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資產情報 · Asset intelligence

大毅人人幸福

台中市北屯區太原路三段與景和街口　·　274 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.5萬

中位 · 均 34.0 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

274戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下5層

位置 · Location

座標 24.1644412, 120.7140825

一段話摘要 · In one paragraph

大毅人人幸福坐落於北屯區，是一處 274 戶的 RC造社區（地上24層,地下5層），由誠石建設股份有限公司興建。市場累積 276 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 28.1–45.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 276 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 32.4 萬/坪 · 區間 28.1–45.0 · 租賃 474 筆（583 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 276）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	48.1	1,600	33.3	⊕
114/11	十三層	48.5	1,700	35.1	⊕
114/09	二十三層	41.7	1,310	31.4	⊕
114/09	九層	39.1	1,280	32.7	⊕
114/05	十九層	59.7	2,050	34.3	⊕
114/04	二十二層	70.6	2,250	31.9	⊕
114/03	十九層	39.4	1,568	39.8	⊕
114/03	八層	60.1	2,298	38.3	⊕
114/02	十二層	39.4	1,400	35.5	⊕
114/02	八層	39.4	1,320	33.5	⊕
114/02	十一層	39.1	1,098	28.1	⊕
111/07	六層	39.1	1,040	34.3	⊕
111/06	十七層	61.5	1,518	35.3	⊕◷
111/06	四層	77.8	2,270	36.6	⊕◷
111/04	五層	60.1	1,758	33.2	⊕◷
111/04	五層	60.2	1,742	34.3	⊕◷
111/04	二十三層	75.1	1,874	34.4	⊕◷
111/04	六層	58.6	1,760	34.1	⊕◷
111/03	十二層	70.6	1,909	34.5	⊕◷
111/03	十五層	60.1	1,768	34.7	⊕◷
111/03	七層	60.1	1,757	33.4	⊕◷
111/03	十層	60.1	1,789	34.3	⊕◷
111/03	十六層	72.1	1,878	33.7	⊕◷
111/03	八層	60.1	1,780	34.1	⊕◷
111/03	十三層	58.6	1,726	33.8	⊕◷
111/03	十四層	60.1	1,783	34.2	⊕◷
111/02	十九層	72.1	1,988	34.9	⊕◷
111/02	六層	70.7	1,940	34.4	⊕◷
111/02	二十三層	72.2	1,911	35.1	⊕◷
111/01	九層	61.2	1,828	35.0	⊕◷
111/01	二十一層	72.1	1,878	35.1	⊕◷
110/12	十八層	60.1	1,818	34.9	⊕◷
110/12	二十四層	39.4	1,106	35.6	⊕◷
110/12	五層	41.7	1,088	33.3	⊕◷
110/12	十三層	60.2	1,807	35.2	⊕◷
110/12	十五層	72.2	1,997	35.4	⊕◷
110/12	二十二層	48.5	1,349	33.7	⊕◷
110/12	十四層	61.2	1,847	35.2	⊕◷
110/12	九層	60.1	1,690	33.3	⊕◷
110/11	八層	60.2	1,760	33.8	⊕◷
110/11	四層	41.7	1,082	33.4	⊕◷
110/11	七層	52.2	1,294	33.5	⊕◷
110/11	十層	41.7	1,110	33.7	⊕◷
110/11	十四層	41.7	1,126	33.2	⊕◷
110/11	四層	49.1	1,300	32.9	⊕◷
110/11	十八層	72.2	2,007	35.6	⊕◷
110/11	二十二層	70.6	1,907	34.0	⊕◷
110/11	十一層	72.2	1,930	34.0	⊕◷
110/10	四層	50.8	1,578	37.6	⊕◷
110/10	六層	60.6	1,515	33.7	⊕◷
110/10	十二層	50.1	1,414	33.4	⊕◷
110/10	十五層	60.6	1,578	34.3	⊕◷
110/10	十九層	62.1	1,595	34.5	⊕◷
110/10	二十四層	64.1	1,610	33.8	⊕◷
110/10	四層	38.3	1,012	33.6	⊕◷
110/10	七層	72.2	1,898	34.8	⊕◷
