
113/02	二層	39.5	1,090	32.7	⊕
112/12	四層	49.0	1,288	26.3	⊕
112/12	二層	38.3	1,010	26.4	⊕
112/12	七層	50.0	1,428	28.5	⊕
112/01	五層	39.5	930	23.5	⊕
111/11	八層	39.8	1,010	25.4	⊕
111/07	一層	39.6	888	22.4	⊕
111/06	二層	39.5	916	23.2	⊕
111/04	七層	37.5	905	24.2	⊕
111/03	六層	39.2	920	23.5	⊕
111/03	五層	39.5	1,020	25.8	⊕
111/02	五層	39.5	920	23.3	⊕
110/12	六層	19.1	325	17.0	⊕
110/12	六層	38.3	960	25.1	⊕
110/10	二層	40.0	940	23.5	⊕
110/08	四層	49.7	970	19.5	⊕
110/08	三層	47.0	838	17.8	⊕
110/05	四層	37.5	730	19.5	⊕
110/04	五層	40.3	830	24.0	⊕
110/02	三層	47.0	818	17.4	⊕
110/02	一層	39.6	750	18.9	⊕
110/01	七層	39.5	780	19.7	⊕
109/04	三層	49.1	765	17.0	⊕
109/04	一層	37.5	725	22.7	⊕
109/04	二層	49.9	750	16.4	⊕
109/04	二層	47.4	755	17.8	⊕
109/04	一層	47.7	780	18.3	⊕
109/04	三層	49.9	890	19.9	⊕
109/03	四層	47.9	775	18.4	⊕
109/03	六層	49.9	813	18.0	⊕
109/03	一層	49.8	850	18.9	⊕
109/02	七層	38.3	620	19.1	⊕
109/02	三層	49.5	760	16.8	⊕
109/02	七層	47.9	767	18.2	⊕
109/02	七層	47.4	753	17.8	⊕
109/01	三層	49.9	800	17.7	⊕
109/01	七層	40.3	685	19.4	⊕
108/12	一層	38.8	660	19.6	⊕
108/12	八層	39.8	708	20.6	⊕
108/12	一層	39.6	670	19.4	⊕
108/12	二層	39.5	680	19.8	⊕
108/12	四層	47.4	730	17.4	⊕
108/12	五層	49.5	890	20.1	⊕
108/11	一層	39.3	675	19.8	⊕
108/11	一層	39.6	690	20.1	⊕
108/11	一層	48.4	805	18.5	⊕
108/11	一層	36.8	610	19.7	⊕
108/11	一層	38.8	730	22.0	⊕
108/10	一層	36.8	710	23.2	⊕
108/10	八層	39.8	680	19.6	⊕
108/10	七層	39.8	668	19.3	⊕
108/10	三層	37.7	685	21.6	⊕
108/10	二層	38.3	710	22.0	⊕
108/09	五層	37.7	697	21.7	⊕
108/09	五層	38.3	650	19.7	⊕
108/09	三層	37.7	608	19.0	⊕
108/09	四層	49.7	805	17.8	⊕
108/08	五層	49.9	845	18.8	⊕
108/08	二層	50.0	818	18.0	⊕
108/08	二層	37.5	685	21.8	⊕
108/08	七層	49.5	835	18.7	⊕
108/08	二層	39.8	670	19.3	⊕
108/08	二層	38.3	645	19.5	⊕
108/08	三層	40.3	670	18.9	⊕
108/08	六層	39.8	677	19.5	⊕
108/08	七層	47.0	770	18.7	⊕
108/08	二層	38.3	622	18.8	⊕
108/08	七層	40.3	690	19.6	⊕
108/07	六層	38.3	650	19.7	⊕
108/07	四層	38.3	632	19.1	⊕
108/07	二層	50.0	830	18.3	⊕
108/06	五層	40.3	676	19.1	⊕
108/06	七層	37.5	605	18.7	⊕
108/06	八層	50.0	815	18.0	⊕
108/06	六層	39.8	670	19.3	⊕
108/06	二層	37.5	620	19.2	⊕
108/06	三層	48.0	890	20.9	⊕
108/06	二層	39.5	740	21.9	⊕
108/06	四層	40.0	763	22.1	⊕
108/06	四層	39.4	650	18.7	⊕
108/05	四層	50.0	830	18.3	⊕
108/05	七層	37.7	693	21.5	⊕
108/05	三層	40.0	668	19.0	⊕
108/05	四層	39.8	660	19.0	⊕
108/04	四層	37.5	700	21.9	⊕
108/04	七層	40.3	688	19.5	⊕
108/04	三層	37.5	700	21.9	⊕
108/04	七層	37.5	720	22.6	⊕
108/04	六層	48.0	795	18.6	⊕
108/04	三層	40.3	670	18.9	⊕
108/04	七層	40.3	685	19.4	⊕
108/04	七層	37.5	635	19.7	⊕
108/03	四層	37.5	710	22.6	⊕
108/03	六層	37.5	620	19.2	⊕
