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資產情報 · Asset intelligence

文化世家

台中市豐原區水源路611巷26號　·　83 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

13.8萬

中位 · 均 12.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 24.254155109755, 120.72892720845

一段話摘要 · In one paragraph

文化世家坐落於豐原區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由捷凱建設股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 13.8 萬，成交區間 0.8–21.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 10.1 萬/坪 · 區間 0.8–21.6 · 租賃 15 筆（403 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	27.5	418	15.2
114/10	一層	2.5	8	3.2
114/07	四層	14.4	310	21.6
114/07	三層	14.5	180	12.4
114/07	二層	12.5	236	18.8
113/01	一層	2.3	8	3.4
113/01	三層	8.2	92	11.2
113/01	二層	13.0	230	17.6
112/06	三層	11.8	240	20.3
112/01	一層	2.2	46	21.1
112/01	一層	2.2	50	23.0
111/06	二層	8.2	70	8.5
111/01	二層	15.3	155	10.1
110/12	四層	14.5	230	15.9
110/11	二層	15.3	140	9.2
110/08	三層	14.6	220	15.0
110/05	二層	11.8	120	10.2
110/04	五層	25.5	100	3.9
110/01	二層	10.2	105	10.3
109/09	三層	11.5	65	5.7
109/09	四層	11.5	115	10.0
109/07	三層	14.4	154	10.7
109/04	四層	15.3	145	9.5
108/08	三層	14.6	150	10.2
108/06	三層	14.4	125	8.7
108/05	三層	7.6	70	9.2	▲
108/05	四層	27.5	226	8.2
107/11	一層	4.9	150	30.5
107/05	三層	13.8	95	6.9
107/02	三層	15.3	60	3.9
106/12	四層	13.7	130	9.5
106/05	四層	10.2	162	15.9
106/04	四層	13.0	135	10.4
106/04	四層	10.2	155	15.2
106/01	四層	14.4	118	8.2
105/09	三層	15.3	120	7.8
104/10	四層	14.5	165	11.4
104/10	四層	13.7	80	5.8
104/08	一層	3.8	30	7.9
104/03	三層	29.9	230	7.7
104/03	一層，二層，騎樓	33.2	480	14.5
102/12	五層	31.2	50	1.6
102/11	二層	11.8	100	8.5
102/05	二層	11.8	90	7.6
102/03	四層	12.4	57	4.6	▲
102/01	五層	11.8	10	0.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數83 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,178 坪

建蔽率67.40%

公設比12.00%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區商業區

朝向朝西、朝南、朝北

格局二房(21.18~62.29坪)/三房(21.18~42.84坪)/四房(39.93~40.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建捷凱建設股份有限公司

營造廠商易群營造股份有限公司

建築設計葉水龍

建造執照(081)工建建字第7227號

使用執照(81)工建使字第7227號

使照配對✓ 3 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？