110/10	十七層	50.1	1,388	34.3	⊕◷
110/10	十七層	60.1	1,730	33.7	⊕◷
110/10	二十二層	41.7	1,122	33.4	⊕◷
110/10	二十三層	48.1	1,367	34.3	⊕◷
110/10	十四層	50.1	1,420	34.1	⊕◷
110/09	四層	63.1	1,648	36.2	⊕◷
110/09	五層	50.1	1,387	33.5	⊕◷
110/09	十八層	50.1	1,415	34.5	⊕◷
110/09	二十一層	50.1	1,453	34.7	⊕◷
110/09	二十三層	50.1	1,393	34.7	⊕◷
110/09	九層	39.1	1,007	32.7	⊕◷
110/09	五層	37.9	937	31.6	⊕◷
110/09	十九層	39.4	999	33.5	⊕◷
110/09	十層	72.2	1,777	33.3	⊕◷
110/09	二十四層	39.6	1,103	35.2	⊕◷
110/09	十三層	41.7	1,036	32.2	⊕◷
110/09	十九層	41.7	1,136	33.9	⊕◷
110/09	二十二層	60.2	1,785	34.1	⊕◷
110/09	九層	48.1	1,315	32.8	⊕◷
110/09	二十二層	40.9	1,081	34.6	⊕◷
110/09	六層	48.1	1,245	32.3	⊕◷
110/09	五層	38.1	1,043	33.8	⊕◷
110/09	十三層	50.1	1,430	34.1	⊕◷
110/09	七層	48.1	1,300	33.3	⊕◷
110/08	二十一層	39.6	1,087	35.0	⊕◷
110/08	十一層	60.6	1,552	33.9	⊕◷
110/08	十六層	60.2	1,799	34.4	⊕◷
110/08	四層	49.5	1,342	32.5	⊕◷
110/08	五層	48.5	1,326	32.8	⊕◷
110/08	十七層	41.7	1,080	33.7	⊕◷
110/08	二十一層	40.9	1,131	34.6	⊕◷
110/06	六層	47.7	1,332	33.9	⊕◷
110/05	八層	50.1	1,382	33.6	⊕◷
110/05	五層	40.9	1,028	31.4	⊕◷
110/05	十六層	48.5	1,267	32.2	⊕◷
110/05	十一層	72.1	1,857	33.2	⊕◷
110/04	五層	61.2	1,473	32.1	⊕◷
110/04	六層	49.2	1,355	32.9	⊕◷
110/04	二十層	72.1	1,796	33.8	⊕◷
110/04	十六層	51.4	1,207	33.4	⊕◷
110/04	十四層	38.1	1,011	33.3	⊕◷
110/04	二十層	39.6	1,012	33.7	⊕◷
110/04	十層	60.6	1,503	33.1	⊕◷
110/04	十四層	48.1	1,333	33.6	⊕◷
110/04	六層	40.9	1,041	32.5	⊕◷
110/04	十二層	70.7	1,763	33.5	⊕◷
110/04	五層	48.1	1,273	32.2	⊕◷
110/04	十七層	40.9	1,037	33.1	⊕◷
110/04	四層	39.6	1,016	32.1	⊕◷
110/04	十六層	48.1	1,323	33.3	⊕◷
110/03	二十二層	49.2	1,382	33.9	⊕◷
110/03	九層	39.6	1,018	32.1	⊕◷
110/03	十五層	39.6	1,046	33.5	⊕◷
110/03	六層	39.4	950	31.7	⊕◷
110/03	十三層	48.1	1,334	32.8	⊕◷
110/03	十七層	48.1	1,321	33.0	⊕◷
110/03	十一層	39.4	928	31.3	⊕◷
110/03	十八層	48.1	1,331	33.0	⊕◷
110/03	九層	41.7	1,058	31.6	⊕◷
110/03	九層	49.2	1,352	33.1	⊕◷
110/02	六層	48.5	1,341	32.6	⊕◷
110/02	七層	48.5	1,291	32.6	⊕◷
110/02	十五層	39.4	986	32.3	⊕◷
110/02	十四層	48.1	1,284	32.8	⊕◷
110/02	十七層	60.2	1,762	33.7	⊕◷
110/01	七層	49.2	1,335	32.9	⊕◷
110/01	二十一層	49.2	1,347	33.3	⊕◷
110/01	十四層	59.7	1,485	32.7	⊕◷
110/01	十七層	61.2	1,487	33.5	⊕◷
110/01	十六層	50.1	1,362	32.6	⊕◷
110/01	十五層	39.1	968	32.0	⊕◷
110/01	十四層	49.2	1,345	32.7	⊕◷
110/01	二十二層	39.6	954	30.2	⊕◷
110/01	十九層	39.1	960	32.8	⊕◷
110/01	二十層	40.2	993	30.4	⊕◷
110/01	五層	48.1	1,235	32.0	⊕◷
110/01	二十層	60.1	1,343	30.6	⊕◷
110/01	八層	48.1	1,227	31.8	⊕◷
110/01	九層	39.4	955	31.9	⊕◷
110/01	二十層	41.1	1,030	32.8	⊕◷
110/01	十八層	49.2	1,349	33.0	⊕◷
