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資產情報 · Asset intelligence

明日軸

新竹縣竹北市六家五路二段260號　·　241 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

47.3萬

中位 · 均 47.7 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

241戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下2層

位置 · Location

座標 24.8006112, 121.0376757

一段話摘要 · In one paragraph

明日軸坐落於竹北市，是一處 241 戶的 RC造社區（地上25層,地下2層），由豐邑建設股份有限公司興建。市場累積 355 筆實價成交，近三年每坪中位 47.3 萬，成交區間 14.9–54.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 355 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 24.0 萬/坪 · 區間 14.9–54.8 · 租賃 123 筆（526 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 355）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	二十二層	70.5	3,336	47.3	⊕
113/11	十五層	70.6	3,438	48.7	⊕
113/10	八層	80.9	3,800	47.0	⊕
113/07	二十層	80.6	3,870	48.0	⊕
113/05	九層	80.9	3,800	47.0	⊕
113/05	五層	60.2	3,300	54.8	⊕
113/04	二十層	80.6	3,450	42.8	⊕
113/03	二十三層	70.3	3,608	51.4	⊕
113/03	十七層	70.6	3,000	42.5	⊕
113/03	七層	60.1	3,138	52.2	⊕
113/01	十六層	89.9	3,910	43.5	⊕
112/11	六層	60.3	2,750	45.6	⊕
112/10	十一層	100.6	3,920	39.0	⊕
112/09	十層	60.3	2,760	45.8	⊕
112/08	十一層	88.6	3,808	43.0	⊕
112/08	十四層	80.6	3,450	42.8	⊕
112/06	二十三層	70.3	3,130	44.6	⊕
112/05	二十一層	89.9	3,800	42.3	⊕
112/04	十七層	89.9	3,800	42.3	⊕
112/04	七層	70.6	2,770	39.2	⊕
112/04	五層	80.7	3,200	39.6	⊕
112/03	十二層	88.4	3,333	37.7	⊕
112/03	十三層	80.8	2,880	35.7	⊕
112/02	十二層	70.6	2,830	40.1	⊕
111/10	十層	78.1	2,880	36.9	⊕
111/07	二十二層	89.9	3,350	37.3	⊕
111/04	十五層	70.5	2,850	40.4	⊕
111/02	九層	80.9	2,680	33.1	⊕
110/09	二十層	91.1	2,828	31.0	⊕
110/09	十層	88.6	2,950	33.3	⊕
110/09	二十三層	89.9	3,050	33.9	⊕
110/09	十五層	80.6	2,580	32.0	⊕
110/09	十六層	70.6	2,500	35.4	⊕
110/08	十七層	60.1	2,360	39.3	⊕
110/08	十六層	80.6	2,828	35.1	⊕
110/08	二十二層	70.5	1,860	26.4	⊕
110/05	二十四層	156.7	3,930	28.3	⊕
110/05	二十四層	146.2	3,820	28.3	⊕
110/05	二十五層	156.7	3,950	28.4	⊕
110/04	十六層	80.8	2,000	24.8	⊕
110/04	二十一層	80.6	2,550	31.6	⊕
110/04	十六層	88.4	2,950	33.4	⊕
110/04	十四層	80.6	2,270	28.2	⊕
110/04	十八層	70.5	1,950	27.7	⊕
110/03	八層	60.1	1,718	28.6	⊕
110/03	二十五層	146.2	3,990	29.6	⊕
110/02	十九層	70.6	1,830	25.9	⊕
110/02	五層	90.0	2,395	26.6	⊕
110/02	七層	70.2	2,008	28.6	⊕
110/01	二十四層	121.9	3,320	30.3	⊕
110/01	二十二層	88.4	2,300	26.0	⊕
109/11	二十五層	121.9	3,110	28.1	⊕
109/10	二十層	70.5	1,780	25.2	⊕
109/10	二十四層，二十五	107.4	2,700	28.0	⊕
109/10	十七層	80.8	1,830	22.7	⊕
109/10	二十五層	111.3	2,810	26.6	⊕
