Intel · Property　/　桃園市　/　楊梅區　/　益欣-學學

資產情報 · Asset intelligence

益欣-學學

桃園市楊梅區新農街373巷　·　131 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.9萬

中位 · 均 25.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

131戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9118953, 121.1569

一段話摘要 · In one paragraph

益欣-學學坐落於楊梅區，是一處 131 戶的社區（地上15層,地下3層），由益欣建設股份有限公司興建。市場累積 152 筆實價成交，近三年每坪中位 25.9 萬，成交區間 11.3–26.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 152 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 13.0 萬/坪 · 區間 11.3–26.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 152）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	四層	48.5	1,230	25.3	⊕
113/11	九層	49.2	1,288	26.2	⊕
113/09	一層	49.4	1,285	26.0	⊕
113/07	十一層	50.9	1,320	25.9	⊕
113/06	十二層	40.1	1,050	26.2	⊕
113/04	十一層	40.1	975	24.3	⊕
112/11	四層	43.0	500	11.6	⊕▲
112/10	十四層	41.3	888	21.5	⊕
112/09	六層	41.3	870	21.1	⊕
112/04	一層	49.8	1,050	21.1	⊕
112/02	九層	39.4	820	20.8	⊕
111/09	十二層	43.0	806	18.8	⊕
111/08	十一層	49.2	980	19.9	⊕
110/11	五層	39.4	665	16.9	⊕
110/08	十五層	40.7	650	16.0	⊕
110/08	三層	32.1	550	17.2
110/08	十二層	49.9	830	16.6	⊕
110/08	四層	32.1	550	17.2
110/07	五層	40.7	620	15.2	⊕
108/06	十二層	41.3	550	13.3	⊕
107/10	十二層	41.3	540	13.1	⊕
107/06	十三層	50.3	630	12.7	⊕
107/05	全	73.7	1,400	19.0
107/04	十五層	51.1	605	12.2	⊕
107/04	一層	50.0	690	14.5	⊕
107/03	十三層	49.9	620	12.7	⊕
107/03	三層	32.1	480	15.0
107/03	一層	49.4	625	13.1	⊕
107/03	一層	52.4	685	13.5	⊕
107/03	十五層	49.9	602	12.2	⊕
107/02	二層	51.1	600	11.8	⊕
107/02	二層	43.0	500	11.7	⊕
107/02	四層	32.1	430	13.4
107/02	五層	43.0	505	11.8	⊕
107/01	十四層	51.1	645	12.9	⊕
107/01	八層	51.1	640	12.8	⊕
107/01	三層	51.1	665	13.4	⊕
107/01	十二層	51.1	630	12.5	⊕
107/01	十一層	51.1	627	12.7	⊕
107/01	十五層	43.0	490	11.7	⊕
106/12	十一層	49.9	628	13.1	⊕
106/12	二層	40.1	450	11.5	⊕
106/12	十二層	49.9	623	13.0	⊕
106/12	二層	43.0	488	11.3	⊕
106/12	十層	51.1	655	13.2	⊕
106/12	六層	43.0	510	12.3	⊕
106/11	十四層	43.0	506	12.2	⊕
106/11	十三層	51.3	639	12.7	⊕
106/11	九層	49.9	630	13.2	⊕
106/11	七層	42.3	520	12.5	⊕
106/11	十一層	43.0	522	12.4	⊕
106/11	二層	41.3	552	14.4	⊕
106/11	三層	43.0	493	11.8	⊕
106/11	五層	51.1	632	12.6	⊕
106/10	十五層	50.9	620	12.6	⊕
106/10	八層	43.0	510	12.3	⊕
106/10	十四層	43.0	520	12.5	⊕
106/10	四層	43.0	480	11.3	⊕
106/10	十二層	42.4	510	12.3	⊕
106/10	七層	43.0	510	12.3	⊕
106/10	十三層	43.0	535	12.8	⊕
106/10	一層	49.8	638	13.3	⊕
106/10	九層	50.9	650	13.2	⊕
106/10	七層	51.1	650	13.2	⊕
106/10	三層	49.9	610	12.7	⊕
106/10	二層	49.2	575	12.0	⊕
106/10	十四層	51.3	630	12.5	⊕
106/10	二層	50.9	625	12.5	⊕
106/10	十一層	43.0	510	12.3	⊕
106/10	十三層	43.0	573	14.2	⊕
106/10	十三層	51.1	710	14.8	⊕
106/09	十一層	49.2	605	12.8	⊕
