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資產情報 · Asset intelligence

J-world

高雄市三民區金鼎路321號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.1萬

中位 · 均 35.0 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.664797991824, 120.320346979574

一段話摘要 · In one paragraph

J-world坐落於三民區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由城揚建設股份有限公司興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 35.1 萬，成交區間 18.4–43.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 117 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 21.0 萬/坪 · 區間 18.4–43.1 · 租賃 49 筆（612 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	42.1	1,460	34.7	⊕
114/09	五層	22.9	840	36.6
114/08	四層	22.9	815	35.5
114/06	五層	53.2	1,780	33.5	⊕
114/06	十五層	53.2	1,870	35.2	⊕
114/03	六層	22.2	788	35.4
114/03	八層	22.9	805	35.1
113/06	十五層	32.9	1,220	37.0	⊕
113/06	十四層	30.1	1,036	34.4	⊕
113/04	十五層	28.3	930	32.9	⊕
113/04	十五層	30.1	1,030	34.2	⊕
113/01	五層	26.6	480	18.1	⊕▲
112/06	十層	28.3	820	29.0	⊕
112/06	七層	22.9	720	31.4
111/03	十層	22.9	690	30.1
110/11	十二層	32.9	920	27.9	⊕
110/11	二層	22.9	598	26.1
109/10	四層	54.2	1,050	19.4	⊕
109/09	四層	50.7	977	19.3	⊕
109/08	六層	52.6	1,070	20.3	⊕
109/08	十三層	33.7	639	18.9	⊕
109/08	五層	49.7	974	19.6	⊕
109/08	三層	48.7	960	19.7	⊕
109/08	五層	53.2	1,059	19.9	⊕
109/08	一層，二層	41.5	1,788	43.1	⊕
109/08	一層，二層	42.8	1,792	41.8	⊕
109/07	十四層	34.3	643	18.8	⊕
109/07	十四層	28.9	680	23.5	⊕
109/07	十層	28.3	610	21.6	⊕
109/07	十層	48.1	1,010	21.0	⊕
109/07	三層	30.1	588	19.5	⊕
109/07	十二層	48.1	968	20.1	⊕
109/07	十五層	28.3	578	20.5	⊕
109/07	十二層	33.7	638	18.9	⊕
109/07	三層	22.2	475	21.4
109/07	七層	52.6	1,082	20.6	⊕
109/07	二層	20.0	432	21.6
109/07	十四層	47.5	1,114	23.4	⊕
109/06	六層	36.0	870	24.1
109/06	三層	42.1	870	20.7	⊕
109/06	六層	22.2	510	22.9
109/06	五層	28.3	560	19.8	⊕
109/06	四層	22.2	495	22.3
109/06	十五層	53.2	1,110	20.9	⊕
109/06	一層，二層	38.9	1,638	42.1	⊕
109/06	二層	41.9	930	22.2	⊕
109/06	五層	47.5	958	20.1	⊕
109/05	十三層	49.2	991	20.1	⊕
109/05	八層	22.9	525	22.9
109/05	七層	22.9	520	22.7
109/05	十一層	28.9	585	20.2	⊕
109/05	十五層	30.1	630	20.9	⊕
109/05	十二層	28.9	605	20.9	⊕
109/05	五層	30.1	620	20.6	⊕
109/05	八層	53.2	1,080	20.3	⊕
109/05	二層	22.9	500	21.8
109/05	十五層	47.5	1,030	21.7	⊕
109/05	十層	22.9	545	23.8
109/05	九層	22.2	510	22.9
109/05	十層	30.1	685	22.7	⊕
109/05	六層	49.7	985	19.8	⊕
109/05	四層	30.1	605	20.1	⊕
109/05	十五層	34.0	665	19.6	⊕
109/05	十四層	30.1	650	21.6	⊕
109/04	十三層	24.1	558	23.1
109/04	十一層	48.7	1,000	20.5	⊕
109/04	七層	22.2	508	22.8
109/04	七層	30.1	615	20.4	⊕
109/04	十一層	47.5	965	20.3	⊕
109/04	十二層	30.1	630	20.9	⊕
109/04	十一層	28.3	560	19.8	⊕
109/04	十三層	53.2	1,095	20.6	⊕
109/04	十一層	30.1	645	21.4	⊕
109/04	三層	38.4	708	18.4	⊕
109/04	九層	22.9	535	23.3
109/04	十四層	32.9	715	21.7	⊕
109/04	六層	22.9	530	23.1
109/04	十三層	28.9	590	20.4	⊕
109/04	四層	48.1	930	19.3	⊕
109/04	六層	30.1	600	19.9	⊕
109/04	二層	32.9	660	20.0	⊕
109/04	十五層	49.2	1,008	20.5	⊕
109/04	十三層	48.1	1,010	21.0	⊕
109/04	五層	22.9	530	23.1
109/04	四層	22.9	520	22.7
109/03	八層	22.2	490	22.0
109/03	五層	32.9	685	20.8	⊕
109/03	十四層	49.2	1,045	21.2	⊕
109/03	十層	49.2	998	20.3	⊕
109/03	三層	53.1	1,120	21.1	⊕
109/03	七層	26.9	620	23.0
109/03	十二層	49.2	1,010	20.5	⊕
109/03	九層	47.5	960	20.2	⊕
109/03	七層	49.2	980	19.9	⊕
109/03	九層	32.9	700	21.2	⊕
109/03	十三層	38.4	745	19.4	⊕
109/03	八層	47.5	960	20.2	⊕
109/03	六層	32.9	658	20.0	⊕
109/03	七層	47.5	953	20.0	⊕
109/03	八層	48.7	980	20.1	⊕
109/03	十二層	32.9	710	21.6	⊕
109/03	九層	52.6	1,080	20.5	⊕
109/03	十層	38.4	728	18.9	⊕
109/03	十四層	52.6	1,103	21.0	⊕
109/03	八層	30.1	630	20.9	⊕
109/03	三層	22.9	496	21.6
109/03	四層	32.9	680	20.6	⊕
109/03	一層，二層	39.8	1,600	40.2	⊕
109/03	十五層	32.9	730	22.2	⊕
109/03	十層	52.6	1,090	20.7	⊕
109/03	九層	49.2	995	20.2	⊕
109/03	十一層	52.6	1,095	20.8	⊕
109/03	十二層	52.6	1,095	20.8	⊕
109/03	九層	24.1	565	23.4
109/03	十一層	32.9	700	21.2	⊕
109/03	八層	26.9	650	24.1
102/12	全	49.6	2,100	42.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數99 戶

棟戶規劃1幢，1棟，95戶住家，4戶店面

基地面積464 坪

建蔽率40.78%

公設比35–36%

車位規劃平面式48個、機械式30個（車位比 1:0.79）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(22~26坪)/三房(36~41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建城揚建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照106高市工建築字第01822號

使用執照109高市工建築使字第00474號

使照配對—

主要建材衛浴：美國KOHLER龍頭及花灑、PANASONIC超級馬桶、DELTA四合一涼暖風機，廚具：大雅廚具、林內三機、韓國樂天人造石檯面，其他：冠軍磁磚、大同鋁門窗、維夫拉克三合一電子鎖

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳視聽室健身房KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？