109/09	七層	90.0	1,980	22.0	⊕
109/09	八層	80.9	1,800	22.2	⊕
109/08	十四層	88.4	1,960	22.2	⊕
109/08	二十四層，二十五	130.9	3,500	29.5	⊕
109/08	二十四層，二十五	107.4	2,900	30.3	⊕
109/07	十層	70.6	1,630	23.1	⊕
109/07	十九層	80.8	1,893	23.4	⊕
109/07	六層	60.3	1,490	24.7	⊕
109/07	十四層	89.9	1,970	21.9	⊕
109/06	十一層	70.6	1,400	19.8	⊕
109/06	二十二層	70.5	1,550	22.0	⊕
109/05	五層	70.2	1,735	24.7	⊕
109/05	十三層	80.6	1,720	21.3	⊕
109/04	二十一層	80.8	1,630	20.2	⊕
109/04	二十三層	80.6	1,762	21.9	⊕
109/04	十八層	80.8	1,880	23.3	⊕
109/03	十四層	70.6	1,550	21.9	⊕
109/03	十五層	80.8	1,770	21.9	⊕
109/03	九層	90.0	1,800	20.0	⊕
109/03	十五層	88.4	1,888	21.4	⊕
109/03	九層	88.6	1,900	21.4	⊕
109/02	十八層	70.6	1,350	19.1	⊕
109/02	十五層	89.9	1,880	20.9	⊕
109/02	十八層	80.8	1,636	20.3	⊕
109/02	十一層	88.6	1,900	21.4	⊕
109/01	二十三層	88.4	2,150	27.8	⊕
109/01	五層	80.7	1,750	21.7	⊕
108/12	二十三層	89.9	2,250	29.1	⊕
108/11	十八層	80.6	1,763	21.9	⊕▲
108/11	二十一層	89.9	2,100	26.9	⊕
108/10	二十層	89.9	2,300	29.4	⊕
108/10	九層	80.7	1,646	20.4	⊕
108/10	十二層	70.5	1,365	19.4	⊕
108/09	六層	80.9	1,570	19.4	⊕
108/08	二十一層	70.5	1,401	19.9	⊕
108/08	十三層	89.9	1,750	19.5	⊕
108/08	十八層	70.6	1,550	21.9	⊕
108/07	十八層	60.0	1,293	21.6	⊕
108/07	二十二層	77.9	2,010	28.0	⊕
108/06	五層	70.4	1,560	22.2	⊕
108/06	二十二層	89.9	2,100	26.4	⊕
108/05	二十層	80.8	1,700	21.0	⊕
108/05	十六層	70.5	1,438	20.4	⊕
108/05	二十一層	88.4	2,050	26.3	⊕
108/04	二十層	88.4	2,030	26.0	⊕
108/03	十一層	70.8	1,310	18.5	⊕
108/03	九層	70.6	1,400	19.8	⊕▲
108/03	七層	88.6	1,625	18.3	⊕
108/03	六層	80.7	1,358	16.8	⊕
108/03	五層	70.5	1,900	33.3	⊕
108/02	七層	70.8	1,225	17.3	⊕
108/02	二十二層	88.4	2,060	26.4	⊕
108/02	二十一層	77.9	1,930	26.8	⊕
108/01	十八層	60.0	1,300	21.7	⊕
107/12	二十層	88.4	2,250	29.7	⊕
107/12	十九層	80.6	1,608	20.0	⊕
107/12	十層	60.3	1,180	19.6	⊕
107/12	十六層	35.3	750	21.3	⊕
107/11	十四層	70.3	1,560	22.2	⊕
107/09	二十四層，二十五	141.4	3,680	30.0	⊕
107/08	十九層	88.4	2,030	26.4	⊕
107/07	十五層	70.6	1,360	19.3	⊕
107/05	十二層	80.8	1,558	19.3	⊕
107/05	十九層	89.9	2,050	26.2	⊕
107/04	八層	60.3	1,160	19.3	⊕
107/04	十三層	70.6	1,280	18.1	⊕
107/03	十六層	79.3	2,030	27.7	⊕
107/03	五層	70.5	1,900	33.1	⊕
107/02	十八層	89.9	2,030	25.4	⊕
107/01	十七層	88.4	1,873	24.1	⊕
107/01	十八層	88.4	2,000	26.0	⊕
106/12	十九層	70.1	1,525	21.8	⊕
106/11	二十三層	70.3	1,640	25.4	⊕
106/09	十四層	88.4	1,810	23.2	⊕
106/08	十七層	88.4	1,873	24.1	⊕
106/08	十四層	89.9	1,842	23.1	⊕
106/06	二十二層	80.8	1,710	24.8	⊕
106/06	十七層	89.9	1,950	24.7	⊕
106/03	二十一層	80.8	1,670	24.3	⊕
106/01	十四層	70.6	1,480	21.0	⊕
