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資產情報 · Asset intelligence

雙和一品苑

新北市中和區中正路360號　·　182 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓碧河里

每坪・近三年 3-yr median

52.7萬

中位 · 均 50.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

182戶

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 24.994215804615, 121.49341218243

一段話摘要 · In one paragraph

雙和一品苑坐落於中和區，是一處 182 戶的社區（地上21層,地下3層），由漢皇開發股份有限公司興建。市場累積 239 筆實價成交，近三年每坪中位 52.7 萬，成交區間 31.2–58.2 萬。所在里「碧河里」近十年人口成長 +19.8%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 239 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 39.7 萬/坪 · 區間 31.2–58.2 · 租賃 5319 筆（797 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 239）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十六層	61.0	3,150	52.7	⊕
114/05	八層	73.4	3,238	45.1	⊕▲
114/04	十五層	65.1	3,550	56.4	⊕
114/02	六層	74.3	3,600	51.7	⊕
113/04	十一層	54.5	2,868	58.2	⊕
113/03	十九層	62.0	2,140	34.5	⊕
112/07	九層	61.0	2,900	48.3	⊕
112/04	十八層	56.5	2,840	51.3	⊕
112/03	十六層	32.8	1,465	56.2	⊕
112/02	三層	67.7	2,483	40.5	⊕▲
111/12	七層	24.5	1,385	56.4	⊕
111/10	二十層	32.8	1,250	45.8	⊕
111/09	十七層	24.5	1,250	53.8	⊕
111/06	九層	24.5	1,410	57.5	⊕
111/04	五層	73.4	3,300	46.0	⊕
111/03	二十層	76.0	3,500	50.1	⊕
111/03	七層	52.4	2,210	42.2
111/02	十七層	79.0	3,018	46.2	⊕
111/01	十一層	61.9	2,560	41.4	⊕
110/12	七層	73.4	3,100	43.0	⊕
110/12	十三層	74.3	3,000	39.8	⊕
110/11	十三層	56.2	2,368	42.1	⊕
110/10	六層	56.2	2,180	43.8	⊕
110/09	二十一層	106.2	4,200	39.5	⊕
110/09	九層	66.2	2,858	43.2	⊕
110/07	六層	24.5	1,055	43.0	⊕
110/07	十層	25.7	1,170	45.5	⊕
110/04	十五層	56.2	2,158	38.4	⊕
110/02	十六層	45.0	1,850	41.1
109/12	五層	21.6	1,015	46.9
109/10	二十層	24.5	1,100	44.8	⊕
109/06	十二層	21.6	1,030	47.6
109/06	十一層	25.7	1,110	43.2	⊕
109/04	十四層	73.1	2,780	38.0	⊕
109/03	十九層	65.1	2,400	38.1	⊕
109/03	八層	56.5	2,130	37.7	⊕
108/11	十九層	67.7	2,322	38.0	⊕
108/10	十七層	74.6	2,560	34.3	⊕
108/09	六層	74.6	2,510	33.6	⊕
108/09	六層	32.8	1,065	32.5	⊕▲
108/08	十七層	54.5	1,850	33.9	⊕
108/08	十九層	24.5	1,060	43.2	⊕
108/08	十五層	65.1	2,330	36.5	⊕
108/07	十一層	24.5	1,180	48.1	⊕
108/06	十九層	74.6	2,715	38.8	⊕
108/01	十八層	21.6	965	44.6
107/10	十四層	56.3	1,936	34.4	⊕
107/07	十五層	74.4	2,690	38.5	⊕
107/07	十二層	21.6	1,028	47.5
107/07	十七層	74.6	2,537	36.0	⊕
107/07	十五層	74.7	2,485	35.2	⊕
107/07	十五層	66.1	2,433	39.6	⊕
107/06	十三層	24.5	1,050	42.8	⊕
107/06	十七層	68.1	2,470	40.1	⊕
107/06	十七層	73.0	2,560	35.6	⊕
