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資產情報 · Asset intelligence

三宅一生

台中市北區漢口南二街7號　·　36 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.5萬

中位 · 均 24.2 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

地上6層

位置 · Location

座標 24.165757002386, 120.667000031409

一段話摘要 · In one paragraph

三宅一生坐落於北區，是一處 36 戶的 RC造社區（地上6層），由大錸開發股份有限公司興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 25.5 萬，成交區間 7.5–35.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 7.5–35.0 · 租賃 22 筆（701 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	39.8	1,160	29.1	⊕
114/06	五層	12.8	320	25.0
114/05	地下二層	42.3	350	8.3
114/05	五層	54.5	1,328	24.4	⊕
114/05	全	54.7	1,836	33.6
114/03	十二層	54.5	1,388	25.5	⊕
113/12	二層	36.3	544	15.0	⊕▲
113/11	三層	22.8	797	35.0
113/10	十一層	51.3	1,308	25.5	⊕
113/10	五層	12.8	360	28.1
113/08	地下二層	42.3	330	7.8
112/08	四層	12.6	300	23.9
111/07	三層	29.2	220	7.5	⊕▲
111/05	八層	38.9	880	22.6	⊕
111/05	五層	10.7	250	23.4
110/12	八層	38.9	850	21.9	⊕
110/12	十四層	46.1	1,086	23.6	⊕
110/11	三層	22.6	458	20.3
110/04	一層，二層，騎樓	38.1	1,300	34.1
110/03	三層	22.6	455	20.1
110/01	五層	32.7	600	18.4
110/01	一層，二層，騎樓	41.6	1,008	24.2
110/01	四層	26.2	374	14.3	⊕
109/12	五層	47.7	850	17.8	⊕
109/11	一層	12.6	259	20.6
109/11	三層	22.6	350	15.5
109/06	二層	12.6	206	16.4
109/02	二層	12.8	200	15.6
109/01	十二層	56.5	1,000	17.7	⊕
108/12	九層	42.5	650	15.3	⊕
108/11	十二層	47.7	810	17.0	⊕
108/10	六層	52.5	788	15.0
108/06	二層	46.1	690	15.0	⊕
108/05	地下一層	10.7	105	9.9
108/04	三層	28.1	488	17.4	⊕
108/04	一層，二層，騎樓	45.4	870	19.2
108/02	三層	28.1	375	13.4	⊕
107/12	十三層	46.1	832	18.1	⊕
107/11	十層	38.9	725	18.6	⊕
107/10	六層	12.6	195	15.5
107/09	八層	56.8	950	16.7	⊕
107/09	七層	42.5	686	16.2
107/09	五層	12.8	170	13.3
107/09	全	54.7	520	9.5	▲
107/08	十一層	41.6	656	15.8	⊕
107/07	七層	26.5	200	7.5	▲
107/05	五層	10.7	150	14.0
107/04	一層，二層，騎樓	38.1	1,040	27.3
107/02	十一層	52.9	868	16.4	⊕
107/01	十層	59.6	930	15.6	⊕
106/11	二層	12.8	162	12.7
106/11	七層	35.3	580	16.4
106/11	全	76.2	900	11.8
106/10	四層	21.9	300	13.7
106/07	九層	32.7	526	16.1
106/04	地下一層	9.5	83	8.7
106/04	十四層	46.1	743	16.1	⊕
106/02	五層	32.7	528	16.2
105/11	十三層	32.7	500	15.3
105/09	三層	12.6	80	6.4	▲
105/07	三層	22.6	288	12.7
105/07	十三層	60.1	450	7.5	⊕▲
105/05	五層	60.1	800	13.3	⊕
105/02	全	54.7	860	15.7
104/10	六層	10.8	145	13.4
104/08	二層	10.8	129	11.9
104/04	一層，二層	82.6	1,800	21.8	⊕
104/03	一層，二層，騎樓	41.9	860	20.5
103/12	六層	12.6	195	15.5
103/11	一層，二層，騎樓	41.9	590	14.1
103/10	十二層	56.5	988	17.5	⊕
103/09	一層	0.1	105	—	⊕
103/08	十二層	42.5	780	18.4
103/07	十二層	47.7	716	15.0	⊕
103/04	六層	54.5	778	14.3	⊕
103/03	一層	0.1	105	—	⊕
103/03	一層	23.6	360	15.3
103/02	一層	0.0	50	—	⊕
103/01	二層	12.6	155	12.3
102/12	一層	23.6	310	13.1
102/11	地下一層	10.7	80	7.5
102/10	十三層	47.7	720	15.1	⊕
102/09	三層	24.5	360	14.7
102/09	十二層	63.2	1,180	18.7	⊕
102/07	十二層	42.5	600	14.1
102/07	三層	22.6	255	11.3
102/05	五層	10.7	113	10.6
102/05	二層	10.8	120	11.1
102/05	全	54.7	788	14.4
102/05	六層	10.8	116	10.7
102/04	十四層	34.4	655	19.0
102/04	三層	7.0	100	14.2
102/03	十層	38.9	388	10.0	⊕
102/03	三層	24.5	265	10.8
101/10	六層	12.6	170	13.5
101/10	一層，二層，騎樓	36.7	620	16.9
101/09	六層	12.6	100	8.0
101/09	一層，二層，騎樓	42.7	620	14.5
101/08	二層	12.6	100	8.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層

總戶數36 戶

棟戶規劃1棟

基地面積73 坪

建蔽率—

公設比34.39%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區農業區

朝向朝東

格局一房(7.03~12.8坪)/二房(10.71~23.6坪)/三房(12.55~42.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大錸開發股份有限公司

營造廠商立宜營造股份有限公司

建築設計方怡仁

建造執照79中工建建字第00598號

使用執照080中工建使字第01366號

使照配對✓ 36 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？