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資產情報 · Asset intelligence
佳陞豐禾
桃園市桃園區介壽路495巷附近 · 456 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.8萬
中位 · 均 26.0 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
456戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 24.976312, 121.304824
一段話摘要 · In one paragraph
佳陞豐禾坐落於桃園區，是一處 456 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由佳陞建設股份有限公司興建。市場累積 131 筆實價成交，近三年每坪中位 25.8 萬，成交區間 15.7–29.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 21.0 萬/坪 · 區間 15.7–29.1 · 租賃 2 筆（354 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 131）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 七層 | 80.6 | 2,350 | 29.1 | ⊕ |
| 114/08 | 十二層 | 82.1 | 2,000 | 24.4 | ⊕ |
| 114/07 | 二層 | 80.2 | 1,664 | 20.7 | ⊕▲ |
| 114/03 | 八層 | 80.8 | 2,300 | 28.5 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 101.1 | 2,550 | 25.2 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 90.8 | 2,399 | 26.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 80.6 | 1,800 | 22.3 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 80.6 | 1,750 | 22.7 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 80.8 | 1,617 | 20.0 | ⊕ |
| 111/10 | 二層 | 80.9 | 1,920 | 23.7 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 90.8 | 2,190 | 24.1 | ⊕ |
| 111/08 | 十四層 | 80.8 | 1,750 | 21.6 | ⊕ |
| 111/08 | 十四層 | 80.9 | 1,760 | 21.8 | ⊕ |
| 111/08 | 十四層 | 80.9 | 1,750 | 21.6 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 80.6 | 1,895 | 23.5 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 81.2 | 1,633 | 21.0 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 80.8 | 1,635 | 21.0 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 81.7 | 1,653 | 21.0 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 80.9 | 1,778 | 23.0 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 101.0 | 2,104 | 23.0 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 90.8 | 1,944 | 23.0 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 80.6 | 1,807 | 22.4 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 80.7 | 1,773 | 23.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 80.6 | 1,630 | 21.0 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 80.3 | 1,625 | 21.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 91.3 | 1,793 | 21.0 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 80.3 | 1,624 | 21.0 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 80.6 | 1,641 | 21.0 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 80.2 | 1,622 | 21.0 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 81.2 | 1,642 | 21.0 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 82.1 | 1,662 | 21.0 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 81.2 | 1,643 | 21.0 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 81.2 | 1,633 | 21.0 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 90.7 | 1,781 | 21.0 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 80.6 | 1,640 | 21.0 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 80.6 | 1,773 | 23.0 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 80.8 | 1,775 | 23.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 81.2 | 1,643 | 21.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 80.8 | 1,626 | 21.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 80.9 | 1,626 | 21.0 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 80.6 | 1,762 | 23.0 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 82.1 | 1,806 | 22.0 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 81.2 | 1,643 | 20.2 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 81.7 | 1,284 | 15.7 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 80.2 | 1,612 | 21.0 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 80.4 | 1,625 | 21.0 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 80.2 | 1,623 | 21.0 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 80.8 | 1,634 | 21.0 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 80.1 | 1,631 | 21.0 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 72.0 | 1,656 | 23.0 | |
| 109/04 | 十二層 | 80.6 | 1,818 | 23.5 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 80.6 | 1,631 | 20.2 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 80.9 | 1,637 | 20.2 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 81.8 | 1,656 | 20.2 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 91.8 | 1,967 | 21.4 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 72.0 | 1,512 | 21.0 | |
| 109/03 | 七層 | 81.2 | 1,632 | 20.1 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 90.8 | 1,945 | 21.4 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 82.3 | 1,666 | 20.2 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 80.3 | 1,625 | 20.2 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 90.8 | 1,924 | 21.2 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 81.2 | 1,785 | 23.0 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 80.7 | 1,764 | 21.9 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 80.6 | 1,631 | 20.2 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 81.7 | 1,644 | 20.1 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 80.8 | 1,634 | 20.2 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 80.6 | 1,621 | 20.1 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 80.8 | 1,644 | 20.4 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 80.6 | 1,632 | 21.0 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 80.6 | 1,631 | 20.2 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 80.6 | 1,621 | 20.1 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 80.8 | 1,634 | 20.2 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 80.8 | 1,644 | 20.4 | ⊕ |
| 109/01 | 十二層 | 90.7 | 1,922 | 21.2 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 90.7 | 1,771 | 19.5 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 80.8 | 1,765 | 21.9 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 81.7 | 1,787 | 21.9 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 90.7 | 1,771 | 19.5 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 80.6 | 1,631 | 20.2 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 100.8 | 1,950 | 19.3 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 90.7 | 1,801 | 19.9 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 90.7 | 1,781 | 19.6 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 80.8 | 1,775 | 23.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 80.6 | 1,772 | 23.0 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 82.1 | 1,661 | 20.2 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 80.7 | 1,634 | 20.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 80.6 | 1,632 | 20.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 92.2 | 1,812 | 19.7 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 92.2 | 1,832 | 19.9 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 90.8 | 1,802 | 19.9 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 81.7 | 1,654 | 20.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 80.9 | 1,637 | 20.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 81.7 | 1,787 | 21.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 80.9 | 1,637 | 21.0 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 80.6 | 1,772 | 22.0 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 80.8 | 1,624 | 20.1 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 80.7 | 1,633 | 21.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 81.7 | 1,797 | 23.0 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 80.6 | 1,772 | 22.0 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 80.6 | 1,772 | 22.0 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 90.7 | 1,912 | 21.1 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 80.6 | 1,630 | 20.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 80.7 | 1,785 | 22.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 80.6 | 1,631 | 20.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 80.6 | 1,783 | 22.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 80.6 | 1,783 | 22.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 90.8 | 1,803 | 19.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 90.7 | 2,012 | 22.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 90.7 | 2,012 | 22.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 82.1 | 1,796 | 21.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 70.6 | 1,660 | 23.5 | |
| 108/05 | 八層 | 80.7 | 1,820 | 22.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 90.7 | 1,957 | 21.6 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 92.2 | 1,812 | 19.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 80.7 | 1,800 | 22.3 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 90.7 | 1,977 | 21.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 80.7 | 1,810 | 22.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 80.9 | 1,646 | 20.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 80.5 | 1,638 | 20.3 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 91.8 | 2,003 | 21.8 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 90.8 | 1,980 | 21.8 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 80.7 | 1,800 | 22.3 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 80.6 | 1,852 | 23.0 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 80.6 | 1,852 | 23.0 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 80.8 | 1,706 | 21.1 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 91.3 | 1,919 | 21.0 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 80.7 | 1,738 | 21.5 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 80.7 | 1,710 | 21.2 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 90.8 | 1,761 | 19.4 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 90.5 | 1,796 | 19.8 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 80.9 | 1,658 | 20.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數456 戶
棟戶規劃6幢，7棟，446戶住家，10戶店面
基地面積2,124 坪
建蔽率35.57%
公設比33.9%
車位規劃平面式482個（車位比 1:1.06）
屋齡— 年
使用分區住宅區
朝向朝西
格局二房(18~25坪)/三房(33~35坪)/四房(39坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳陞建設股份有限公司
營造廠商協侑營造有限公司
建築設計拓璞聯合建築師事務所
建造執照(113)桃市都建執照字第會桃01226-01號
使用執照—
使照配對✓ 118 戶 技術服務業
主要建材廚具:櫻花，衛浴:TOTO，其他:RC構造+ Alfa Safe柱中柱。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？