107/05	十三層	60.7	2,315	39.1	⊕
107/05	二十層	56.7	2,280	40.2
107/05	五層	45.0	1,720	38.2
107/05	二十層	65.1	2,000	32.0	⊕▲
107/04	十四層	73.1	2,608	36.3	⊕
107/04	二十層	56.3	1,993	36.0	⊕
107/03	十八層	61.0	2,250	37.8	⊕
107/03	二十一層	115.6	4,300	39.4	⊕
107/03	十層	25.7	1,025	39.8	⊕
107/03	三層	52.3	2,000	38.3
107/03	十三層	74.6	2,433	34.3	⊕
107/03	十二層	60.7	2,168	36.7	⊕
107/01	十四層	20.4	870	42.7
107/01	十三層	74.3	2,630	37.5	⊕
107/01	二十層	56.5	2,000	36.2	⊕
107/01	九層	76.4	2,558	36.2	⊕
106/12	十八層	76.0	2,596	37.2	⊕
106/12	十層	74.6	2,409	34.2	⊕
106/12	七層	21.6	900	41.6
106/12	十四層	60.8	2,223	37.2	⊕
106/12	十六層	65.2	2,397	36.8
106/11	十四層	74.8	2,649	37.8	⊕
106/11	二十層	76.2	2,700	38.5	⊕
106/11	三層	63.6	2,420	38.0	⊕▲
106/11	十六層	61.0	2,279	38.1	⊕
106/11	十四層	25.6	1,150	44.8	⊕
106/11	二十層	49.1	1,753	36.7	⊕
106/11	十六層	56.5	2,100	38.1	⊕
106/10	十八層	56.5	1,968	35.6	⊕
106/10	十八層	56.3	1,960	35.6	⊕
106/10	五層	45.2	1,562	34.6
106/10	十九層	76.0	2,550	36.5	⊕
106/09	六層	24.5	933	38.0	⊕
106/09	十二層	69.3	2,440	35.9	⊕
106/07	十六層	56.3	1,925	34.7	⊕
106/07	十九層	61.7	2,166	37.9	⊕
106/07	九層	56.2	1,750	31.2	⊕
106/07	十二層	74.4	2,480	35.5	⊕
106/06	十二層	66.4	2,280	36.8	⊕
106/06	十三層	56.5	2,030	36.6	⊕
106/06	十八層	73.4	2,717	37.8	⊕
106/05	七層	73.4	2,460	33.7	⊕
106/05	十層	74.3	2,485	35.5	⊕
106/05	二十一層	106.2	4,278	42.4	⊕
106/05	十層	70.4	2,380	36.7	⊕
106/05	十一層	73.4	2,622	36.4	⊕
106/04	十八層	49.1	1,876	39.5	⊕
106/04	十七層	45.2	2,033	45.0
106/04	十七層	62.0	2,117	36.9	⊕
106/04	十九層	62.0	2,140	37.4	⊕
106/04	八層	76.0	2,455	35.1	⊕
106/04	九層	75.9	2,665	38.0	⊕
106/04	十一層	66.5	2,396	39.0	⊕
106/03	十五層	52.4	1,938	37.0
106/03	三層	76.1	2,460	35.0	⊕
106/03	九層	61.0	2,150	35.5	⊕
106/03	十一層	76.0	2,460	35.2	⊕
106/03	十六層	56.7	2,200	38.8
106/03	十七層	61.7	2,082	36.4	⊕
106/03	二十一層	101.5	4,085	43.2	⊕
106/03	十一層	66.2	2,268	36.9	⊕
106/02	十五層	60.4	2,150	36.4	⊕
106/01	五層	66.5	2,318	37.6	⊕
106/01	十二層	63.6	1,895	32.7	⊕
106/01	六層	67.8	2,095	33.8	⊕
106/01	十一層	61.9	1,980	34.3	⊕
105/12	八層	75.5	2,373	35.4	⊕
105/12	十二層	63.3	1,990	34.4	⊕
105/12	十六層	45.0	1,665	37.0
105/12	十四層	56.3	2,228	40.0	⊕
105/11	十三層	61.0	2,236	37.4	⊕
105/09	五層	73.4	2,550	35.3	⊕
105/09	十層	32.8	1,070	32.6	⊕
105/08	十三層	61.8	2,160	37.9	⊕
105/08	四層	67.8	2,037	32.7	⊕
105/08	三層	74.7	2,403	34.2	⊕
105/07	十一層	61.8	2,065	36.2	⊕
105/07	四層	74.6	2,425	34.4	⊕
105/07	十四層	49.0	1,760	36.9	⊕
105/07	十七層	67.8	2,460	40.2	⊕
105/07	三層	63.6	2,500	39.3	⊕