106/09	十二層	49.2	608	12.8	⊕
106/09	十二層	51.3	635	12.7	⊕
106/09	二層	49.9	701	15.0	⊕
106/09	十五層	43.0	510	12.2	⊕
106/09	十層	43.0	515	12.3	⊕
106/09	三層	49.2	590	12.4	⊕
106/09	十層	43.0	520	12.6	⊕
106/09	十三層	41.3	505	12.8	⊕
106/09	十三層	49.2	680	14.8	⊕
106/08	十層	51.3	630	12.7	⊕
106/08	三層	40.1	470	12.2	⊕
106/08	十四層	49.2	610	12.8	⊕
106/08	十三層	39.4	479	12.3	⊕
106/08	九層	43.0	530	12.7	⊕
106/08	八層	49.2	610	12.9	⊕
106/08	五層	49.2	605	12.5	⊕
106/08	七層	41.3	508	12.9	⊕
106/08	十一層	51.3	630	12.7	⊕
106/07	十一層	39.4	490	13.5	⊕
106/07	九層	43.0	530	12.8	⊕
106/07	十四層	50.9	660	13.4	⊕
106/07	十二層	40.1	490	12.8	⊕
106/07	四層	40.1	457	11.7	⊕
106/07	十一層	41.3	500	12.6	⊕
106/07	十四層	41.3	500	12.6	⊕
106/07	十五層	40.7	505	12.6	⊕
106/07	十五層	51.3	615	12.4	⊕
106/06	九層	41.3	516	13.3	⊕
106/06	九層	51.1	668	13.5	⊕
106/06	五層	49.3	625	13.3	⊕
106/05	七層	51.3	650	13.3	⊕
106/05	八層	40.1	490	13.0	⊕
106/05	三層	41.3	493	12.7	⊕
106/05	七層	49.9	648	13.8	⊕
106/05	五層	39.4	465	12.5	⊕
106/05	六層	39.4	481	12.7	⊕
106/05	五層	40.7	494	12.9	⊕
106/05	六層	43.0	523	12.8	⊕
106/05	五層	51.3	630	12.9	⊕
106/05	六層	51.3	636	13.0	⊕
106/05	八層	50.9	653	13.6	⊕
106/05	八層	43.0	545	13.7	⊕
106/05	十層	40.1	500	13.4	⊕
106/05	十五層	40.1	485	12.8	⊕
106/05	四層	41.3	500	12.8	⊕
106/05	六層	41.3	512	13.0	⊕
106/05	四層	48.5	575	12.4	⊕
106/05	四層	50.7	598	12.2	⊕
106/05	三層	50.3	626	13.0	⊕
106/05	四層	50.9	620	12.6	⊕
106/05	四層	49.9	612	12.9	⊕
106/05	六層	51.1	650	13.4	⊕
106/05	五層	43.0	518	12.5	⊕
106/05	六層	49.2	615	13.2	⊕
106/05	七層	48.5	625	13.5	⊕
106/05	十五層	48.5	605	12.9	⊕
106/05	二層	51.4	626	12.9	⊕
106/05	三層	51.4	626	12.9	⊕
106/05	六層	50.9	650	13.4	⊕
106/05	十一層	50.9	647	13.5	⊕
106/05	十二層	50.3	642	13.5	⊕
106/05	八層	49.9	642	13.8	⊕
106/05	十四層	49.9	650	13.7	⊕
106/05	十二層	43.0	535	13.3	⊕
106/05	十二層	41.3	520	13.5	⊕
106/05	十四層	40.1	495	13.2	⊕
106/05	四層	50.5	620	12.5	⊕
106/05	六層	49.3	630	13.4	⊕
106/05	七層	39.4	488	13.1	⊕
106/05	九層	39.4	481	13.0	⊕
106/05	十層	48.5	626	13.5	⊕
106/05	九層	51.3	650	13.2	⊕
106/05	五層	50.9	633	13.1	⊕
106/05	七層	50.9	660	13.6	⊕
106/05	九層	49.2	620	13.5	⊕
106/05	十層	50.9	655	13.6	⊕
106/05	十層	41.3	510	13.1	⊕
106/05	八層	51.3	660	13.5	⊕
106/05	十層	49.9	648	13.8	⊕
106/05	八層	41.3	518	13.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數131 戶

棟戶規劃2棟，130戶住家，1戶店面

基地面積893 坪

建蔽率34.46%

公設比31.5%

車位規劃平面式131個（車位比 1:1）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北

格局二房(28.57~41.54坪)/三房(38.27~40.48坪)/四房(73.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建益欣建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(102)-01235-04

使用執照(106)桃市都施使字第楊00518號

使照配對✓ 131 戶店舖.集合住宅

主要建材RC造、全櫻花廚具、和成衛浴、錦鋐氣密窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？