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資產情報 · Asset intelligence
世界市-世界館
新北市林口區文林街75巷61~81號 · 106 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.2萬
中位 · 均 40.9 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
106戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0913833, 121.38019
一段話摘要 · In one paragraph
世界市-世界館坐落於林口區，是一處 106 戶的 RC造 社區（地上10層,地下3層），由協勝建設股份有限公司興建。市場累積 121 筆實價成交，近三年每坪中位 41.2 萬，成交區間 21.1–53.7 萬。 所在里「中湖里」近十年人口成長 +28.4%，家戶所得中位 60.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 23.2 萬/坪 · 區間 21.1–53.7 · 租賃 9 筆（737 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 121）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 二層 | 37.6 | 1,185 | 31.5 | ⊕ |
| 114/09 | 六層 | 30.8 | 1,070 | 34.8 | ⊕ |
| 113/11 | 十層 | 31.0 | 1,090 | 46.2 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 50.6 | 1,900 | 53.7 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 37.6 | 1,406 | 37.4 | ⊕ |
| 113/02 | 五層 | 38.1 | 1,000 | 26.3 | ⊕▲ |
| 113/02 | 七層 | 39.3 | 1,330 | 41.2 | ⊕ |
| 113/02 | 十層 | 31.0 | 998 | 41.5 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 37.6 | 1,265 | 41.2 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 31.0 | 1,150 | 49.3 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 30.8 | 850 | 27.6 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 38.1 | 1,178 | 31.0 | ⊕ |
| 112/02 | 十層 | 39.1 | 1,000 | 30.0 | ⊕ |
| 111/03 | 一層 | 49.4 | 1,258 | 35.5 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 39.3 | 882 | 22.5 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 38.9 | 840 | 21.6 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 50.6 | 863 | 22.6 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 37.6 | 812 | 24.4 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 39.3 | 799 | 22.3 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 49.8 | 850 | 22.2 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 50.1 | 832 | 21.7 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 38.9 | 818 | 23.3 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 38.7 | 836 | 24.1 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 39.3 | 845 | 24.3 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 50.1 | 852 | 22.2 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 50.1 | 810 | 21.1 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 38.7 | 830 | 24.3 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 39.1 | 770 | 21.8 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 38.1 | 785 | 22.8 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 49.8 | 884 | 23.9 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 38.1 | 784 | 22.8 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 38.7 | 775 | 22.1 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 50.4 | 905 | 24.1 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 38.7 | 780 | 22.3 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 38.1 | 760 | 22.1 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 39.1 | 785 | 22.1 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 38.7 | 758 | 21.6 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 38.1 | 760 | 22.1 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 38.7 | 789 | 22.4 | ⊕ |
| 109/04 | 一層 | 67.4 | 1,354 | 24.8 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 30.8 | 638 | 23.8 | ⊕ |
| 109/04 | 一層 | 42.1 | 745 | 25.8 | ⊕ |
| 109/04 | 一層 | 60.5 | 1,187 | 24.9 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 38.5 | 764 | 21.7 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 50.2 | 845 | 21.7 | ⊕ |
| 109/03 | 一層 | 47.9 | 853 | 24.3 | ⊕ |
| 109/03 | 一層 | 29.6 | 618 | 24.4 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 38.7 | 790 | 22.4 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 49.8 | 822 | 21.7 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 38.7 | 806 | 23.4 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 38.1 | 770 | 22.6 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 39.1 | 798 | 22.6 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 39.6 | 810 | 22.8 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 38.1 | 803 | 23.5 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 31.0 | 646 | 24.2 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 31.0 | 610 | 22.1 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 37.6 | 775 | 23.2 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 39.1 | 847 | 24.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 37.8 | 772 | 22.9 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 39.1 | 790 | 22.3 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 50.2 | 888 | 23.5 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 39.3 | 812 | 23.3 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 38.7 | 775 | 22.4 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 39.1 | 798 | 23.0 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 39.1 | 792 | 22.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 31.0 | 605 | 22.6 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 31.0 | 605 | 22.6 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 31.0 | 625 | 23.6 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 37.6 | 750 | 22.6 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 31.0 | 638 | 24.5 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 39.1 | 850 | 24.8 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 39.1 | 786 | 22.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 38.7 | 790 | 23.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 39.1 | 843 | 24.8 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 37.6 | 758 | 22.9 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 31.0 | 600 | 22.6 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 37.4 | 772 | 23.3 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 31.0 | 610 | 23.1 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 39.3 | 797 | 23.0 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 31.0 | 651 | 24.9 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 37.6 | 775 | 23.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 37.6 | 805 | 24.7 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 30.8 | 608 | 23.0 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 37.6 | 760 | 23.0 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 39.3 | 803 | 23.0 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 30.8 | 583 | 21.7 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 39.1 | 788 | 22.6 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 31.0 | 610 | 23.1 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 31.0 | 640 | 24.4 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 37.4 | 758 | 23.1 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 31.0 | 620 | 23.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 37.4 | 799 | 24.7 | ⊕ |
| 108/05 | 一層 | 49.4 | 980 | 26.1 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 39.3 | 830 | 24.0 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 37.6 | 765 | 23.0 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 39.1 | 798 | 23.1 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 30.8 | 650 | 25.4 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 31.0 | 660 | 25.7 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 37.6 | 765 | 23.0 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 30.8 | 600 | 22.9 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 31.0 | 618 | 23.5 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 37.4 | 790 | 24.1 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 30.8 | 606 | 23.2 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 30.8 | 605 | 23.1 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 30.8 | 627 | 24.2 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 38.1 | 764 | 22.4 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 31.0 | 627 | 24.7 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 30.8 | 585 | 23.1 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 39.3 | 800 | 23.6 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 37.6 | 760 | 23.6 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 37.4 | 806 | 25.7 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 37.4 | 750 | 23.2 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 37.8 | 760 | 23.2 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 37.4 | 735 | 22.6 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 30.8 | 638 | 25.8 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 30.8 | 638 | 25.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 39.0 | 845 | 25.2 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 38.9 | 786 | 23.2 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 31.0 | 587 | 22.7 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 37.6 | 816 | 25.7 | ⊕ |
| 107/11 | 一層 | 30.6 | 645 | 26.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下3層
總戶數106 戶
棟戶規劃1幢，2棟，99戶住家，7戶店面
基地面積823 坪
建蔽率34.84%
公設比31.41–32.38%
車位規劃平面式124個（車位比 1:1.17）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局一房(19.68坪)/二房(26~27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建協勝建設股份有限公司
營造廠商洛城營造有限公司
建築設計閤康聯合建築師事務所-曾仲宇
建造執照104林建字第00327號
使用執照107林使字第00405號
使照配對✓ 107 戶 集合住宅,停車空間,日用品零
主要建材待定
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？