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資產情報 · Asset intelligence

明築輝皇

桃園市桃園區建國段771地號　·　151 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

57.0萬

中位 · 均 54.4 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

151戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.98421, 121.31401

一段話摘要 · In one paragraph

明築輝皇坐落於桃園區，是一處 151 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由明築建設股份有限公司興建。市場累積 132 筆實價成交，近三年每坪中位 57.0 萬，成交區間 37.8–58.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 132 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 42.3 萬/坪 · 區間 37.8–58.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 132）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十層	45.6	2,200	57.4	⊕
114/04	十四層	39.7	1,875	57.9	⊕
114/03	十四層	45.8	2,156	57.0	⊕
114/01	十層	46.3	2,170	56.6	⊕
113/12	十三層	45.6	1,554	39.5	⊕▲
113/09	十層	47.1	2,222	55.5	⊕◷
113/09	十四層	33.6	1,531	58.3	⊕◷
113/08	十層	47.1	2,279	57.1	⊕◷
113/08	九層	33.6	1,515	58.0	⊕◷
113/08	十層	33.6	1,535	58.5	⊕◷
113/07	十層	27.0	1,538	57.1	◷
113/06	十四層	41.0	1,942	57.6	⊕◷
113/03	二層	55.7	2,355	48.7	⊕◷
113/02	十四層	47.1	1,882	47.4	⊕◷
113/01	十三層	47.1	1,898	47.6	⊕◷
113/01	十三層	47.1	1,898	47.6	⊕◷
113/01	十四層	46.8	1,880	47.3	⊕◷
112/12	十一層	47.1	1,870	46.8	⊕◷
112/12	十二層	47.1	1,880	47.1	⊕◷
112/11	十二層	39.7	1,476	45.9	⊕◷
112/11	十二層	45.0	1,750	46.7	⊕◷
112/11	二層	45.6	1,639	42.3	⊕◷
112/11	十四層	38.4	1,472	47.8	⊕◷
112/11	十二層	47.1	1,872	46.8	⊕◷
112/11	三層	47.1	1,698	42.4	⊕◷
112/11	十三層	45.0	1,768	47.1	⊕◷
112/11	十一層	47.1	1,870	46.8	⊕◷
112/10	十三層	40.1	1,478	45.6	⊕◷
112/10	二層	45.5	1,650	42.7	⊕◷
112/10	十一層	45.4	1,735	46.0	⊕◷
112/10	九層	47.1	1,796	44.9	⊕◷
112/10	十層	44.7	1,700	45.4	⊕◷
112/10	二層	49.6	1,850	43.3	⊕◷
112/10	十四層	45.6	1,743	45.8	⊕◷
112/09	三層	49.6	1,833	43.3	⊕◷
112/09	九層	47.1	1,800	45.0	⊕◷
112/09	三層	47.1	1,666	41.6	⊕◷
112/09	二層	45.0	1,668	44.3	⊕◷
112/09	二層	47.1	1,772	44.2	⊕◷
112/08	十二層	38.4	1,390	44.9	⊕◷
112/08	十三層	38.4	1,410	45.5	⊕◷
112/08	四層	47.1	1,660	41.5	⊕◷
112/08	六層	47.1	1,690	42.3	⊕◷
112/08	十一層	38.4	1,388	44.8	⊕◷
112/08	八層	47.1	1,718	43.1	⊕◷
112/08	八層	46.8	1,698	42.7	⊕◷
112/08	四層	47.1	1,680	41.6	⊕◷
112/08	九層	45.0	1,695	44.6	⊕◷
112/08	十三層	41.4	1,526	45.7	⊕◷
112/08	三層	45.4	1,572	41.3	⊕◷
112/07	二層	22.1	910	41.1	◷
112/07	十層	41.0	1,516	44.7	⊕◷
112/06	八層	45.0	1,650	43.3	⊕◷
112/06	二層	41.4	1,480	43.8	⊕◷
112/06	六層	45.0	1,610	42.1	⊕◷
112/06	十層	39.7	1,460	44.8	⊕◷
112/06	三層	45.2	1,582	41.0	⊕◷
112/06	十三層	45.2	1,718	45.0	⊕◷
112/06	九層	38.1	1,370	44.3	⊕◷
112/06	十二層	41.0	1,525	45.0	⊕◷
112/05	十二層	56.6	1,875	43.8	⊕◷
112/05	十一層	41.0	1,488	43.8	⊕◷