108/03	三層	37.5	615	19.4	⊕
108/03	四層	38.3	620	18.7	⊕
108/03	七層	37.5	718	22.5	⊕
108/03	六層	38.3	730	22.3	⊕
108/03	七層	37.5	620	19.6	⊕
108/03	五層	47.4	898	21.4	⊕
108/03	五層	38.3	635	19.5	⊕
108/03	四層	47.4	750	17.9	⊕
108/03	五層	37.5	698	22.2	⊕
108/03	三層	38.3	625	19.2	⊕
108/02	六層	49.5	820	18.3	⊕
108/02	二層	40.0	740	21.3	⊕
108/02	二層	39.8	650	18.7	⊕
108/01	六層	49.5	830	18.6	⊕
108/01	二層	38.3	718	22.3	⊕
108/01	四層	49.9	825	18.3	⊕
108/01	六層	38.3	650	19.7	⊕
108/01	七層	39.5	670	19.5	⊕
107/12	五層	39.8	670	19.3	⊕
107/12	二層	49.9	840	18.6	⊕
107/12	七層	50.0	833	18.4	⊕
107/12	六層	38.3	640	19.7	⊕
107/12	三層	37.5	600	18.9	⊕
107/11	四層	40.3	750	21.6	⊕
107/11	四層	39.5	660	19.2	⊕
107/11	三層	38.3	632	19.1	⊕
107/11	三層	38.3	636	19.3	⊕
107/10	六層	40.3	695	19.7	⊕
107/10	七層	40.3	780	22.6	⊕
107/10	五層	39.5	668	19.4	⊕
107/10	三層	39.5	668	19.4	⊕
107/10	四層	40.3	670	18.9	⊕
107/10	七層	50.0	855	19.0	⊕
107/10	一層	38.8	650	19.2	⊕
107/10	二層	37.5	695	22.1	⊕
107/10	二層	49.0	850	19.4	⊕
107/09	三層	37.5	610	19.2	⊕
107/09	六層	49.0	830	18.8	⊕
107/09	五層	38.3	640	19.4	⊕
107/09	八層	50.0	841	18.7	⊕
107/09	六層	39.5	675	19.7	⊕
107/09	五層	48.0	785	18.3	⊕
107/09	五層	39.5	665	19.3	⊕
107/09	四層	37.5	600	18.6	⊕
107/09	七層	49.0	825	18.7	⊕
107/09	三層	47.0	755	18.3	⊕
107/09	五層	39.5	670	19.4	⊕
107/09	二層	49.5	800	17.9	⊕
107/08	四層	38.3	625	19.2	⊕
107/08	四層	37.5	598	18.8	⊕
107/08	五層	50.0	850	18.9	⊕
107/08	二層	38.3	690	21.4	⊕
107/08	六層	38.3	640	19.7	⊕
107/08	五層	39.5	670	19.5	⊕
107/07	六層	49.9	850	18.9	⊕
107/07	七層	49.9	850	18.9	⊕
107/06	二層	48.6	807	18.5	⊕
107/06	六層	49.0	820	18.6	⊕
107/06	三層	50.0	842	18.7	⊕
107/06	四層	49.0	798	18.0	⊕
107/06	三層	49.0	800	18.1	⊕
107/06	六層	50.0	860	19.1	⊕
107/05	五層	49.0	816	18.5	⊕
107/05	三層	39.5	646	18.6	⊕
107/05	四層	49.0	796	18.0	⊕
107/05	四層	37.5	596	18.8	⊕
107/05	六層	39.2	680	19.8	⊕
107/05	五層	40.3	682	19.3	⊕
107/05	五層	49.0	815	18.4	⊕
107/05	五層	49.9	843	18.8	⊕
107/05	五層	40.3	695	19.7	⊕
107/04	二層	37.5	591	18.6	⊕
107/04	五層	39.5	652	18.8	⊕
107/04	六層	39.5	658	19.1	⊕
107/04	六層	39.5	685	19.9	⊕
107/04	六層	39.5	685	19.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數148 戶

棟戶規劃6棟，148戶住家

基地面積1,264 坪

建蔽率50.42%

公設比32%

車位規劃平面式88個、機械式60個（車位比 1:1）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(29~30坪)/三房(39~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝美建設

營造廠商協侑營造

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照103中都建字第02268號

使用執照108中都使字第00692號

使照配對✓ 148 戶 H2:集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室宅配中心資源回收室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？