105/12	十六層	88.4	1,870	24.3	⊕
105/11	七層	70.8	1,350	19.1	⊕
105/08	十三層	80.6	1,500	18.6	⊕
105/08	八層	60.3	1,230	22.3	⊕
105/08	十五層	88.4	1,810	23.3	⊕
105/08	二十二層	70.5	1,450	24.5	⊕
105/08	五層	88.6	1,998	26.0	⊕
105/07	五層	90.0	1,823	22.9	⊕
105/07	五層	88.6	1,977	25.7	⊕
105/06	十四層	69.8	1,456	20.9	⊕
105/06	五層	90.0	1,800	22.6	⊕
105/05	二十三層	89.9	2,050	26.3	⊕
105/03	十六層	88.4	2,053	26.9	⊕
105/03	七層	90.0	1,699	21.4	⊕
104/11	二十三層	70.6	1,420	24.0	⊕
104/10	十一層	70.8	1,400	19.8	⊕
104/10	七層	90.0	1,830	23.0	⊕
104/08	十四層	88.4	1,760	22.6	⊕
104/08	十五層	89.9	1,787	22.5	⊕
104/07	二十二層	70.6	1,430	24.0	⊕
104/06	十二層	88.4	1,760	22.6	⊕
104/06	二十層	80.6	1,630	23.3	⊕
104/06	十三層	98.9	1,800	21.4	⊕
104/05	十八層	98.9	1,978	24.0	⊕
104/05	九層	90.0	1,700	21.5	⊕
104/05	二十三層	70.5	1,450	24.5	⊕
104/05	二十三層	70.5	1,425	24.0	⊕
104/04	六層	99.1	1,900	21.2	⊕
104/04	十一層	90.0	1,873	24.0	⊕
104/04	二十二層	70.5	1,390	23.7	⊕
104/04	二十三層	80.6	1,682	24.2	⊕
104/04	八層	90.0	1,657	20.5	⊕
104/04	八層	60.1	1,300	21.6	⊕
104/04	十三層	89.9	1,780	22.4	⊕
104/04	十二層	70.6	1,270	18.0	⊕
104/03	二十一層	70.5	1,370	23.2	⊕
104/03	十二層	89.9	1,780	22.4	⊕
104/03	十五層	80.8	1,665	20.6	⊕
104/02	七層	60.1	1,100	18.3	⊕
104/02	十三層	88.4	1,730	22.1	⊕
103/12	十八層	80.6	1,570	22.7	⊕
103/12	二十一層	70.6	1,400	23.8	⊕
103/12	六層	60.1	1,130	18.8	⊕
103/12	七層	80.9	1,466	18.1	⊕
103/12	十五層	35.3	640	18.2	⊕
103/12	二十一層	80.6	1,645	23.6	⊕
103/11	六層	90.0	1,630	20.1	⊕
103/11	二十層	80.8	1,610	23.3	⊕
103/10	六層	88.6	1,636	20.7	⊕
103/10	二十層	70.6	1,380	23.0	⊕
103/10	二十層	70.5	1,390	23.2	⊕
103/10	十二層	88.4	1,800	23.2	⊕
103/09	七層	88.6	1,660	21.2	⊕
103/09	十七層	80.6	1,550	22.3	⊕
103/09	二十一層	70.5	1,430	24.1	⊕
103/08	二十二層	70.6	1,450	24.4	⊕
103/07	十層	88.6	1,693	21.8	⊕
103/07	十二層	80.6	1,490	21.3	⊕
103/07	二十一層	70.6	1,430	24.0	⊕
103/07	十一層	88.6	1,750	22.4	⊕
103/07	九層	88.6	1,700	21.6	⊕
103/07	九層	88.6	1,688	21.4	⊕
103/07	五層	80.7	1,528	21.9	⊕
103/07	七層	60.1	1,100	18.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下2層

總戶數241 戶

棟戶規劃1幢，2棟，241戶住家

基地面積2,441 坪

建蔽率49.28%

公設比31.89%

車位規劃平面式498個（車位比 1:2.07）

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局五房(125坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐邑建設股份有限公司

營造廠商聖恩營造股份有限公司

建築設計王銘鴻建築師事務所

建造執照(099)府建字第00199號(01)

使用執照(101)府使字第00631號

使照配對✓ 241 戶集合住宅

主要建材鑄鋁鋼板防火門、全室使用80x80拋光石英磚、TOTO免治電腦馬桶、TOTO多功能暖風機、林內瓦斯三口爐、林內隱藏式抽油煙機、德國BOSCH多功能洗碗機

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？