105/06	五層	52.4	1,800	34.3
105/06	五層	64.8	2,405	37.9	⊕
105/06	九層	66.2	2,460	40.2	⊕
105/06	十四層	24.5	950	38.8	⊕
105/05	十層	67.7	2,310	37.4	⊕
105/05	五層	75.9	2,310	32.9	⊕
105/05	十七層	54.5	1,885	38.0	⊕
105/05	八層	56.5	1,996	35.8	⊕
105/05	六層	56.5	1,960	35.1	⊕
105/05	十層	56.5	1,955	35.0	⊕
105/04	四層	61.9	1,878	32.0	⊕
105/04	七層	73.0	2,660	37.0	⊕
105/03	八層	63.4	2,078	36.2	⊕
105/02	九層	56.3	2,050	37.1	⊕
104/12	九層	56.2	2,080	42.2	⊕
104/12	十層	52.3	2,100	40.2
104/12	十四層	61.9	2,217	39.1	⊕
104/11	十五層	56.2	1,890	38.0	⊕
104/11	十六層	32.8	997	37.3	⊕
104/11	七層	52.4	2,200	42.0
104/10	六層	74.6	3,179	46.0	⊕
104/10	七層	66.1	2,200	35.7	⊕
104/10	三層	52.3	2,396	45.9
104/10	三層	63.6	2,436	43.0	⊕
104/10	八層	73.4	3,249	46.0	⊕
104/07	十九層	21.6	1,079	49.9
104/07	十八層	21.6	887	41.0
104/04	十六層	75.9	3,252	47.1	⊕
103/10	三層	24.5	1,215	49.5	⊕
103/09	八層	65.1	2,700	43.9	⊕
103/07	七層	63.3	2,365	41.6	⊕
103/07	五層	45.2	1,801	39.9
103/06	六層	74.3	2,930	42.3	⊕
103/06	五層	63.3	2,370	41.5	⊕
103/06	二十一層	111.3	5,370	55.9	⊕
103/06	六層	61.7	2,330	41.1	⊕
103/06	二十層	54.7	2,325	47.5	⊕
103/05	五層	24.5	944	41.3	⊕
103/05	十八層	54.7	2,278	46.4	⊕
103/04	十七層	45.2	2,033	45.0
103/04	三層	54.6	2,030	40.8	⊕
103/04	七層	56.9	2,545	44.7
103/03	七層	54.6	1,935	38.4	⊕
103/03	十三層	56.2	1,995	40.0	⊕
103/03	四層	56.2	1,924	38.4	⊕
103/02	十三層	56.0	2,130	43.2	⊕
103/02	十一層	54.5	2,085	42.3	⊕
103/02	八層	25.7	1,059	43.4	⊕
103/01	十九層	49.3	2,190	46.0	⊕
103/01	十二層	54.5	2,108	42.8	⊕
102/12	十層	54.7	2,013	40.6	⊕
102/12	四層	56.0	1,945	38.8	⊕
102/12	二十層	32.8	1,192	45.6	⊕
102/12	十層	54.5	2,035	41.1	⊕
102/11	三層	24.5	1,047	45.3	⊕
102/11	六層	66.5	2,640	43.2	⊕
102/11	三層	56.2	2,235	45.0	⊕
102/11	十一層	49.3	1,980	41.4	⊕
102/11	十五層	54.6	2,185	44.4	⊕
102/11	八層	53.4	2,050	39.4	⊕
102/11	三層	68.1	2,900	47.6	⊕
102/11	三層	67.7	2,683	44.1	⊕
102/11	十九層	24.5	1,097	48.3	⊕
102/10	九層	56.3	1,980	39.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數182 戶

棟戶規劃2棟，182戶住家

基地面積1,118 坪

建蔽率40%

公設比32%

車位規劃機械式174個（車位比 1:0.96）

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局一房(20.38~65.19坪)/二房(20.38~56.21坪)/三房(45.01~98坪)/四房(52.43~96.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢皇開發股份有限公司

營造廠商漢龍營造

建築設計三門聯合建築師事務所

建造執照88中建字第00204號

使用執照102中使字第00296號

使照配對✓ 184 戶社區中心、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室視聽室游泳池健身房SPAKTV瑜伽教室信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？