110/01	十六層	49.2	1,342	32.9	⊕◷
109/12	十五層	49.2	1,347	33.5	⊕◷
109/12	七層	39.6	990	32.9	⊕◷
109/12	十二層	39.6	952	30.8	⊕◷
109/12	十九層	59.7	1,455	31.6	⊕◷
109/12	二十層	72.2	1,727	31.5	⊕◷
109/12	二十一層	70.7	1,811	31.8	⊕◷
109/12	十層	48.5	1,221	30.7	⊕◷
109/12	十一層	48.5	1,261	30.7	⊕◷
109/12	十九層	60.5	1,341	31.0	⊕◷
109/12	十層	48.1	1,231	30.5	⊕◷
109/12	二十層	40.9	993	31.2	⊕◷
109/12	十層	49.2	1,273	31.0	⊕◷
109/12	十層	39.6	937	31.0	⊕◷
109/12	八層	49.2	1,330	32.3	⊕◷
109/12	四層	38.0	867	29.0	⊕◷
109/12	十層	39.4	947	29.8	⊕◷
109/12	十七層	39.4	994	32.3	⊕◷
109/12	二十一層	48.1	1,231	30.8	⊕◷
109/12	十九層	72.2	1,812	31.8	⊕◷
109/12	十四層	48.5	1,312	32.4	⊕◷
109/12	十四層	40.9	1,034	32.3	⊕◷
109/12	七層	50.1	1,374	32.6	⊕◷
109/12	八層	49.2	1,325	32.9	⊕◷
109/12	二十三層	49.2	1,324	32.9	⊕◷
109/12	十二層	39.1	933	31.8	⊕◷
109/12	十八層	39.4	961	32.1	⊕◷
109/12	十層	48.1	1,174	30.3	⊕◷
109/12	二十二層	48.1	1,249	31.3	⊕◷
109/12	十三層	40.9	1,004	32.3	⊕◷
109/12	十三層	48.5	1,258	30.9	⊕◷
109/12	十三層	39.1	896	29.7	⊕◷
109/12	二十三層	61.7	1,517	33.3	⊕◷
109/11	四層	50.8	1,354	32.1	⊕◷
109/11	九層	49.2	1,273	31.0	⊕◷
109/11	十一層	49.2	1,261	30.7	⊕◷
109/11	十二層	49.2	1,269	30.9	⊕◷
109/11	十九層	49.2	1,295	31.6	⊕◷
109/11	二十層	49.2	1,255	31.6	⊕◷
109/11	二十四層	49.2	1,257	31.6	⊕◷
109/11	六層	39.6	942	30.5	⊕◷
109/11	八層	39.6	952	30.5	⊕◷
109/11	十一層	39.6	970	30.7	⊕◷
109/11	十三層	39.6	993	32.3	⊕◷
109/11	十七層	39.6	1,026	33.5	⊕◷
109/11	十九層	39.6	945	31.3	⊕◷
109/11	五層	49.2	1,229	30.6	⊕◷
109/11	十一層	49.2	1,293	31.0	⊕◷
109/11	二十層	49.2	1,346	32.7	⊕◷
109/11	二十一層	49.2	1,300	31.5	⊕◷
109/11	二十四層	49.2	1,258	31.7	⊕◷
109/11	九層	50.1	1,290	30.7	⊕◷
109/11	二十層	50.1	1,301	31.0	⊕◷
109/11	五層	39.1	852	28.8	⊕◷
109/11	七層	37.6	858	29.1	⊕◷
109/11	八層	37.6	907	29.0	⊕◷
109/11	十層	39.1	967	31.6	⊕◷
109/11	十一層	39.1	873	29.2	⊕◷
109/11	十四層	39.1	876	29.7	⊕◷
109/11	十七層	39.1	979	31.7	⊕◷
109/11	十八層	39.1	932	30.7	⊕◷
109/11	二十二層	39.1	928	30.9	⊕◷
109/11	二十三層	37.6	928	30.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下5層

總戶數274 戶

棟戶規劃1幢，2棟，266戶住家，8戶店面

基地面積1,139 坪

建蔽率53.37%

公設比33–34%

車位規劃平面式325個（車位比 1:1.19）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三之一種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局四房(48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠石建設股份有限公司

營造廠商大賈營造股份有限公司

建築設計開務聯合建築師事務所

建造執照109中都建字第02501號

使用執照113中都使字第01654號

使照配對✓ 274 戶 H2集合住宅、G3店鋪

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：SAKURA，衛浴：TOTO

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？