112/05	七層	39.7	1,370	41.6	⊕◷
112/05	八層	40.1	1,370	42.0	⊕◷
112/05	七層	46.8	1,680	41.9	⊕◷
112/05	二層	27.0	1,110	41.2	◷
112/05	五層	47.1	1,645	41.0	⊕◷
112/05	三層	39.7	1,372	42.2	⊕◷
112/05	三層	55.7	2,060	42.2	⊕◷
112/05	九層	41.4	1,429	41.9	⊕◷
112/05	七層	38.1	1,300	41.7	⊕◷
112/05	六層	39.4	1,350	41.6	⊕◷
112/05	四層	38.4	1,298	41.5	⊕◷
112/05	十一層	45.5	1,680	43.6	⊕◷
112/05	八層	38.4	1,296	41.4	⊕◷
112/04	十二層	33.6	1,150	43.8	⊕◷
112/04	四層	39.4	1,308	40.1	⊕◷
112/04	六層	47.1	1,662	41.1	⊕◷
112/04	六層	45.6	1,585	40.7	⊕◷
112/04	三層	38.8	1,238	39.1	⊕◷
112/04	六層	45.5	1,546	40.1	⊕◷
112/04	七層	45.6	1,560	40.4	⊕◷
112/04	四層	33.6	1,090	41.1	⊕◷
112/04	九層	40.1	1,369	41.7	⊕◷
112/04	七層	47.1	1,698	42.1	⊕◷
112/04	四層	45.5	1,470	37.8	⊕◷
112/04	五層	39.7	1,330	40.7	⊕◷
112/04	四層	45.6	1,490	38.4	⊕◷
112/03	七層	45.5	1,570	40.8	⊕◷
112/03	八層	45.5	1,600	41.6	⊕◷
112/03	八層	33.6	1,114	42.2	⊕◷
112/03	十三層	33.6	1,160	44.2	⊕◷
112/03	六層	41.0	1,368	39.7	⊕◷
112/03	五層	45.6	1,538	39.8	⊕◷
112/03	二層	58.9	1,958	43.5	⊕◷
112/03	八層	45.6	1,565	40.1	⊕◷
112/03	三層	45.6	1,540	39.4	⊕◷
112/03	九層	45.9	1,623	41.7	⊕◷
112/03	六層	33.6	1,062	39.8	⊕◷
112/03	六層	38.4	1,254	39.3	⊕◷
112/03	十一層	39.7	1,352	41.1	⊕◷
112/03	五層	38.4	1,245	39.0	⊕◷
112/03	九層	45.6	1,650	42.6	⊕◷
112/03	十四層	45.5	1,615	41.8	⊕◷
112/03	九層	67.1	2,258	42.9	⊕◷
112/03	七層	45.0	1,560	41.1	⊕◷
112/03	五層	41.0	1,358	39.9	⊕◷
112/03	五層	61.4	2,012	41.6	⊕◷
112/03	十一層	45.6	1,700	44.1	⊕◷
112/03	七層	49.6	1,812	42.3	⊕◷
112/03	五層	55.7	2,007	41.3	⊕◷
112/03	五層	47.1	1,630	40.6	⊕◷
112/03	十一層	33.6	1,150	43.8	⊕◷
112/03	四層	41.0	1,370	39.8	⊕◷
112/03	五層	45.5	1,478	38.1	⊕◷
112/03	六層	49.6	1,788	42.1	⊕◷
112/03	四層	55.7	2,090	42.8	⊕◷
112/03	六層	56.1	2,050	41.8	⊕◷
112/03	八層	41.0	1,442	42.2	⊕◷
112/03	三層	33.6	1,090	41.1	⊕◷
112/03	四層	45.4	1,505	39.0	⊕◷
112/03	四層	49.6	1,760	41.4	⊕◷
112/03	三層	41.0	1,355	39.8	⊕◷
112/03	八層	55.7	2,068	42.3	⊕◷
112/03	十二層	45.6	1,598	41.5	⊕◷
112/03	七層	55.7	2,050	41.9	⊕◷
112/03	七層	33.6	1,105	41.8	⊕◷
112/02	九層	50.0	1,831	42.6	⊕◷
112/02	七層	41.0	1,390	40.6	⊕◷
112/02	五層	45.4	1,520	39.4	⊕◷
112/02	五層	34.0	1,070	39.5	⊕◷
112/02	八層	49.6	1,798	42.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數151 戶

棟戶規劃1幢，3棟，141戶住家，10戶店面

基地面積864 坪

建蔽率50.29%

公設比32–35%

車位規劃平面式152個（車位比 1:1.01）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(22~28坪)/三房(33~38坪)/2+1房(27坪)/3+1房(44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建明築建設股份有限公司

營造廠商明鈺營造有限公司

建築設計呂文程建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會桃01270-02號

使用執照(113)桃市都施使字第桃01177號

使照配對✓ 151 戶店舖.集合住宅

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？